Im Detail

Beschreibung

Diese von uns ange­bo­tene Doppel­haus­hälfte liegt in einem verkehrs­be­ru­higten Anlie­ger­straße in Düssel­dorf-Kaisers­werth. Das Haus wurde 2004 gebaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Lage ist perfekt für Fami­lien geeignet und mit den angren­zenden Feldern und Seen haben Sie die Natur direkt vor der Tür. Die Verkehrs­an­bin­dungen sind ideal und halten die Wege in die Düssel­dorfer Stadt­mitte und Flug­hafen kurz. Die inter­na­tio­nalen Schulen ISD und St. George sind mit dem Fahrrad oder der U79 einfach erreichbar.

Durch die insge­samt 6 Zimmer - davon bis zu 5 Schlaf­zimmer - bietet das Haus auf drei Etagen und voll ausge­bautem Keller mit insge­samt ca. 184 m² Wohn­fläche viel Raum zum Wohnen und Wohlfühlen. 
Sie betreten das Haus in dem einla­denden Eingangs­be­reich, in dem sich neben Platz für eine ausla­dende Garde­robe auch der Zugang zu dem Gäste-WC befindet. Von hier aus haben Sie direkte Zugänge zum offenen Wohn­be­reich und zur Küche. Wie das Entrée des Hauses ist diese ausge­legt mit geschmack­vollen Granit­fliesen und bietet ihnen eine voll ausge­stat­tete Einbau­küche, die mit Elek­tro­ge­räten und einer Menge Stau­fläche ausgie­bige Koch­ses­sion für kuli­na­risch Begeis­terte garantiert. 
Eine doppel­flü­ge­lige Schie­betür gewährt Ihnen Zugang zu dem Wohn­be­reich. Boden­tiefe Fenster mit südli­cher und west­li­cher Ausrich­tung fluten den Raum mit Tages­licht, was gerade in Kombi­na­tion mit dem hellen Parkett­boden eine helle und einla­dende Atmo­sphäre schafft, die auch in den kälteren Jahres­zeiten durch eine komfor­table Fußbo­den­hei­zung bestärkt wird. Der vordere Bereich bietet sich in Verbin­dung mit der Küche für die Plat­zie­rung eines großen Essti­sches an, während der hintere Bereich für die Instal­la­tion einer groß­flä­chigen Wohn­land­schaft präde­sti­niert ist. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum haus­ei­genen Garten mit Terrasse, von wo sich ein Ausblick auf die Felder vor dem Fliedner See mit nahezu länd­li­chem Charakter bietet. 
Innen­lie­gend führt Sie die Granit­t­reppe in das erste Ober­ge­schoss, in dem sich zur Front des Hauses das Haupt­schlaf­zimmer mit groß­zü­gigen Einbau­schränken befindet. Zwei weitere, klei­nere Schlaf­zimmer sind zur Garten­seite gelegen und bestechen mit Ihrem char­manten Blick in’s Grüne. Alle Schlaf­zimmer der oberen Etagen sind klima­ti­siert. Das mittig gele­gene Bade­zimmer mit Tages­licht­fenster über­zeugt durch seine sepa­rate Dusche und Bade­wanne sowie zwei Wasch­be­cken mit einer modernen, durch­gän­gigen Spie­gel­front für Ihre Morgenroutine. 
Im Dach­ge­schoss befindet sich das vierte Schlaf­zimmer, das sich durch seinen Schnitt, dem auch hier vorhan­denen Einbau­schrank und seinem eigenen Duschbad mit Tages­licht­fenster ideal als Gäste­zimmer, Atelier oder groß­zü­giges Home­of­fice anbietet. 
Glei­ches gilt für das Zimmer im ausge­bauten Keller­ge­schoss, in dem darüber hinaus noch ein geräu­miges Duschbad und der Haus­wirt­schafts­raum mit Anschlüssen für Wasch­ma­schine und Trockner sowie Stau­raum für Hausrat und Vorräte gelegen sind. 

Mit Ihrer eigenen Garage und einem davor liegenden, über­dachten Stell­platz haben Sie ausrei­chend Platz zur Unter­brin­gung Ihrer KFZ, Fahr­räder oder Gartengeräte. 

