Im Detail

Beschreibung

An einer der gefrag­testen Straßen von Düssel­dorf-Lohausen gelegen, befindet sich dieses wunder­schöne und frei­ste­hende Einfa­mi­li­en­haus in zweiter Reihe. Das Grund­stück errei­chen Sie über einen asphal­tierten Privatweg. Der Rhein, die Inter­na­tio­nale Schule, der histo­ri­sche Orts­kern von Kaisers­werth und ideale Einkaufs­mög­lich­keiten auf der Nieder­rhein­straße liegen nur wenige Minuten entfernt. Dieser im Jahr 2005 quali­tativ hoch­wertig und modern erbaute Traum vom Eigen­heim bietet mit ca. 259m² Wohn­fläche und zusätz­li­chen ca. 92m² Nutz­fläche viel Platz für Ihre Familie. Der gepflegte und private Garten erstreckt sich über das ca. 678m² große Grund­stück. Dank der südwest­li­chen Ausrich­tung haben Sie die Möglich­keit viele Sonnen­stunden auf der Terrasse zu genießen. Durch die bewach­sene Grund­stück­s­um­ran­dung lebt es sich hier sehr ruhig, dennoch in einer ange­nehmen Nach­bar­schaft. Direkt mit dem Haus verbunden, befinden sich zwei PKW-Garagen in denen Sie Ihre Autos geschützt vor Wind und Wetter unter­stellen können.

Beim Betreten des Hauses bemerken Sie direkt den außer­ge­wöhn­lich hellen und groß­zü­gigen Eingangs­be­reich. Der Blick reicht, dank der verglasten Flügeltür, bis in das Wohn­zimmer. Das geschmack­volle Gäste-WC, sowie eine Garde­robe runden das Entrée ab.
In der Küche befindet sich eine hoch­wer­tige Einbau­küche, die mit deut­schen Marken­ge­räten ausge­stattet ist. Die Koch­insel bietet viel Arbeits­fläche und in den Schränken findet man eine große Menge an Stau­raum, wodurch die Küche nicht nur optisch gut aussieht, sondern auch prak­tisch ist. Weitere Lager­fläche bietet der Haus­wirt­schafts­raum, der von einer der Garagen direkt betreten werden kann.
Viele schöne Momente mit Familie und Freunden werden an der großen Tafel im Esszimmer zele­briert. Durch die Schie­be­türen kann der Raum nach Bedarf komplett abge­trennt oder offen­ge­halten werden. Auf der Rück­seite der Trenn­wand zum Wohn­be­reich findet man den offenen Kamin, der an kalten Winter­tagen ein ange­nehmes Klima erzeugt und gemüt­liche Lese- und Wein­abende verspricht. Die boden­tiefen Fenster durch­fluten die Wohn- und Essräum­lich­keiten mit Licht und bringen die zeit­losen Vintage-Holz­dielen beson­ders zur Geltung.

Im ersten Ober­ge­schoss finden sich drei Schlaf­räume, die aktuell als Kinder- und Eltern­schaf­zimmer fungieren. Die Räume bieten dank der Einbau­schränke viel Stell­fläche. Am Ende des Flurs befindet sich ein begeh­barer Klei­der­schrank. Es gibt zwei sepa­rate Bade­zimmer auf dieser Etage, ein geräu­miges Duschbad und ein großes Wannen- und Duschbad. Die frei­ste­hende Bade­wanne ist ein wahres Highlight.

Das Atelier im Dach­ge­schoss setzt Ihrer Krea­ti­vität keine Grenzen und die vielen Dach­flä­chen­fenster sorgen für eine ange­nehme Arbeitsatmosphäre.

Der ausge­baute Keller bietet weitere Wohn- und Nutz­fläche mit einem Gäste­zimmer und einem großen Hobby­raum inkl. Tages­licht, einem Duschbad, der Wasch­küche und der groß­zü­gigen Sauna. Mit einem direkten Dusch­zu­gang können Sie hier regel­mäßig ange­nehme Sauna­gänge erleben.

