Im Detail

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine lukra­tive Kapi­tal­an­lage in beliebter Lage von Düssel­dorf-Ober­kassel an. Geschäfte des tägli­chen Bedarfs und ein direkter Anschluss an den öffent­li­chen Nahver­kehr sind in unmit­tel­barer Nähe.

Dieser gepflegte Altbau wurde im Jahr 1908 erbaut und verfügt über sieben vermie­tete Einheiten bestehend aus sechs Wohnungen (von ca. 45 m² bis 98 m²) und einem kleinen Gewerbe im Hinterhof. Dazu kommt eine vermie­tete Garten­fläche im hinteren Teil des Grundstücks.

Die vermiet­bare Fläche beträgt ca. 533 m² und das Grund­stück hat eine Fläche von ca. 933 m².
Erwei­te­rungs­mög­lich­keiten bietet das bereits teil­weise ausge­baute Dach­ge­schoss. Nach voll­stän­diger Geneh­mi­gung, die Sie beim Bauamt Düssel­dorf bean­tragen können, gewinnen Sie hier ca. 30 m² weitere Wohnfläche. 

Alle Einheiten sind rück­standlos vermietet und die Wohnungen befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand. In den letzten Jahr­zenten wurde immer wieder in die Immo­bilie inves­tiert und eine Balance aus Altbau­charm und modernem Wohnen geschaffen. Geheizt wird entweder über Gaseta­gen­hei­zungen oder über die Gas-Zentral­hei­zung. Regel­mä­ßige Wartungen und Instand­set­zungen sind selbst­ver­ständ­lich durch­ge­führt worden und können doku­men­tiert werden.
Die Wohnungen sind teil­weise mit Laminat, Holz­dielen, Parkett und Fliesen ausge­stattet. Die jewei­ligen Bäder sind konstant moder­ni­siert und saniert worden und die hohen Decken bieten das gefragte Altbaufeeling.

Die aktu­elle Jahres­net­to­miete beträgt 56.160,00 EUR, was ca. 9,76€/m² entspricht. Hier besteht noch Entwick­lungs­po­ten­zial um die orts­üb­li­chen Vergleichs­mieten zu errei­chen und Sie können auch mit der Erweiterung/ Ausbau des Dach­ge­schosses höhere Miet­ein­nahmen generieren.

Nach Erhalt und Prüfung Ihrer voll­stän­digen Kontakt­daten, stellen wir Ihnen gerne weitere und detail­lierte Unter­lagen wie Miet­auf­stel­lung, Grund­risse, Flur­karte, Baulas­ten­aus­kunft etc. zur Verfügung.

Für einen Besich­ti­gungs­termin und bei Rück­fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. 

Lage

Ober­kassel befindet sich auf der linken Rhein­seite und west­lich der Düssel­dorf Altstadt und zählt, durch den wunder­baren Ausblick auf die Düssel­dorfer Skyline, zu den exklu­sivsten Stadt­teilen in Düssel­dorf. Der Stadt­teil grenzt im Norden und Osten an den Rhein, im Süden an Nieder­kassel und im Westen an Düsseldorf-Heerdt. 
Der Bereich um die Haupt­achse Lueg­allee bildet den Mittel­punkt von Ober­kassel. Hier finden sich alle mögli­chen Geschäfte für den tägli­chen Bedarf, Fach­ge­schäften und Bouti­quen. Auch verschie­dene Ärzte und Fach­ärzte sowie Apotheken sind vorhanden.
Das reiche und inter­na­tio­nale gastro­no­mi­sche Angebot ist für die Einwohner von Ober­kassel von hohem Wert. 
Durch die direkte Nähe zum Rhein bietet Ober­kassel mit den weit­läu­figen Rhein­wiesen viele Möglich­keiten für Frei­zeit-Akti­vi­täten, wie zum Beispiel Joggen oder für einen entspannten Spazier­gang am Wochen­ende mit dem Hund. Des Weiteren finden Sie zahl­reiche Fitness- und Sport­stu­dios, welche zum Beispiel Yoga, Pilates oder Personal Trai­ning anbieten. Eine der bekann­testen Sehens­wür­dig­keiten dieses Stadt­vier­tels, ist die alljähr­liche Rhein­kirmes auf den Ober­kas­seler Rhein­wiesen. Diese ist die größte Kirmes am Rhein und eines der größten Volks­feste in Deutsch­land. Hier lohnt sich ein Besuch. 
Die Verkehrs­an­bin­dungen in das Zentrum von Düssel­dorf sind durch die U-Bahn­li­nien 70, 74, 75, 76, 77 und verschie­denen Busli­nien perfekt abge­deckt. Die Bundes­straße 7 verbindet Ober­kassel schnell mit benach­barten Städten, wie zum Beispiel Neuss und Mönchen­glad­bach. Den Düssel­dorfer Flug­hafen erreich Sie in ca. 15 Minuten und den Haupt­bahnhof in ca. 12 Minuten mit dem Auto.
In Ober­kassel wird Bildung groß­ge­schrieben, so finden Sie hier zwei Grund­schulen, das Städ­ti­sche Come­nius-Gymna­sium sowie die private Japa­ni­sche Inter­na­tio­nale Schule. Außerdem mehrere Kinder­gärten und Kindertagesstätten. 

Ausstattung

- Kapi­tal­an­lage in gefragter Lage

- 7 vermie­tete Einheiten (6 Wohnungen und 1 Gewerbe)

- Dach­ge­schoss­woh­nung nur teil­weise genehmigt

- ca. 45 m² - 98 m² Wohnungen 

- 2 - 4 Zimmer 

- ca. 933 m² Grundstücksfläche

- Ca. 533 m² vermiet­bare Fläche

- Gas-Zentral­hei­zung / Gasetagenheizungen

- Altbaucharm

- gepflegte Bäder

- 56.160,00 EUR Jahresnettomiete 

Sonstige Angaben

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Kein Problem, dann schauen Sie sich gern auf unserer Immo­bi­lien-Seite um, viel­leicht wartet dort schon Ihre neue Traum­im­mo­bilie auf Sie. 

Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Infor­ma­tionen, die uns von unserem Auftrag­geber über­mit­telt wurden. Wir über­nehmen keine Gewähr für die Voll­stän­dig­keit, Rich­tig­keit und Aktua­lität dieser Angaben. 

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