Im Detail

Beschreibung

Diese hier ange­bo­tene Doppel­haus­hälfte befindet sich in der beliebten Tannen­hof­sied­lung in Düssel­dorf Venn­hausen. Hier vereint sich ruhiges Wohnen und eine gute Anbin­dung in die Stadt­mitte von Düsseldorf. 
Die Lage und Ansicht dieser Immo­bilie lassen bereits erahnen, welches Poten­zial Ihnen dieses Haus bietet.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohn­sied­lung bestehend aus Einfa­mi­li­en­häu­sern und Doppel­haus­hälften. Geschäfte für den tägli­chen Bedarf befinden sich in unmit­tel­barer Nähe und sorgen für eine gute Infra­struktur. Die S-Bahn­hal­te­stelle “Gerres­heim” ist in ca. 14 Gehmi­nuten erreicht und sorgt für eine gute und schnelle Anbin­dung an den Nahverkehr.

Das beschrie­bene Haus aus dem Jahre 1936 befindet sich auf einem ca. 349 m² großen Grund­stück und verfügt neben dem Wohn­ge­bäude über einen ausge­bauten Stall sowie einer Garage und einem gepflegten Gartenabschnitt.
Auf geschätzten 100 m² Fläche (die genaue Flächen­be­rech­nung wird nach­ge­reicht) bietet das Haus auf zwei Etagen Platz für eine kleine Familie.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann mit hand­werk­li­chem Geschick und Reno­vie­rungs­ar­beiten zu Ihrem indi­vi­du­ellen Traum­haus gestaltet werden. 
Das Haus teilt sich in zwei Etagen auf. Über den Eingangs­be­reich haben Sie Zugang zur Erde­tage sowie zum Ober­ge­schoss. Auf der Erde­tage finden Sie zwei Zimmer sowie die Küche, über eine Holz­treppe im Haus­ein­gang errei­chen Sie die zweite Etage. Hier finden Sie ein voll­aus­ge­stat­tetes Bade­zimmer mit Bade­wanne sowie zwei Schlaf­zimmer. Die Kunst­stoff­fenster wurden 1979 erneuert und mit Kunst­stoff­roll­läden ausge­stattet und die Elek­trik 1995 moder­ni­siert. Ein Keller­raum bietet ausrei­chend Stellfläche. 
Über den Hof errei­chen Sie den zu einem Veran­stal­tungs­raum umge­bauten ehema­ligen Stall. Hier wurde ein Gäste-WC, eine Abstell­kammer sowie zwei sepa­rate Räume für Feier­lich­keiten errichtet. Eine zusätz­liche Garage auf dem Grund­stück bietet ausrei­chend Platz für ein Auto sowie auch Garten­möbel und -gerätschaften. 
Das gesamte Grund­stück ist durch eine gepflegte und stil­volle Buchs­baum­hecke einge­rahmt. Im vorderen Teil des Grund­stücks finden Sie einen groß­zü­gigen Garten­ab­schnitt, welcher sich zum gemüt­li­chen Zusam­men­sitzen und entspannten Sonnen­stunden anbietet. 



Wenn wir Ihr Inter­esse an diesem idyl­lisch gele­genen Ojekt mit Poten­tial wecken könnten, verein­baren wir gerne einen Besich­ti­gungs­termin mit Ihnen. 

Lage

Im Osten der Stadt Düssel­dorf befindet sich Venn­hausen. Dieser Stadt­teil sticht vor Allem durch seine Ein- und Zwei­fa­mi­li­en­haus­be­bauung aus der Vorkriegs­zeit hervor. Dies, und die große Auswahl an Schulen, machen ihn zu einem perfekten Wohnort für Fami­lien. Zudem liegen belebte Stadt­teile wie die Carl­stadt in der Nähe und sind bequem mit dem Auto oder der Bahn zu erreichen.
Der Frei­zeit­ge­stal­tung steht in diesem Stadt­teil nichts im Wege. Der schöne Eller­forst grenzt direkt an Venn­hausen und lädt zu einem Wald­spa­zier­gang ein. An dem dazu­ge­hö­rigen Unter­ba­cher See des angren­zenden Stadt­teils Unter­bach können verschie­denste Dinge unter­nommen werden, wie zum Beispiel baden, surfen, segeln, angeln oder einfach nur die Sonne genießen. Doch auch direkt in Venn­hausen bieten sich viele Frei­zeit­mög­lich­keiten. Der Tanz­verein Boston Club bietet verschie­dene Tanz­sport­arten für alle Alters­gruppen und in dem Turn­verein TSV Eller 04 kommen vor Allem Fußball- und Hand­ball­be­geis­terte auf Ihre Kosten. Zudem gibt es noch eine Sport­schule und einen Tennisclub.
Auf der Venn­hauser Allee finden sich einige Restau­rants und Bars, in denen man einen ereig­nis­rei­chen Tag perfekt ausklingen lassen kann.
Geschäfte des tägli­chen Bedarfs sind auch direkt in dem Stadt­teil zu finden. Dieser bietet zahl­reiche Einkaufs­mög­lich­keiten, Banken, sowie einige Ärzte aus verschie­denen Fach­rich­tungen vor Ort und in der Nähe.
Durch die ruhige Lage und die Ein- und Zwei­fa­mi­li­en­haus­be­bauung zeigt sich der Stadt­teil beson­ders fami­li­en­freund­lich. Zusätz­lich spre­chen dafür auch noch eine große Auswahl an Schulen. Drei Grund­schulen, eine Real­schule und vier Kinder­ta­ges­stätten befinden sich direkt vor Ort.
Auch die große Nähe und gute Anbin­dung zu beleb­teren Stadt­teilen spre­chen für diesen Wohnort. Im öffent­li­chen Nahver­kehr verbinden mehrere Busli­nien Venn­hausen mit den S-Bahn­höfen in den benach­barten Stadt­teilen (Gerresheim/ Eller). Von beiden Bahn­höfen ist man in weniger als zehn Minuten am Düssel­dorfer Haupt­bahnhof. Zur Auto­bahn A46 sind es nur wenige Minuten (2 km). 

Ausstattung

- ca. 349 m² Grundstück

- ca. 82 m² Wohnfläche 

- 1 Badezimmer

- sepa­rates WC in Anbau

- 2 Schlafzimmer 

- Dachboden 

- umge­bautes Stallgebäude 

- Garage

- gepflegter Garten

- Gas-Zentralheizung

- weitere Park­mög­lich­keit auf dem Grundstück 

Sonstige Angaben

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