Haben wir Ihr Inter­esse an dieser hoch­wer­tigen Doppel­haus­hälfte geweckt? Gerne verein­baren wir einen persön­li­chen Besich­ti­gungs­termin mit Ihnen. 

Lage

Im Düssel­dorfer Norden liegt der histo­ri­sche und älteste urkund­lich nach­weis­bare Stadt­teil Kaisers­werth. Direkt am Rhein, mit seinen Rhein­auen und umgeben von Feldern und Wäldern, zählt Kaisers­werth zu einer der exklu­sivsten Wohn­lagen der Landeshauptstadt.

Erst­klas­sige Restau­rants, Land­gast­höfe und Bier­gärten bieten eine abwechs­lungs­reiche Küche und diverse Ausgehmöglichkeiten. 
In der Kaisers­werther Altstadt oder im Klemens­viertel finden sie viel­fäl­tige Einkaufs­mög­lich­keiten, Arzt­praxen und Dienst­leis­tungs­an­bieter. Einmal wöchent­lich findet ein Markt mit erst­klas­siger Fisch­ware auf dem Klemens­platz statt.
Ein Super­markt im Stadt­kern sowie andere Super­märkte in der direkten Umge­bung halten die Einkaufs­wege kurz und bieten alles, was man für den Alltag braucht.

Es gibt mehrere Kinder­ta­ge­stätten, die fußläufig erreicht werden können. 
Die Gemein­schafts­grund­schule Kaisers­werth sowie das Suit­bertus-Gymna­sium, das Theodor-Fliedner-Gymna­sium und die „Inter­na­tional School of Düssel­dorf“ ermög­li­chen allein in Kaisers­werth bereits eine breite Auswahl an Schulen.
Des Weiteren kommt noch die Fliedner Fach­hoch­schule Düssel­dorf hinzu, in der Bachelor- und Master­stu­di­en­gänge abge­legt werden können.

Die grünen Felder und Rhein­auen bieten ideale Möglich­keiten zum Entspannen, Spazie­ren­gehen, Joggen oder Fahr­rad­fahren. Für Sport­ler­herzen gibt es eine breite Auswahl durch Tennis-, Turn- und Fußball­ver­eine, die in wenigen Minuten fußläufig erreicht werden können. Pfer­de­freunde finden verschie­dene Reiter­höfe in der Nähe und in 10 bis 15 Minuten errei­chen Sie mit dem Auto das XXL-Fitness­center mit Squash und Bowling.

Durch die Stadt­bahn­linie U79, die an den Halte­stellen Kittel­bach­straße, Klemens­platz und Kalkumer Schloß­allee hält, wird Kaisers­werth mit dem Düssel­dorfer Zentrum und Duis­burg-Meide­rich verbunden. Die Buslinie 749 bringt Sie nach Ratingen und über die Bundes­straße 8 gibt es eine ideale Nord-Süd-Verbindung.
Um den Rhein zu über­queren, exis­tiert eine Fähr­ver­bin­dung zum Meer­bu­scher Orts­teil Langst-Kierst für Fahr­zeuge und Fußgänger.
Des Weiteren haben die Ausflugs­schiffe der „Weissen Flotte“ einen Schiffs­an­leger in Kaisers­werth, der von und zur Düssel­dorfer Altstadt genutzt werden kann. 

Ausstattung

- Doppel­haus­hälfte in fami­li­en­freund­li­cher Lage von Kaiserswerth

- 5 Schlafzimmer

- groß­zü­giger Wohnbereich

- voll ausge­stat­tete Einbauküche

- Tages­lichtbad 1. OG mit sepa­rater Dusche und Badewanne 

- Tages­lichtbad Dach­ge­schoss mit Dusche

- Tages­lichtbad Keller mit Dusche 

- Gäste-WC im Eingangsbereich

- Terrasse mit Garten in südli­cher Ausrichtung

- Sonnenmarkise

- Gas-Zentral-Fußbodenheizung

- klima­ti­sierte Schlafzimmer

- Garage mit über­dachtem Stellplatz

- geräu­mige Diele

- Granit­fliesen und Parkettboden 

Sonstige Angaben

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