Im Detail

Urbanes Leben im historischen Zentrum - 2-Zimmer-Wohnung in der Düsseldorfer Altstadt

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagen­woh­nung
Vermark­tungsart
Miete
PLZ
40213
Ort
Düssel­dorf
ImmoNr
E 94_107
Wohn­fläche
ca. 57 m²
Nutz­fläche
ca. 57 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Bade­zimmer
1
Baujahr
1939
Endener­gie­ver­brauch
121,4 kWh/(m²a)
Ener­gie­aus­weis
Verbrauchs­aus­weis
Ener­gie­aus­weis gültig bis
03.09.2034
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klasse
D
Kaution
3.000,00 €
Kalt­miete
1.000,00 €
Neben­kosten
250,00 €
Heiz­kosten in Neben­kosten enthalten
Ja
Warm­miete
1.250,00 €

Ansprechpartner

Herr Josua Hübner

raumgut Immo­bi­lien GmbH

Kalkumer Straße 163
40468 Düssel­dorf

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Beschreibung

Wir präsen­tieren Ihnen eine attrak­tive 2-Zimmer-Wohnung in der Düssel­dorfer Altstadt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehr­fa­mi­li­en­haus und über­zeugt durch ihre exzel­lente Lage am Rande der Altstadt nahe der berühmten Königs­allee. Entspre­chend befinden sich ÖPNV-Anbin­dung und eine Viel­zahl an Geschäften des tägli­chen Bedarfs in fußläu­figer Nähe. 

Beim Betreten der ca. 57 m² großen Wohnung empfängt Sie eine modern geflieste Diele, die als zentraler Knoten­punkt den Zugang zu allen Räumen ermög­licht. Der durch­dachte Grund­riss der Wohnung schafft ein harmo­ni­sches Zusam­men­spiel von Funk­tio­na­lität und Komfort, wodurch ein beson­ders ange­nehmes Wohn­ge­fühl entsteht.
Die Diele führt Sie gera­de­wegs in das Wohn­zimmer, welches sich hervor­ra­gend für die Einrich­tung mit einer gemüt­li­chen Wohn­land­schaft mit TV-Bereich oder auch mit einem Esstisch anbietet. Die char­mant abge­run­deten Fenster durch­fluten das Zimmer mit Tages­licht, was in Kombi­na­tion mit dem hellen Parkett­boden eine einla­dende Wohnat­mo­sphäre schafft.
Glei­ches gilt für das benach­barte Schlaf­zimmer, in dem ein großes Doppel­bett und ein geräu­miger Klei­der­schrank problemlos ihren Platz finden. Die beiden Zimmer unter­scheiden sich kaum in Größe und Schnitt und lassen sich aus diesem Grund nach Ihrem persön­li­chen Belieben nutzen und bestellen. 

Am Kopf der Diele befindet sich die mit dunklen Fliesen ausge­legte Küche, die mit einer modernen Einbau­küche inklu­sive Elek­tro­ge­räten und einem geschickt plat­zierten Bar-Tisch ausge­stattet ist. 
Von hier aus errei­chen Sie zudem die kleine Loggia mit südli­cher Ausrich­tung, auf der Sie die Sonne mit Blick auf die Innen­höfe der Altstadt­bauten genießen können. An den Seiten der Loggia befinden sich kleine Einbau­schränke mit Stau­raum für Ihre Haushaltsartikel.

Neben der Küche liegt das Bade­zimmer, in dem eine Kombi­na­tion aus schwarzen und weißen Fliesen das moderne Flair der Wohnung unter­streicht. Zur Ausstat­tung zählen eine geräu­mige Dusche mit Glas­wänden und ein Spie­gel­schrank für Ihre Kosme­tik­ar­tikel. Ein kleines Fenster sorgt daneben nicht nur für Tages­licht, sondern auch für eine ange­nehme Belüf­tung des Feuchtraumes. 

Weiteren Stau­raum bietet Ihnen ihr persön­li­ches Abteil im Spitz­boden des Hauses, wo Sie trocken Saison­ar­tikel und weitere Uten­si­lien aufbe­wahren können.
Im Keller gibt es außerdem einen Platz zum Abstellen von Fahrrädern. 

