Im Detail

Charaktervolle 3-Zimmer-Wohnung mit Altbauflair im Düsseldorfer Stadtteil Gerresheim

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dach­ge­schoss
Vermark­tungsart
Miete
PLZ
40625
Ort
Düssel­dorf
ImmoNr
Raumgut_EZ_2788
Wohn­fläche
ca. 81 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Bade­zimmer
1
Baujahr
1904
Endener­gie­be­darf
206,9 kWh/(m²a)
Endener­gie­ver­brauch
206,9 kWh/(m²a)
Ener­gie­aus­weis
Bedarfs­aus­weis
Ener­gie­aus­weis gültig bis
24.04.2026
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klasse
G
Kaution
2.550,00 €
Kalt­miete
850,00 €
Neben­kosten
80,00 €
Heiz­kosten in Neben­kosten enthalten
Nein
Warm­miete
930,00 €

Ansprechpartner

Frau Natalia Friedrich

Kalkumer Straße 163
40468 Düssel­dorf / Unterrath

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Beschreibung

Diese einla­dende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Ober­ge­schoss eines gepflegten und char­manten Altbaus in einer ruhigen Wohn­straße im beliebten Düssel­dorfer Stadt­teil Gerres­heim. Nur wenige Schritte trennen Sie von der belebten Einkaufs­straße des Vier­tels, und auch die Halte­stelle Gerres­heim-Rathaus ist bequem zu Fuß erreichbar.

Schon beim Betreten der licht­durch­flu­teten Wohnung spüren Sie die einla­dende Atmo­sphäre, die durch den schönen Lami­nat­boden, die hohen Decken und die charak­te­ris­ti­schen Dach­schrägen geprägt wird.

Von der Diele aus haben Sie Zugang zu fast allen Räume. Direkt von hier aus gelangen Sie in das geräu­mige Wohn­zimmer, die Küche und das Arbeits­zimmer, welches zu Ihrer Rechten liegt und flexible Nutzungs­mög­lich­keiten bietet: Ob als prak­ti­sches Büro, Gäste- oder Anklei­de­zimmer – hier können Sie sich nach Ihren indi­vi­du­ellen Bedürf­nissen entfalten. Außerdem werden Sie von diesem Raum aus ins helle Tages­lichtbad geführt, das mit einer groß­zü­gigen Eckba­de­wanne ausge­stattet ist und insbe­son­dere in der kalten Jahres­zeit zum Entspannen einlädt. 

Ein beson­deres High­light der Wohnung ist das groß­zü­gige Wohn­zimmer, das dank seiner großen Erker­fenster viel Tages­licht herein­lässt und den Raum optisch vergrö­ßert – ein großer Vorteil im Dach­ge­schoss, da es so mehr nutz­bare Fläche und weniger Schrägen gibt. Ein frei­ge­legter Holz­balken verleiht dem Raum den unver­wech­sel­baren Charme eines Altbaus. Hier lässt sich Ihre Wohn­zim­mer­ein­rich­tung problemlos inte­grieren, wie beispiels­weise ein großes gemüt­li­ches Sofa, ergänzt durch einen eleganten Couch­tisch, deko­ra­tive Regale und prak­ti­sche Kommoden. So entsteht ein Raum, der sowohl funk­tional als auch einla­dend ist. Vom Wohn­zimmer aus errei­chen Sie das helle und vorteil­haft geschnit­tene Schlaf­zimmer, das ausrei­chend Platz für ein großes Doppel­bett und ein geräu­miges Schrank­system bietet.

Zurück in der Diele befindet sich auf der linken Seite die groß­zü­gige Küche, die mit einem modernen Flie­sen­spiegel und viel Raum über­zeugt und prak­ti­scher­weise die Möglich­keit bietet, einen Essbe­reich einzu­richten. Zusätz­lich haben Sie Zugang zu dem angren­zenden Haus­wirt­schafts­raum, der nicht nur einen Wasch­ma­schi­nen­an­schluss bietet, sondern auch als Abstell­fläche oder Vorrats­kammer genutzt werden kann.

Im Trep­pen­haus steht Ihnen zudem eine eigene kleine Kammer zur Verfü­gung, in der Sie weitere Uten­si­lien und Gegen­stände unter­bringen können.

Gerne präsen­tieren wir Ihnen die Wohnung bei einem persön­li­chen Besichtigungstermin. 

Lage

Im Osten von Düssel­dorf liegt der Stadt­teil Gerres­heim. Dieser gehört zu den bevor­zugten Wohn­ge­bieten der Stadt und bietet zahl­reiche Frei­zeit­mög­lich­keiten für jeden Geschmack.
Sport­lich Begeis­terte werden sich in Gerres­heim beson­ders auf ihre Kosten kommen, denn hier bietet sich eine große Auswahl an sport­li­chen Akti­vi­täten. Es finden sich mehrere Sport­plätze, eine Sport­halle, sowie einige Vereine die zum Beispiel Tennis, Turnen oder Judo bieten. Auch das Sport­center ist einen Besuch wert. Das umfang­reiche Angebot, das zum Beispiel Bowling, Billiard, Squash, Tennis und Clim­bing beinhaltet, lässt kaum Wünsche offen. Der Stadt­teil wird zudem im Norden und Osten von Wäldern begrenzt, welche zu Natur­ak­ti­vi­täten wie Wandern, Joggen oder Fahr­rad­fahren einladen.
Für Kultu­rell Inter­es­sierte lohnt sich ein Besuch des Wahr­zei­chens von Gerres­heim, der Basi­lika Sankt Marga­reta. Diese roma­nisch-goti­sche Kirche wurde im 13. Jahr­hun­dert errichtet.

Geschäfte des tägli­chen Bedarfs sind verein­zelt in der Stadt verteilt. Beson­ders gut kann man aber auf der Bender­straße einkaufen, denn dort finden sich verschie­dene Geschäfte, darunter auch ein Biosuper­markt, Bank­fi­lialen und Apotheken. Weiterhin sind beson­ders im Osten der Stadt verschie­denste Restau­rants verteilt, die auf eine kuli­na­ri­sche Reise einladen, darunter italie­ni­sche, deut­sche, chine­si­sche und mexi­ka­ni­sche Küche.

Nicht zuletzt spricht die ideale Verkehrs­an­bin­dung für Gerres­heim. Über die B7 sind die umlie­genden Stadt­teile schnell zu errei­chen und auch der Düssel­dorfer Flug­hafen ist nur 20 Auto­mi­nuten entfernt. Zudem verfügt der Stadt­teil über einen eigenen Bahnhof und einige Buslinien. 

Ausstattung

- 3 Zimmer (Küche, Diele, Bad)

- hohe Decken

- Laminatboden

- Tages­lichtbad mit Eckbadewanne

- Abstell­kammer im Treppenhaus

- kleiner Haus­wirt­schafts­raum (erreichbar über die Küche)

- Gas-Etagenheizung

- Gegensprechanlage 

Sonstige Angaben

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