Im Detail

Exklusive Bürofläche in historischem Altbau der Düsseldorfer Altstadt

Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Büro­fläche
Vermark­tungsart
Miete
PLZ
40213
Ort
Düssel­dorf
ImmoNr
E 94_204
Büro­fläche
ca. 92 m²
Gewer­be­fläche
ca. 92 m²
Gesamt­fläche
ca. 92 m²
Baujahr
1939
Endener­gie­be­darf
129,2 kWh/(m²a)
Ener­gie­aus­weis
Bedarfs­aus­weis
Ener­gie­aus­weis gültig bis
18.08.2024
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klasse
E
Außen-Provi­sion
1,2 Netto-Kalt­mieten zzgl. 19% MwSt.
Kaution
4.950,00 €
Neben­kosten
370,00 €
Heiz­kosten in Neben­kosten enthalten
Ja
Warm­miete
2.020,00 €
Netto Kalt­miete
1.650,00 €

Ansprechpartner

Herr Josua Hübner

raumgut Immo­bi­lien GmbH

Kalkumer Straße 163
40468 Düssel­dorf

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Beschreibung

Hiermit bieten wir Ihnen eine reprä­sen­ta­tive Büro­fläche in der ersten Etage eines stil­vollen Altbaus im Herzen der Düssel­dorfer Altstadt an. Diese Immo­bilie besticht durch ihren klas­si­schen Charme und die zentrale Lage, die ein inspi­rie­rendes Arbeits­um­feld und eine opti­male Erreich­bar­keit garantiert.

Sie betreten das Office in den geräu­migen und hellen Haupt­raum, der ausrei­chend Platz für viel­fäl­tige Gestal­tungs­mög­lich­keiten bietet. Der Altbau-Charakter zeigt sich beson­ders durch die beein­dru­ckenden hohen Decken, die den Räumen eine außer­ge­wöhn­liche Groß­zü­gig­keit und ein ange­nehmes Raum­klima verleihen, welches nicht zuletzt durch den edlen Parkett­boden, der in allen Räumen verlegt ist, unter­stri­chen wird. 
Von dem Haupt­raum abge­hend, finden sich zusätz­lich zwei weitere, sepa­rate Büros, die ideal für konzen­triertes Arbeiten oder für Bespre­chungen in kleiner Runde geeignet sind.

Auf der gegen­über­lie­genden Seite befindet sich die groß­zü­gige Küche, welche mit einer modernen Einbau­küche ausge­stattet ist und sich damit hervor­ra­gend als Aufent­halts­raum für Pausen anbietet. 

Ein prak­ti­scher Abstell­raum sorgt für zusätz­li­chen Stau­raum und kann beispiels­weise als Archiv genutzt werden. 

Selbst­ver­ständ­lich verfügt die Büro­fläche über ein sepa­rates WC, welches mit großen Stein­fliesen in Schie­fer­optik moderne Kontraste zum Altbau-Stil der Einheit setzt.

Diese Büro­fläche ist die ideale Wahl für Unter­nehmen, die Wert auf ein stil­volles Ambi­ente, eine zentrale Lage und eine inspi­rie­rende Arbeits­at­mo­sphäre legen. 
Wenn wir also Ihr Inter­esse an diesen charak­te­ris­ti­schen Räum­lich­keiten wecken konnten, stehen wir Ihnen gerne für weitere Infor­ma­tionen oder zur Termin­ver­ein­ba­rung zur Verfügung. 

Lage

Die Altstadt ist das Herz von Düssel­dorf und bildet das histo­ri­sche, poli­ti­sche und kultu­relle Zentrum der Landes­haupt­stadt. Dieser belebte Bezirk von Düssel­dorf besticht durch seine Viel­sei­tig­keit. Ob Kunst, Kultur, Party oder Entspan­nung - Hier ist für jeden etwas dabei.

Den Frei­zeit­ak­ti­vi­täten sind in der Altstadt keine Grenzen gesetzt. An den Kase­matten, direkt an der Rhein­ufer­pro­me­nade, lassen sich bei gutem Essen und einem hervor­ra­genden Blick auf das Wahr­zei­chen von Düssel­dorf, dem Rhein­turm, entspannte Stunden verbringen. Die Flinger-Straße lädt zu einem Einkaufs­bummel ein. Diese Fußgän­ger­zone gilt als eine der meist­fre­quen­tierten Einkaufs­straßen Deutsch­lands. In unmit­tel­barer Nähe befindet sich die Bolker­straße. Eine Straße, die auch über die Stadt­grenzen Düssel­dorfs sehr bekannt ist. Hier beginnt das Nacht­leben. Mit zahl­rei­chen Discos, Bars und Restau­rants bleiben hier keine Wünsche offen. Will man abends aller­dings Abstand von der Party-Szene haben, ist auch dies kein Problem. In der gesamten Altstadt finden sich zahl­reiche Restau­rants in entspannter Atmo­sphäre. Auch kultu­rell hat dieser Stadt­teil eine Menge zu bieten. Zahl­reiche Museen verschie­denster Themen­ge­biete, eine Oper, das Schau­spiel­haus und kleine Theater verspre­chen eine opti­male Unterhaltung. 

Für den tägli­chen Bedarf gibt es in diesem Bezirk einige Super­märkte, den täglich statt­fin­denden Markt am Carls­platz, Bäcker und eine Viel­zahl an Ärzten aus unter­schied­li­chen Fach­rich­tungen und Apotheken.

In der Altstadt gibt es ein Gymna­sium, eine Berufs­schule und eine Kunst­aka­demie. Weitere Schul­formen und Kinder­gärten finden sich in direkter Nähe in den umlie­genden Stadtbezirken. 

Auch sport­lich Inter­es­sierte kommen auf ihre Kosten. In male­ri­schen Umge­bungen wie der Rhein­pro­me­nade oder dem Hofgarten, Düssel­dorfs schönstem Park, können Natur­ver­bun­dene joggen gehen oder Fahrrad fahren. Doch auch bei schlechtem Wetter finden sich zahl­reiche Möglich­keiten. Die Altstadt bietet zum Beispiel eine Reit­schule, eine Tanz­schule und in den benach­barten Bezirken befinden sich einige Fitnessstudios. 

In der Altstadt ist alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu errei­chen, aber auch über öffent­liche Verkehrs­mittel kann man sich gut fort­be­wegen. Dieser Bezirk wird von einer Viel­zahl von Stra­ßen­bahn- und Busli­nien bedient und durch eine gute Anbin­dung an die Auto­bahn lassen sich auch schnell umlie­gende Städte erreichen. 

Ausstattung

- 3 Büroräume

- 1 Küche mit Einbauküche

- 1 WC

- 1 Abstellraum

- Altbau

- Mehr­par­tei­en­haus mit gemischter Nutzung

- Parkettboden

- Gas-Zentralheizung

- Gegensprechanlage

- Fahrradkeller 

Sonstige Angaben

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Kein Problem, dann schauen Sie sich gern auf unserer Immo­bi­lien-Seite um, viel­leicht wartet dort schon Ihre neue Traum­im­mo­bilie auf Sie. 

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