Im Detail

1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in D-Kaiserswerth - Nur mit Wohnberechtigungsschein für eine Person

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagen­woh­nung
Vermark­tungsart
Miete
PLZ
40489
Ort
Düssel­dorf
ImmoNr
E 8_11
Wohn­fläche
ca. 42 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Bade­zimmer
1
Baujahr
1982
Endener­gie­ver­brauch
153,2 kWh/(m²a)
Ener­gie­aus­weis
Verbrauchs­aus­weis
Ener­gie­aus­weis gültig bis
04.06.2034
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klasse
E
Kaution
713,34 €
Kalt­miete
237,78 €
Neben­kosten
231,00 €
Heiz­kosten in Neben­kosten enthalten
Ja
Warm­miete
468,78 €

Ansprechpartner

Frau Eileen Zwick

Vermie­tung raumgut Immo­bi­lien GmbH

Kalkumer Straße 163
40468 Düssel­dorf

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Beschreibung

Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung nur an Inhaber eines gültigen Wohn­be­rech­ti­gungs­scheines und nur an einen Einper­so­nen­haus­halt zu vermieten ist.

Hiermit bieten wir Ihnen eine licht­durch­flu­tete 1-Zimmer-Wohnung mit char­mantem Balkon in Düssel­dorf-Kaisers­werth an. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage und bietet gleich­zeitig hervor­ra­gende Anbin­dungen an den öffent­li­chen Nahver­kehr, sodass Sie bequem und schnell alle wich­tigen Ziele errei­chen können. 

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die Diele, die als zentraler Punkt der Wohnung dient und von der aus alle weiteren Räume bequem und direkt zugäng­lich sind.

Durch die Diele gelangen Sie nach links in die licht­durch­flu­tete Küche, die reich­lich Raum für einen gemüt­li­chen Essbe­reich bietet und dazu einlädt, morgens in aller Ruhe das Früh­s­tuck zu genießen. 

Ausge­hend von der Küche errei­chen Sie das groß­zü­gige Bade­zimmer, das mit einer Dusch­wanne und einem großen Spie­gel­schrank für opti­male Licht­ver­hält­nisse beim Fertig­ma­chen ausge­stattet ist. Ein prak­ti­sches Fenster sorgt zudem für reich­lich Tages­licht und ermög­licht eine ange­nehme Belüftung.

Zurück in der Diele gelangen Sie in das einla­dende Wohn­zimmer, das sich durch seine viel­sei­tige Nutzung auszeichnet. Es bietet genü­gend Raum für eine bequeme Schlaf­couch, die bei Bedarf als zusätz­li­cher Schlaf­be­reich genutzt werden kann. Außerdem lässt sich hier ein groß­zü­giger Essbe­reich einrichten, der genü­gend Platz für gesel­lige Abende und gemein­same Mahl­zeiten schenkt. Vom großen Balkon­fenster werden Sie von viel Tages­licht verwöhnt, das dem Raum eine helle und freund­liche Atmo­sphäre verleiht.

Der char­mante Balkon bietet einen herr­li­chen Ausblick ins Grüne, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie die ruhige Atmo­sphäre und bei einem guten Buch oder einem Kaffee die frische Luft genießen. 

Zusätz­lich bietet ein prak­ti­scher Abstell­raum genü­gend Platz für das Unter­bringen Ihrer Uten­si­lien und sorgt für einen orga­ni­sierten Alltag.

Wenn wir Ihr Inter­esse an dieser attrak­tiven Wohnung wecken konnten, verein­baren wir gerne einen persön­li­chen Besich­ti­gungs­termin mit Ihnen. 

Lage

Im Düssel­dorfer Norden liegt der histo­ri­sche und älteste urkund­lich nach­weis­bare Stadt­teil Kaisers­werth. Direkt am Rhein, mit seinen Rhein­auen und umgeben von Feldern und Wäldern, zählt Kaisers­werth zu den exklu­sivsten Wohn­lagen der Landeshauptstadt.

Erst­klas­sige Restau­rants, Land­gast­höfe und Bier­gärten bieten eine abwechs­lungs­reiche Küche und diverse Ausgeh­mög­lich­keiten. In der Kaisers­werther Altstadt oder im Klemens­viertel finden Sie viel­fäl­tige Einkaufs­mög­lich­keiten, Arzt­praxen sowie Dienst­leis­tungs­an­bieter. Einmal wöchent­lich findet ein Markt mit erst­klas­siger Fisch­ware auf dem Klemens­platz statt. Ein Super­markt im Stadt­kern sowie andere Super­märkte in der direkten Umge­bung halten die Einkaufs­wege kurz und bieten alles, was man für den Alltag braucht.

Es gibt mehrere Kinder­ta­ges­stätten, die fußläufig erreicht werden können. Die Gemein­schafts­grund­schule Kaisers­werth sowie das Suit­bertus-Gymna­sium, das Theodor-Fliedner-Gymna­sium und die „Inter­na­tional School of Düssel­dorf“ ermög­li­chen allein in Kaisers­werth bereits eine breite Auswahl an Schulen. Des Weiteren kommt noch die Fliedner Fach­hoch­schule Düssel­dorf hinzu, in der Bachelor- und Master­stu­di­en­gänge abge­legt werden können.

Die grünen Felder und Rhein­auen bieten ideale Möglich­keiten zum Entspannen, Spazie­ren­gehen, Joggen oder Fahr­rad­fahren. Für Sport­ler­herzen gibt es eine breite Auswahl an Tennis-, Turn- und Fußball­ver­einen, die in wenigen Minuten fußläufig erreicht werden können. Pfer­de­freunde finden verschie­dene Reiter­höfe in der Nähe, und in 10 bis 15 Minuten errei­chen Sie mit dem Auto das XXL-Fitness­center mit Squash und Bowling.

Durch die Stadt­bahn­linie U79, die an den Halte­stellen Kittel­bach­straße, Klemens­platz und Kalkumer Schloß­allee hält, wird Kaisers­werth mit dem Düssel­dorfer Zentrum und Duis­burg-Meide­rich verbunden. Die Buslinie 749 bringt Sie nach Ratingen und über die Bundes­straße 8 gibt es eine ideale Nord-Süd-Verbin­dung. Um den Rhein zu über­queren, exis­tiert eine Fähr­ver­bin­dung zum Meer­bu­scher Orts­teil Langst-Kierst für Fahr­zeuge und Fußgänger. Des Weiteren haben die Ausflugs­schiffe der „Weissen Flotte“ einen Schiffs­an­leger in Kaisers­werth, der von und zur Düssel­dorfer Altstadt genutzt werden kann. 

Ausstattung

- 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad

- Balkon mit Blick aufs Grüne

- ruhige Lage

- prak­ti­sche Abstellkammer

- Gas-Zentralheizung

- Kellerabteil

- Gegensprechanlage 

- nahe­lie­gende ÖPNV 

Sonstige Angaben

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Kein Problem, dann schauen Sie sich gern auf unserer Immo­bi­lien-Seite um, viel­leicht wartet dort schon Ihre neue Traum­im­mo­bilie auf Sie. 

Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Infor­ma­tionen, die uns von unserem Auftrag­geber über­mit­telt wurden. Wir über­nehmen keine Gewähr für die Voll­stän­dig­keit, Rich­tig­keit und Aktua­lität dieser Angaben. 

Sollte das von uns vorge­stellte Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unver­züg­lich mit. Die Weiter­gabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustim­mung löst gege­be­nen­falls Cour­tage- bzw. Scha­dens­er­satz­an­sprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allge­meinen Geschäfts­be­din­gungen.

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