Im Detail

Beschreibung

Inmitten der idyl­li­schen Kulisse von Kaisers­werth, an der Grenze zu Kalkum, liegt dieses Wohn­juwel, das eine traum­hafte Lebens­weise für Ihre ganze Familie verspricht. Die Immo­bilie, einge­bettet in eine ruhige Anlie­ger­straße mit geho­bener Nach­bar­schaft, über­zeugt bereits von außen mit ihrer zeitlos-klas­si­schen Klin­ker­fas­sade und dem einla­denden Vorgarten. Das Haus wurde 1973 auf einem ca. 608 m² großen Grund­stück erbaut und über die Jahre immer wieder moder­ni­siert und aufge­wertet, wodurch beim Betreten die wahre Klasse deut­lich wird.

Der groß­zü­gige Wohn­be­reich im Erdge­schoss lädt mit einem reprä­sen­ta­tiven Entree und einem behag­li­chen “Living Room” mit offenem Kamin und ca. 55m² zum Verweilen ein. Boden­tiefe Fenster und der Zugang zur Terrasse durch­fluten die Räume mit Licht, während der stufig abge­setzte Essbe­reich und die offene Küche eine moderne Wohnat­mo­sphäre schaffen. Die geschickte Verbin­dung von Tropen­holz-Parkett und eleganten Marmor­fliesen, gepaart mit den hohen Decken, verleiht dem Erdge­schoss einen exklu­siven Charakter. Im Eingangs­be­reich finden Sie außerdem ein Gäste-WC mit Fenster und zwei Abstell­kam­mern sorgen für prak­ti­schen Stauraum. 

Im Ober­ge­schoss setzt sich der Komfort fort, mit einem groß­zü­gigen Schlaf­trakt, der Eltern ein Schlaf­zimmer mit eigenem Masterbad en Suite bietet und dem Nach­wuchs bis zu drei helle Kinder­zimmer und zwei zusätz­liche Dusch­bäder zur Verfü­gung stellt. Eine Loggia mit herr­li­chem Garten­blick rundet diese Etage ab.

Das nach­träg­lich ausge­baute und gedämmte Dach­ge­schoss, das derzeit als Spiel­pa­ra­dies dient, eröffnet ein wahres Refu­gium für Entspan­nung und Krea­ti­vität. Von einem zusätz­li­chen Schlaf­be­reich bis hin zu einem inspi­rie­renden Studio bietet dieser viel­sei­tige Raum zahl­reiche Nutzungs­mög­lich­keiten, die Ihren indi­vi­du­ellen Bedürf­nissen gerecht werden.

Im Unter­ge­schoss stehen Ihnen ein Wasch- und Haus­wirt­schafts­raum, ein Hobby­raum und sehr viel Lager­fläche zur Verfü­gung. Hier befindet sich auch die Gas-Zentral­hei­zung, die 2005 instal­liert wurde, 2023 ein neues Steu­er­gerät erhielt und mit einem Nied­rig­tem­pe­ra­tur­kessel versehen ist. Die Einlie­ger­woh­nung im Souter­rain, mit sepa­ratem Eingang, bietet zusätz­liche Flexi­bi­lität und die Möglich­keit, als Gäste­be­reich oder zur Kurz­zeit­ver­mie­tung genutzt zu werden.

Der Außen­be­reich dieser Immo­bilie ist nicht weniger beein­dru­ckend, mit einer pfle­ge­leichten Garten- und Terras­sen­land­schaft, altem Baum­be­stand und einer Süd-West-Terrasse, die zum Entspannen und gesel­ligen Beisam­men­sein einlädt. Die äußerst große Garage bietet sicheren Wetter­schutz für Ihren PKW, und zwei Stell­plätze davor vervoll­stän­digen das Angebot.

Insge­samt vereint diese Immo­bilie modernes Design, luxu­riösen Komfort und eine exzel­lente Lage zu einem Wohn­traum für die ganze Familie.

Bei näherem Inter­esse verein­baren wir gerne einen persön­li­chen Besich­ti­gungs­termin mit Ihnen. 

Lage

Im Düssel­dorfer Norden liegt der histo­ri­sche und älteste urkund­lich nach­weis­bare Stadt­teil Kaisers­werth. Direkt am Rhein, mit seinen Rhein­auen und umgeben von Feldern und Wäldern, zählt Kaisers­werth zu den exklu­sivsten Wohn­lagen der Landeshauptstadt.

