Im Detail

Beschreibung

Ange­boten wird Ihnen eine Doppel­haus­hälfte in gefragter Lage in Düssel­dorf Venn­hausen. Geschäfte des tägli­chen Bedarfs, sowie der öffent­liche Nahver­kehr befinden sich in unmit­tel­barer Umge­bung und können in wenigen Minuten erreicht werden. Die Immo­bilie eignet sich ideal für Fami­lien und bietet außerdem viel Poten­zial zum idyl­li­schen Vorstadt­leben in Düsseldorf. 

Die Doppel­haus­hälfte wurde im Jahr 1936 erbaut und erstreckt sich auf ca. 397 m² Grundstück
und besticht zudem mit einem südlich ausge­rich­teten Garten, einer großen Einfahrt, einer kleinen ausge­bauten Scheune, welche 1985 ange­baut worden ist und über ein Bade­zimmer und ein Schlaf­zimmer verfügt. Des Weiteren befinden sich im hinteren Teil des Grund­stücks noch zwei Ställe, von dem einer umge­baut und als Gemein­schafts­raum genutzt wurde. 

Die Immo­bilie teilt sich im Haupt­haus auf zwei Etagen auf. Im Erdge­schoss befindet sich ein geräu­miger Wohn­be­reich, eine Küche und ein Eingangs­be­reich. Über die Holz­treppe errei­chen Sie das Ober­ge­schoss. Hier erwarten Sie zwei Schlaf­zimmer und ein weiteres Bade­zimmer. Eines der beiden Schlaf­zimmer ist mit einer weiteren Holz­treppe ausge­stattet, wodurch Ihnen Zugang zum Dach­boden gewährt wird. 

Des Weiteren ist die Immo­bilie unter­kel­lert. Die Elek­trik stammt ca. aus dem Jahr 1987 und die Fenster ca. aus dem Jahr 1984. Diese sind zum Teil aus Holz und Kunst­stoff verkleidet, welche Doppel­ver­glast sind. 
Ein Heizungs­system, sowie ein Gasan­schluss ist auf dem Grund­stück nicht vorhanden. 

Wenn wir Ihr Inter­esse an diesem idyl­lisch gele­genen Abriss­ob­jekt mit Poten­zial wecken konnten, verein­baren wir gerne einen persön­li­chen Besich­ti­gungs­termin mit Ihnen. 

Lage

Im Osten der Stadt Düssel­dorf befindet sich Venn­hausen. Dieser Stadt­teil sticht vor Allem durch seine Ein- und Zwei­fa­mi­li­en­haus­be­bauung aus der Vorkriegs­zeit hervor. Dies, und die große Auswahl an Schulen, machen ihn zu einem perfekten Wohnort für Fami­lien. Zudem liegen belebte Stadt­teile wie die Carl­stadt in der Nähe und sind bequem mit dem Auto oder der Bahn zu erreichen.
Der Frei­zeit­ge­stal­tung steht in diesem Stadt­teil nichts im Wege. Der schöne Eller­forst grenzt direkt an Venn­hausen und lädt zu einem Wald­spa­zier­gang ein. An dem dazu­ge­hö­rigen Unter­ba­cher See des angren­zenden Stadt­teils Unter­bach können verschie­denste Dinge unter­nommen werden, wie zum Beispiel baden, surfen, segeln, angeln oder einfach nur die Sonne genießen. Doch auch direkt in Venn­hausen bieten sich viele Frei­zeit­mög­lich­keiten. Der Tanz­verein Boston Club bietet verschie­dene Tanz­sport­arten für alle Alters­gruppen und in dem Turn­verein TSV Eller 04 kommen vor Allem Fußball- und Hand­ball­be­geis­terte auf Ihre Kosten. Zudem gibt es noch eine Sport­schule und einen Tennisclub.
Auf der Venn­hauser Allee finden sich einige Restau­rants und Bars, in denen man einen ereig­nis­rei­chen Tag perfekt ausklingen lassen kann.
Geschäfte des tägli­chen Bedarfs sind auch direkt in dem Stadt­teil zu finden. Dieser bietet zahl­reiche Einkaufs­mög­lich­keiten, Banken, sowie einige Ärzte aus verschie­denen Fach­rich­tungen vor Ort und in der Nähe.
Durch die ruhige Lage und die Ein- und Zwei­fa­mi­li­en­haus­be­bauung zeigt sich der Stadt­teil beson­ders fami­li­en­freund­lich. Zusätz­lich spre­chen dafür auch noch eine große Auswahl an Schulen. Drei Grund­schulen, eine Real­schule und vier Kinder­ta­ges­stätten befinden sich direkt vor Ort.
Auch die große Nähe und gute Anbin­dung zu beleb­teren Stadt­teilen spre­chen für diesen Wohnort. Im öffent­li­chen Nahver­kehr verbinden mehrere Busli­nien Venn­hausen mit den S-Bahn­höfen in den benach­barten Stadt­teilen (Gerresheim/ Eller). Von beiden Bahn­höfen ist man in weniger als zehn Minuten am Düssel­dorfer Haupt­bahnhof. Zur Auto­bahn A46 sind es nur wenige Minuten (2 km). 

Ausstattung

- ca. 397 m² Grundstück

- ca. 88,15 m² Wohnfläche 

- 2 Badezimmer

- 2 Schlafzimmer

- Fenster wurde in den 80ern erneuert

- Elek­trik wurde in den 80ern modernisiert

- keine Heizung/ kein Gasan­schluss vorhanden

- Park­mög­lich­keiten auf dem Grundstück

- Unterkellert

- Gartenbereich 

Sonstige Angaben

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