Im Detail

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und direkter Nähe zur Universität in Düsseldorf-Wersten

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dach­ge­schoss
Vermark­tungsart
Miete
PLZ
40591
Ort
Düssel­dorf
ImmoNr
E 81_05
Wohn­fläche
ca. 55 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Bade­zimmer
1
Baujahr
1937
Endener­gie­ver­brauch
274,6 kWh/(m²a)
Ener­gie­aus­weis
Verbrauchs­aus­weis
Ener­gie­aus­weis gültig bis
22.08.2028
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klasse
H
Kaution
2.160,00 €
Kalt­miete
720,00 €
Neben­kosten
250,00 €
Heiz­kosten in Neben­kosten enthalten
Ja
Warm­miete
970,00 €

Ansprechpartner

Herr Aaron Becker

raumgut Immo­bi­lien GmbH

Kalkumer Straße 163
40468 Düssel­dorf

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Beschreibung

Diese licht­durch­flu­tete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dach­ge­schoss eines gepflegten Mehr­fa­mi­li­en­hauses in Düssel­dorf-Wersten. Die Kölner Land­straße bietet nicht nur sämt­liche Geschäfte des tägli­chen Bedarfs, sondern auch opti­male Anbin­dungen an das öffent­liche Verkehrs­netz, sodass Sie in nur wenigen Minuten die Düssel­dorfer Innen­stadt und auch die Hein­rich-Heine-Univer­sität erreichen.

Die ca. 54,50 m² Wohn­fläche setzt sich aus Küche, Diele, Bad und zwei weiteren Zimmern zusammen. Dank der mit Gauben ausge­stat­teten Schrägen bietet die Wohnung ein ange­nehmes Raum­klima und zusätz­liche Nutz­fläche. Die einheit­liche und helle Optik, verstärkt durch weiße Wände und einen hellen Lami­nat­boden, beginnt bereits in der einla­denden Diele, von der aus alle Räume begehbar sind. Nach Betreten der Wohnung liegt das Schlaf­zimmer zu Ihrer Rechten. Hier finden Sie ausrei­chend Platz, um ein groß­zü­giges Bett und einen Klei­der­schrank aufzu­stellen, sodass Sie ganz nach Ihrem Geschmack einen heimi­schen Rück­zugsort gestalten können.
Die ähnlich geschnit­tene Küche ist bereits mit einer Einbau­küche ausge­stattet und bietet zusätz­li­chen Platz für einen netten Esstisch. Hier besteht auch die Möglich­keit, eine Wasch­ma­schine aufzu­stellen. Das groß­zü­gige Wohn­zimmer stellt noch mehr Platz für eine gemüt­liche TV-Land­schaft und einen Schreib­tisch zur Verfü­gung. Das Wannenbad ist mit weißen Fliesen an den Wänden und Granit­platten auf dem Boden versehen und kann durch das prak­ti­sche Ellip­sen­fenster mit Frisch­luft versorgt werden.

Zusätz­lich verfügen Sie über ein persön­li­ches Keller­ab­teil, welches für das sichere Unter­bringen sämt­li­cher Uten­si­lien sorgt.

Wenn wir Ihr Inter­esse an dieser gemüt­li­chen Wohnung wecken konnten, verein­baren wir gerne einen persön­li­chen Besich­ti­gungs­termin mit Ihnen. 

Lage

Wersten liegt im Süden der Landes­haupt­stadt Düssel­dorf und gehört zum Stadt­be­zirk 9.
Der Stadt­teil besteht haupt­säch­lich aus einem Wohn­ge­biet, das rund vier Kilo­meter von der Innen­stadt entfernt liegt, weiß aber auch mit seinen idyl­li­schen Grün­flä­chen zu überzeugen.
So finden hier Stadt­men­schen und Natur­lieb­haber ein perfektes Zuhause.
Geprägt wurde der Stadt­teil durch die Bundes­gar­ten­schau, auf deren Gelände nun einer der größten und schönsten Land­schafts­parks Düssel­dorfs, der Südpark, zu finden ist.
Mit einem eigenen Strei­chelzoo und dem Grund­was­sersee lässt er Kinder­herzen höher schlagen und bietet einen perfekten Ort, um sich zu erholen.

In Wersten finden Sie eine große Anzahl an Super­märkten. Hinzu kommen klei­nere Geschäfte des tägli­chen Bedarfs. Ärzte aus allen Fach­rich­tungen und Apotheken sowie Dienst­leister sind in breiter Masse vorhanden. Des Weiteren gibt es eine Viel­zahl an Kinder­ta­ges­stätten, die Marien-Grund­schule, Theodor-Heuss-Grund­schule, Henri-Dunant-Schule, Chris­to­phorus-Schule sowie weitere Schulen in den angren­zenden Stadtteilen.

Für Sport­ler­herzen gibt es eben­falls genug Möglich­keiten, zum einen die wunder­baren Radwege in Rich­tung Himmel­geist und Hamm, aber auch mehrere Vereine in Wersten.
Dazu gehören der bekannte “SV Wersten 04 e.V.”, der “DJK Rhein­land 05” mit Abtei­lungen für Fußball, Turnen und Tisch­tennis, der Schach­verein Wersten und der Tennis­klub “TC 77”.

Die Verkehrs­an­bin­dungen in Wersten könnten kaum besser sein. Die Bundes­straßen 8 und 326 sowie die Auto­bahn 46 bieten schnelle Reise­wege mit dem PKW.
Für den öffent­li­chen Nahver­kehr stehen die Stadt­bahn­li­nien U71, U73, U74, U77, U79 und U83 zur Verfü­gung. Die Busli­nien 723, 724, 727, 731, 735, 780, 782, 785, der Schnellbus SB50 und der Nacht­ver­kehr 817 haben Halte­stellen in Wersten und bieten opti­male Anbin­dungs­mög­lich­keiten in die umlie­genden Stadt­teile und Städte. 

Ausstattung

- 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad

- Wannenbad mit Ellipsenfenster

- Einheit­liche Optik durch Laminatboden

- Einbauküche

- Gas-Zentralheizung

- Gegensprechanlage

- Kellerabteil

- ruhige Neben­straße nahe der Universität

- direkte Anbin­dung zur Kölner Landstraße 

Sonstige Angaben

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