Erst­klas­sige Restau­rants, Land­gast­höfe und Bier­gärten bieten eine abwechs­lungs­reiche Küche und diverse Ausgeh­mög­lich­keiten. In der Kaisers­werther Altstadt oder im Klemens­viertel finden Sie viel­fäl­tige Einkaufs­mög­lich­keiten, Arzt­praxen sowie Dienst­leis­tungs­an­bieter. Einmal wöchent­lich findet ein Markt mit erst­klas­siger Fisch­ware auf dem Klemens­platz statt. Ein Super­markt im Stadt­kern sowie andere Super­märkte in der direkten Umge­bung halten die Einkaufs­wege kurz und bieten alles, was man für den Alltag braucht.

Es gibt mehrere Kinder­ta­ges­stätten, die fußläufig erreicht werden können. Die Gemein­schafts­grund­schule Kaisers­werth sowie das Suit­bertus-Gymna­sium, das Theodor-Fliedner-Gymna­sium und die „Inter­na­tional School of Düssel­dorf“ ermög­li­chen allein in Kaisers­werth bereits eine breite Auswahl an Schulen. Des Weiteren kommt noch die Fliedner Fach­hoch­schule Düssel­dorf hinzu, in der Bachelor- und Master­stu­di­en­gänge abge­legt werden können.

Die grünen Felder und Rhein­auen bieten ideale Möglich­keiten zum Entspannen, Spazie­ren­gehen, Joggen oder Fahr­rad­fahren. Für Sport­ler­herzen gibt es eine breite Auswahl an Tennis-, Turn- und Fußball­ver­einen, die in wenigen Minuten fußläufig erreicht werden können. Pfer­de­freunde finden verschie­dene Reiter­höfe in der Nähe, und in 10 bis 15 Minuten errei­chen Sie mit dem Auto das XXL-Fitness­center mit Squash und Bowling.

Durch die Stadt­bahn­linie U79, die an den Halte­stellen Kittel­bach­straße, Klemens­platz und Kalkumer Schloß­allee hält, wird Kaisers­werth mit dem Düssel­dorfer Zentrum und Duis­burg-Meide­rich verbunden. Die Buslinie 749 bringt Sie nach Ratingen und über die Bundes­straße 8 gibt es eine ideale Nord-Süd-Verbin­dung. Um den Rhein zu über­queren, exis­tiert eine Fähr­ver­bin­dung zum Meer­bu­scher Orts­teil Langst-Kierst für Fahr­zeuge und Fußgänger. Des Weiteren haben die Ausflugs­schiffe der „Weissen Flotte“ einen Schiffs­an­leger in Kaisers­werth, der von und zur Düssel­dorfer Altstadt genutzt werden kann. 

Ausstattung

- Grund­stück ca. 608 m²

- Wohn­fläche ca. 233 m²

- Zusätz­liche Nutz­fläche ca. 218 m² (Einlie­ger­woh­nung, Dach­boden, Kellerflächen)

- Große und teils über­dachte Süd-West-Terrasse

- Kaum einseh­bare und pfle­ge­leichte Gartenoase

- Trotz Nähe zum Flug­hafen, kaum Lärmbelästigung

- Einlie­ger­woh­nung mit sepa­ratem Eingang

- Masterbad en suite mit Bade­wanne, Dusche und Fenster

- Zwei weitere Dusch­bäder mit Fens­tern im Obergeschoss

- Ein Duschbad in der Einliegerwohnung

- Gäste-WC im Erdge­schoss mit Fenster

- Tropen­holz-Parkett im Wohnbereich

- Geschmack­volle Marmor­fliesen in der Küche und im Entree

- Offener Holzkamin

- Hoch­wer­tige Einbau­küche kann mit erworben werden

- Abstell­kammer im Küchenbereich

- Abstell­kammer im Eingangsbereich

- Weinkühlschrank

- Stufig abge­setzter Wohn- und Essbereich

- Außer­ge­wöhn­lich hohe Decken im Erdgeschoss

- Bis zu drei Kinder­zimmer im Obergeschoss

- Loggia im Ober­ge­schoss mit Blick in den Garten, 2022 saniert

- Vier Lager­räume im Keller

- Hauswirtschaftsraum

- Hobby­raum im Keller

- Groß­zü­gige Garage mit elek­tri­schem Rolltor - Stau­raum für Fahr­räder, Müll­tonnen, Gartengeräte

- Zwei zusätz­liche Stell­plätze vor der Garage

- Hobby­werk­statt unter der Garage

- Elek­tri­sche Rollläden

- Groß­flä­chige Reno­vie­rungen in 2020

- Gas-Zentral­hei­zung aus 2005 mit Niedrigtemperaturkessel 

Sonstige Angaben

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Kein Problem, dann schauen Sie sich gern auf unserer Immo­bi­lien-Seite um, viel­leicht wartet dort schon Ihre neue Traum­im­mo­bilie auf Sie. 

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