Das gesamte Haus ist mit einer Fußbo­den­hei­zung ausge­legt, die über die Gastherme im Dach­ge­schoss betrieben wird. Warmes Wasser wird eben­falls darüber erzeugt. Das Haus ist mit einer Alarm­an­lage ausge­stattet, weist hohen Sicher­heits­stan­dard an den Türen und Fens­tern auf und hat bereits die Grund­lage für die Instal­la­tion einer Klimaanlage.

Wenn wir Ihr Inter­esse wecken konnten, verein­baren wir gerne einen Besich­ti­gungs­termin mit Ihnen. 

Lage

Lohausen gehört zu den grünen und sehr gefragten Wohn­lagen im Düssel­dorfer Norden. Die Rhein- und Stadt­nähe, sowie die opti­malen Anbin­dungen z.B. zum inter­na­tio­nalen Flug­hafen Düssel­dorf zeichnen diesen Ort aus.

Über die Stadt­bahn­linie U79 gibt es eine ideale Verbin­dung zwischen Duis­burg und Düssel­dorf, hinzu kommen die S-Bahn­li­nien S1 und S11, sowie über den Bahnhof des Flug­ha­fens Zugang zum Regio­nal­ver­kehr. Die Busli­nien 721, 729, 730, 759, 760, 776, 896, sowie der Schnellbus SB51 verbinden Lohausen schnell und einfach mit den anderen Stadt­teilen von Düssel­dorf und der direkten Umge­bung. Für den PKW bieten sich die Auto­bahnen 44 und 52, ebenso die Bundes­straße 8 an.

In der Ortschaft finden Sie eine Viel­zahl an Einkaufs­mög­lich­keiten. Von großen Super­markt­ketten bis hin zu klei­neren Fein­kost­läden. Einige Ärzte und Apotheken sind hier ansässig und versorgen Sie mit allem, was für den tägli­chen Bedarf benö­tigt wird. In Lohausen befindet sich die Grund­schule Lohausen und die Inter­na­tio­nale Schule Düssel­dorf. In den angren­zenden Orten finden sich weitere Schulen, wie die zwei privaten Gymna­sien in Kaisers­werth, oder weiter­füh­rende Schulen in Stockum, wie das Max-Planck-, oder Georg-Büchner-Gymnasium. 

Die reiz­volle Nieder­rhein­land­schaft bietet zu jeder Jahres­zeit die Gele­gen­heit aktiv zu entspannen – Spazieren, Fahr­rad­fahren und Joggen sind für Sport­be­geis­terte Möglich­keiten zu dem Lohau­sener Sport­verein oder den zahl­rei­chen Ange­boten im Düssel­dorfer Norde und der direkten Nähe zur Esprit-Arena. 

Ausstattung

- 4 Schlafzimmer

- 3 Bäder (2x 1. Ober­ge­schoss und 1x Untergeschoss)

- Gäste-WC (Erdge­schoss)

- Atelier im Dachgeschoss

- Baujahr 2005

- Süd-West Garten

- ca. 259m² Wohnfläche

- ca. 92m² Nutzfläche

- hoch­wer­tiger Vintage Dielenboden

- hoch­wer­tige Fliesen / Steinzeug

- Fußbodenheizung

- Gastherme inkl. Warmwasseraufbereitung

- Sauna mit Duschzugang

- Klima­an­lage möglich

- außer­ge­wöhn­liche Deckenhöhen

- 2 PKW-Garagen

- hoch­wer­tige Einbau­küche samt Markengeräten

- Kochinsel

- Alarmanlage

- hoher Sicher­heits­stan­dard bei Fens­tern / Türen

- frei­ste­hende Badewanne

- begeh­barer Kleiderschrank

- Massiv­holz­türen (Spezi­al­an­fer­ti­gungen)

- teil­über­dachte Terrasse 

- großer Hobby­raum im Keller inkl. Tageslicht 

Sonstige Angaben

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