Im Detail

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein Grund­stück mit einer abriss­reifen Doppel­haus­hälfte in dem sehr gefragten Düssel­dorfer Stadt­teil Venn­hausen an. 
Dieses befindet sich in einer sehr ruhig gele­genen und verkehrs­be­ru­higten Straße, bestehend aus Einfa­mi­li­en­häu­sern und Doppel­haus­hälften. Geschäfte für den tägli­chen Bedarf befinden sich in unmit­tel­barer Nähe und sorgen für eine gute Infra­struktur. Die S-Bahn­hal­te­stelle “Gerres­heim” ist in ca. 14 Gehmi­nuten erreicht und sorgt für eine gute und schnelle Anbin­dung an den Nahver­kehr. Dadurch ist dieses Objekt perfekt für Fami­lien geeignet und bietet viel Poten­tial zum idyl­li­schen Vorstadt­wohnen in Düsseldorf.

Die Doppel­haus­hälfte aus dem Jahr 1936 befindet sich auf dem ca. 397 m² Grund­stück und verfügt weiterhin über einen südlich ausge­rich­teten Garten, einem Stall und eine große Einfahrt. 
Das Objekt befindet sich in einem baufäl­ligen Zustand. Es teilt sich in zwei Etagen auf. Im Erdge­schoss befindet sich ein geräu­miges Wohn­zimmer, ein weiteres Zimmer und ein Bade­zimmer. Zwei Schlaf­zimmer und ein weiteres Bade­zimmer befinden sich im Ober­ge­schoss. Zusätz­lich besitzt es einen dem Haus zuge­hö­rigen Stall. Ein Keller­raum sorgt für weitere Verstaumöglichkeiten.

Wenn wir Ihr Inter­esse an diesem idyl­lisch gele­genen Abriss­ob­jekt mit Poten­tial wecken könnten, verein­baren wir gerne einen Besich­ti­gungs­termin mit Ihnen. 

Lage

Im Osten der Stadt Düssel­dorf befindet sich Venn­hausen. Dieser Stadt­teil sticht vor Allem durch seine Ein- und Zwei­fa­mi­li­en­haus­be­bauung aus der Vorkriegs­zeit hervor. Dies, und die große Auswahl an Schulen, machen ihn zu einem perfekten Wohnort für Fami­lien. Zudem liegen belebte Stadt­teile wie die Carl­stadt in der Nähe und sind bequem mit dem Auto oder der Bahn zu erreichen.
Der Frei­zeit­ge­stal­tung steht in diesem Stadt­teil nichts im Wege. Der schöne Eller­forst grenzt direkt an Venn­hausen und lädt zu einem Wald­spa­zier­gang ein. An dem dazu­ge­hö­rigen Unter­ba­cher See des angren­zenden Stadt­teils Unter­bach können verschie­denste Dinge unter­nommen werden, wie zum Beispiel baden, surfen, segeln, angeln oder einfach nur die Sonne genießen. Doch auch direkt in Venn­hausen bieten sich viele Frei­zeit­mög­lich­keiten. Der Tanz­verein Boston Club bietet verschie­dene Tanz­sport­arten für alle Alters­gruppen und in dem Turn­verein TSV Eller 04 kommen vor Allem Fußball- und Hand­ball­be­geis­terte auf Ihre Kosten. Zudem gibt es noch eine Sport­schule und einen Tennisclub.
Auf der Venn­hauser Allee finden sich einige Restau­rants und Bars, in denen man einen ereig­nis­rei­chen Tag perfekt ausklingen lassen kann.
Geschäfte des tägli­chen Bedarfs sind auch direkt in dem Stadt­teil zu finden. Dieser bietet zahl­reiche Einkaufs­mög­lich­keiten, Banken, sowie einige Ärzte aus verschie­denen Fach­rich­tungen vor Ort und in der Nähe.
Durch die ruhige Lage und die Ein- und Zwei­fa­mi­li­en­haus­be­bauung zeigt sich der Stadt­teil beson­ders fami­li­en­freund­lich. Zusätz­lich spre­chen dafür auch noch eine große Auswahl an Schulen. Drei Grund­schulen, eine Real­schule und vier Kinder­ta­ges­stätten befinden sich direkt vor Ort.
Auch die große Nähe und gute Anbin­dung zu beleb­teren Stadt­teilen spre­chen für diesen Wohnort. Im öffent­li­chen Nahver­kehr verbinden mehrere Busli­nien Venn­hausen mit den S-Bahn­höfen in den benach­barten Stadt­teilen (Gerresheim/ Eller). Von beiden Bahn­höfen ist man in weniger als zehn Minuten am Düssel­dorfer Haupt­bahnhof. Zur Auto­bahn A46 sind es nur wenige Minuten (2 km). 

Ausstattung

- ca. 397 m² Grundstück

- ca. 79 m² Wohnfläche 

- 2 Badezimmer

- 2 Schlafzimmer

- Fenster wurde in den 60ern erneuert

- Elek­trik wurde in den 80ern modernisiert

- Parkt­mög­lich­keiten auf dem Grundstück

- Gartenbereich 

Sonstige Angaben

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