Die Wohnung dürfte beson­ders inter­es­sant sein für junge Singles und Paare, die das urbane Leben Düssel­dorf mit einer Viel­zahl an Ausgeh­mög­lich­keiten und opti­malen Verkehrs­an­bin­dungen schätzen. 
Wenn wir also Ihr Inter­esse an dieser attrak­tiven 2-Zimmer-Wohnung geweckt haben, verein­baren wir gerne einen persön­li­chen Besich­ti­gungs­termin mit Ihnen. 

Lage

Die Altstadt ist das Herz von Düssel­dorf und bildet das histo­ri­sche, poli­ti­sche und kultu­relle Zentrum der Landes­haupt­stadt. Dieser belebte Bezirk von Düssel­dorf besticht durch seine Viel­sei­tig­keit. Ob Kunst, Kultur, Party oder Entspan­nung - Hier ist für jeden etwas dabei.

Den Frei­zeit­ak­ti­vi­täten sind in der Altstadt keine Grenzen gesetzt. An den Kase­matten, direkt an der Rhein­ufer­pro­me­nade, lassen sich bei gutem Essen und einem hervor­ra­genden Blick auf das Wahr­zei­chen von Düssel­dorf, dem Rhein­turm, entspannte Stunden verbringen. Die Flinger-Straße lädt zu einem Einkaufs­bummel ein. Diese Fußgän­ger­zone gilt als eine der meist­fre­quen­tierten Einkaufs­straßen Deutsch­lands. In unmit­tel­barer Nähe befindet sich die Bolker­straße. Eine Straße, die auch über die Stadt­grenzen Düssel­dorfs sehr bekannt ist. Hier beginnt das Nacht­leben. Mit zahl­rei­chen Discos, Bars und Restau­rants bleiben hier keine Wünsche offen. Will man abends aller­dings Abstand von der Party-Szene haben, ist auch dies kein Problem. In der gesamten Altstadt finden sich zahl­reiche Restau­rants in entspannter Atmo­sphäre. Auch kultu­rell hat dieser Stadt­teil eine Menge zu bieten. Zahl­reiche Museen verschie­denster Themen­ge­biete, eine Oper, das Schau­spiel­haus und kleine Theater verspre­chen eine opti­male Unterhaltung. 

Für den tägli­chen Bedarf gibt es in diesem Bezirk einige Super­märkte, den täglich statt­fin­denden Markt am Carls­platz, Bäcker und eine Viel­zahl an Ärzten aus unter­schied­li­chen Fach­rich­tungen und Apotheken.

In der Altstadt gibt es ein Gymna­sium, eine Berufs­schule und eine Kunst­aka­demie. Weitere Schul­formen und Kinder­gärten finden sich in direkter Nähe in den umlie­genden Stadtbezirken. 

Auch sport­lich Inter­es­sierte kommen auf ihre Kosten. In male­ri­schen Umge­bungen wie der Rhein­pro­me­nade oder dem Hofgarten, Düssel­dorfs schönstem Park, können Natur­ver­bun­dene joggen gehen oder Fahrrad fahren. Doch auch bei schlechtem Wetter finden sich zahl­reiche Möglich­keiten. Die Altstadt bietet zum Beispiel eine Reit­schule, eine Tanz­schule und in den benach­barten Bezirken befinden sich einige Fitnessstudios. 

In der Altstadt ist alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu errei­chen, aber auch über öffent­liche Verkehrs­mittel kann man sich gut fort­be­wegen. Dieser Bezirk wird von einer Viel­zahl von Stra­ßen­bahn- und Busli­nien bedient und durch eine gute Anbin­dung an die Auto­bahn lassen sich auch schnell umlie­gende Städte erreichen. 

Ausstattung

• 2 Zimmer (Küche, Diele, Duschbad)

• Loggia

• Einbauküche

• Parkettboden

• Duschbad mit Tageslichtfenster

• Gas-Zentral-Heizung

• Spitzbodenabteil

• Fahrradkeller

• Gegensprechanlage 

Sonstige Angaben

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