Im Detail

Beschreibung

Am Ende einer ruhigen Seiten­straße, direkt am idyl­li­schen Rhein­ufer im fami­li­en­freund­li­chen Düssel­dorfer Stadt­teil Witt­laer, liegt diese exklu­sive Doppel­haus­hälfte mit hoch­wer­tiger Ausstattung.
Auf ca. 225 m² Wohn­fläche erstre­cken sich fünf Zimmer, darunter drei Schlaf­zimmer, drei Bäder und ein Garten mit atem­be­rau­benden Rheinblick.

Das Haus betreten Sie über das groß­zü­gige Entrée im Souter­rain, das bereits viel zu bieten hat. Neben einem viel­seitig, zum Beispiel als Büro, nutz­baren Zimmers, finden Sie hier ein Duschbad, direkten Zugang zu ihrer Garage sowie einen geräu­migen Einbau­schrank, der sich perfekt als Garde­robe eignet.
Folgen Sie nun der Treppe in die Hoch­par­terre, fällt Ihnen direkt der hoch­wer­tige Echt­holz­par­kett­boden ins Auge, der in einem Groß­teil der Räum­lich­keiten verlegt wurde und dem ganzen Haus eine wohn­liche Atmo­sphäre verleiht. Beson­ders in Szene gesetzt wird er hier im Wohn- und Essbe­reich durch die großen, boden­tiefen Fenster, die den Raum mit Licht durch­fluten. Die offene Gestal­tung bietet viel­fäl­tige Einrich­tungs­mög­lich­keiten, während der elegante Kamin an der Terras­sen­seite vor allem in den kalten Monaten zum Verweilen einlädt.
Auf der von hier begeh­baren, südlich ausge­rich­teten Sonnen­ter­rasse genießen Sie die Ruhe und den offenen Blick auf den Rhein und die dahin­ter­lie­gende Natur.
Zurück im Haus durch­schreiten Sie nun den Wohn­be­reich und betreten Ihre Küche durch die Doppel­schie­be­türe. Mit ihren weißen Fronten und der schwarzen Arbeits­platte beein­druckt die Einbau­küche durch ihr modernes Design, groß­zü­gige Stau­raum­mög­lich­keiten und hoch­wer­tige Elek­tro­ge­räte. Die Küchen­insel bietet zusätz­liche Arbeits­fläche und eine bequeme Sitz­ge­le­gen­heit für die schnelle Mahl­zeit zwischendurch.
Im ersten Ober­ge­schoss erwarten Sie zwei Schlaf­zimmer und zwei stil­volle Bäder. Das Eltern­schlaf­zimmer punktet mit einem prak­ti­schen Einbau­schrank und einem Balkon, von dem aus Sie eine traum­hafte Aussicht auf den Rhein genießen können. Das elegante Bad en Suite verfügt über eine Bade­wanne und ein Tages­licht­fenster, während das zweite, von der Diele aus erreich­bare Tages­lichtbad mit einer groß­zü­gigen Dusche ausge­stattet ist. Auch das zweite Schlaf­zimmer auf dieser Etage bietet einen hoch­wer­tigen Einbau­schrank sowie einen eigenen kleinen Balkon.
Ein weiteres Schlaf­zimmer mit Einbau­schrank befindet sich im Dach­ge­schoss und rundet das Raum­an­gebot dieser beson­deren Immo­bilie ab.

Die Behei­zung des Hauses erfolgt über die mit der Gashei­zung verbun­dene Fußbodenheizung.

Wenn wir Ihr Inter­esse an dieser hoch­wer­tigen und fami­liären Doppel­haus­hälfte geweckt haben, verein­baren wir gerne einen persön­li­chen Besich­ti­gungs­termin mit Ihnen. 

Lage

Witt­laer liegt im Grün­gürtel des Düssel­dorfer Nordens. Ein länd­lich geprägter Stadt­teil, mit mehr als 800-jähriger Geschichte, der sich größter Beliebt­heit erfreut und zu den exklu­siven Wohn­lagen der Landes­haupt­stadt gehört.
Wenige Schritte vom Rhein entfernt, bietet der Fluss, mit seinen Auen, wunder­bare Plätze um zu spazieren oder Sport zu treiben.
Mit zwei Super­märkten in unmit­tel­barer Nähe, gibt es in Witt­laer schon ideale Möglich­keiten sämt­liche Dinge für den tägli­chen Bedarf zu besorgen. Hinzu kommen Restau­rants von einfach bis exklusiv, die tolle Ausgeh­abende versprechen.

Die Franz-Vaahsen-Grund­schule liegt im Ort. Kinder­ta­ges­stätten sind eben­falls vorhanden und in dem angren­zenden Stadt­teil Kaisers­werth, gibt es drei weiter­füh­rende Schulen. Das Suit­bertus-Gymna­sium, Theodor-Fliedner-Gymna­sium und die Inter­na­tio­nale Schule Düssel­dorf. Die Fahrt­wege halten sich somit in Grenzen.

Die Verkehrs­an­bin­dungen bieten eben­falls gute Möglich­keiten. Die Stadt­bahn­linie U79, die von Duis­burg nach Düssel­dorf verläuft, ist über die Halte­stelle Witt­laer zu errei­chen und bringt sie in ca. 20 Minuten ins Zentrum der Landeshauptstadt.
Hinzu kommt die Buslinie 760, die nach Ratingen führt, sowie für den privaten PKW, die ausge­baute Bundes­straße 8, die Sie sowohl zum Düssel­dorfer Flug­hafen bringt, als auch mit der Auto­bahn 44 und 59 verbindet und so die umlie­genden Städte gut erreicht werden können. 

Ausstattung

- 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer

- 2 Duschbäder

- 1 Wannenbad (Bad en Suite) mit Tageslichtfenster

- Küche mit hoch­wer­tiger Einbauküche

- Parkettboden

- Fußbodenheizung 

- Wohn­be­reich mit Kamin 

- Sonnen­ter­rasse mit Rhein­blick und Südausrichtung

- Balkon mit Rhein­blick und Südausrichtung

- Einbau­schränke in Eingangs­be­reich und Schlafzimmern

- läng­lich geschnit­tene Garage (Platz für 2 PKWs) 

Sonstige Angaben

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