Im Detail

Traumhafte Maisonette über den Dächern von Düsseldorf - riesige Dachterrasse & neue Einbauküche

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maiso­nette
Vermark­tungsart
Miete
PLZ
40476
Ort
Düssel­dorf
ImmoNr
Raumgut_ML_1456
Wohn­fläche
ca. 147 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Bade­zimmer
2
Baujahr
1940
Endener­gie­be­darf
109,4 kWh/(m²a)
Ener­gie­aus­weis
Bedarfs­aus­weis
Ener­gie­aus­weis gültig bis
03.01.2028
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klasse
D
Kaution
7.950,00 €
Kalt­miete
2.650,00 €
Neben­kosten
350,00 €
Heiz­kosten in Neben­kosten enthalten
Ja
Warm­miete
3.000,00 €

Ansprechpartner

Herr Aaron Becker

raumgut Immo­bi­lien GmbH

Kalkumer Straße 163
40468 Düssel­dorf

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Beschreibung

Diese ange­bo­tene Maiso­nette befindet sich in der vierten Etage eines gepflegten Mehr­fa­mi­li­en­hauses und kann bequem über den haus­ei­genen Aufzug erreicht werden. Das Haus liegt in einer begehrten und ruhigen Lage in Düssel­dorf-Golz­heim. Von hier errei­chen Sie den Rhein, den öffent­li­chen Nahver­kehr, Geschäfte des tägli­chen Bedarfs und zahl­reiche Restau­rants in nur wenigen Gehminuten.

Wenn Sie über das ordent­liche und groß­zü­gige Trep­pen­haus die Wohnung betreten, empfängt Sie die geschmack­volle Diele. Die inte­grierte Beleuch­tung und der hoch­wer­tige Marmor­boden verleihen dieser exklu­siven Wohnung einen ganz beson­deren Schein. Der Eingangs­be­reich mit Garde­robe vermit­telt ein heimi­sches Gefühl und ermög­licht Zugang zu dem Wannenbad. Die volle Verspie­ge­lung und die hoch­wer­tigen Einbau- und Unter­schränke bestä­tigen den luxu­riösen Eindruck. Links vom Eingang befindet sich ein geräu­miges und helles Zimmer, welches ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinder­zimmer dient.

Folgen Sie der Diele, kommt zu Ihrer Linken die Küche. Offen gehalten und mit einer neuen Einbau­küche ausge­stattet, bleiben keine Wünsche unbeantwortet.

Am Ende des Flures gelangen Sie in den groß­zü­gigen Wohn- und Essbe­reich, welcher mit einem offenen Kamin versehen ist und mit einem fran­zö­si­schen Balkon besticht. Die boden­tiefen Fenster sorgen für tolle Licht­ver­hält­nisse und der Marmor­boden kommt hier noch einmal ganz beson­ders zur Geltung.

Über die im Wohn­be­reich befind­liche Treppe gelangen Sie in die obere Etage der Maiso­nette. Nach den letzten Stufen erwartet Sie ein einzig­artig verglaster Raum, der einem Winter­garten ähnelt, mit einem tollen Blick über die Dächer von Düssel­dorf. Der beheizte und klima­ti­sierte Raum bietet einen außer­ge­wöhn­li­chen Platz, an dem Sie sich ganz beson­ders wohl­fühlen können. Im Sommer ist es möglich, mit einer Markise Schatten zu spenden und die inte­grierte Klima­an­lage zu nutzen. Eine Glastür bietet direkten Zugang zu der ca. 40 m² großen, frisch erneu­erten Dach­ter­rasse. Entspannte Abende mit einem außer­ge­wöhn­li­chen Blick sind hier garantiert.

Ihr privater Schlaf­be­reich befindet sich versteckt hinter der im Vintage-Stil verklei­deten Schrank­wand. Der Schlaf­raum ist ausge­stattet mit Einbau­schränken, einem begeh­baren Klei­der­schrank und einem Bad en Suite.

Sollten wir Ihr Inter­esse an dieser traum­haften Maiso­nette geweckt haben, verein­baren wir gerne einen persön­li­chen Besich­ti­gungs­termin mit Ihnen vor Ort. 

Lage

Golz­heim ist ein sehr beliebter Stadt­teil von Düssel­dorf und wird oft als exklusiv bezeichnet. Durch die direkte Rhein­nähe und einen eigenen Yacht­hafen versprüht dieses Stadt­viertel mit ca. 12.700 Einwoh­nern seinen Charme.

Golz­heim befindet sich nörd­lich der Stadt­mitte und ist mit Stockum einer der ältesten Stadt­teile Düssel­dorfs. Der Stadt­teil grenzt südlich an Pempel­fort, östlich an Deren­dorf und nörd­lich an Stockum, und west­lich befindet sich der Rhein. Im Bereich der Kaisers­werther Straße, die sich komplett durch Golz­heim zieht, hat sich in den letzten Jahr­zehnten ein bedeu­tender Standort für den Mode­groß­handel mit zahl­rei­chen Ausstel­lungs­räumen für Beklei­dung entwi­ckelt. Auch von Bedeu­tung sind die Stand­orte im Bereich Verwal­tung und Konsu­late, wie das Minis­te­rium für Klima­schutz, Umwelt, Land­wirt­schaft, sowie das Landes­ar­chiv NRW Hauptstaatsarchiv.

Gute Restau­rants und viele nette Cafés verlo­cken nicht nur in der Mittags­pause zu einem Besuch. Für eine gute Infra­struktur sorgen Super­märkte, Ärzte, Apotheken und verschie­dene Dienstleister.
Für Erho­lung sorgt der Nord­park mit dem Japa­ni­schen Garten sowie der Yacht­hafen mit Club und der Rhein­park Golzheim.

Die U-Bahn­li­nien 78 und 79 und diverse Busli­nien schaffen eine opti­male Anbin­dung in die Innen­stadt und andere Stadt­teile. Durch die Theodor-Heuss-Brücke ist Golz­heim direkt mit dem Stadt­teil Ober­kassel auf der anderen Rhein­seite verbunden. Sowohl der auto­bahn­ähn­liche Kenne­dy­damm bietet einen schnellen Anschluss zwischen Flug­hafen und Innen­stadt-Norden, als auch die Bundes­straßen 1, 7 und 8 an das Autobahnnetz. 

In Golz­heim finden Sie eine Real­schule und ein Gymna­sium, Kinder­gärten und Kinder­ta­ges­stätten liegen in direkter Nähe in den angren­zenden Vier­teln. Zudem befindet sich in Golz­heim die Fach­hoch­schule Düsseldorf. 

Ausstattung

- Luxu­riöse Maiso­nette über den Dächern von Düsseldorf

- Frisch erneu­erte und riesige Dachterrasse

- Begeh­barer Kleiderschrank

- Offener Kamin im Wohnzimmer

- Bad en Suite

- Studio / “Winter­garten”

- Vermitt­lung von einem Stell­platz möglich

- Außer­ge­wöhn­li­cher Ausblick

- Neue Einbauküche

- Dusche und Badewanne

- Hoch­wer­tiger Marmorboden

- Hoch­wer­tiger Echt-Holzparkettboden

- Klima­an­lage in der oberen Etage

- Einbauschränke

- Teil­weise inte­grierte Beleuchtung

- Boden­tiefe Fenster

- Auto­ma­ti­sierte Markise 

Sonstige Angaben

Diese Immo­bilie entspricht nicht ganz Ihren Vorstel­lungen?
Kein Problem, dann schauen Sie sich gern auf unserer Immo­bi­lien-Seite um, viel­leicht wartet dort schon Ihre neue Traum­im­mo­bilie auf Sie. 

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