Im Detail

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine zentral gele­gene Gewer­be­ein­heit im Show­room-Stil an der belebten Brehm­straße im beliebten Düssel­dorfer Stadt­teil Düsseltal – auch bekannt als Zooviertel – zum Kauf an.
Dank der frequen­tierten Lage profi­tieren Sie von hoher Sicht­bar­keit und reger Lauf­kund­schaft. Das städ­ti­sche Treiben in Kombi­na­tion mit dem direkt gegen­über­lie­genden Zoopark, der zum Verweilen einlädt, schafft eine ange­nehme Balance zwischen Dynamik und Ruhe.

Die ca. 130 m² große Einheit, die zuvor als Apotheke genutzt wurde und entspre­chend im Grund­buch einge­tragen ist, besteht aus einer groß­zü­gigen Verkaufs­fläche, zwei Büro­räumen, zwei Abstell­räumen, einem Mitar­beiter-WC mit Vorraum sowie einer geräu­migen Küche, die auch als Pausen­raum genutzt werden kann.

Ein beson­deres High­light stellt die viel­seitig nutz­bare Empfangs­fläche dar. Dank der Ecklage wird dieser Raum von zwei Seiten mit Tages­licht durch­flutet und ermög­licht eine anspre­chende Präsen­ta­tion Ihrer Produkte oder der Ihrer Mieter – ideal, um Lauf­kund­schaft auf sich aufmerksam zu machen. 
Das Schau­fenster mit über 6 Metern Front zur Haupt­straße und ca. 4 Metern zur Seiten­straße eröffnet attrak­tive Werbe­flä­chen. Zudem lässt sich dieser Bereich flexibel gestalten – sei es als offener, licht­durch­flu­teter Show­room oder durch die Schaf­fung zusätz­li­cher Räume.
Ein weiterer Vorteil sind die zwei sepa­raten Zugänge: Einer­seits über den Kunden­ein­gang zur Haupt­straße, ande­rer­seits über das Trep­pen­haus des Mehrfamilienhauses.
Neben dem klei­neren Abstell­raum, welcher sich direkt an der Mitar­bei­ter­toi­lette befindet, steht Ihnen zudem auch noch ein ca. 5 m² großer Lager­raum zur Verfü­gung sowie eine geräu­mige Mitarbeiterküche.

Sollten wir Ihr Inter­esse an dieser poten­zi­al­rei­chen Gewer­be­ein­heit geweckt haben, verein­baren wir gerne einen persön­li­chen Besich­ti­gungs­termin mit Ihnen. 

Lage

Düsseltal, auch bekannt als Zooviertel, zählt zu den begehrten Stadt­teilen im östli­chen Teil Düssel­dorfs und bietet ein ruhiges, gepflegtes Umfeld mit gleich­zeitig guter Anbin­dung an das städ­ti­sche Geschehen. Für Unter­nehmen stellt der Stadt­teil eine inter­es­sante Adresse dar, beson­ders für Büros, Agen­turen, Praxen oder Dienst­leis­tungs­un­ter­nehmen, die Wert auf ein reprä­sen­ta­tives Umfeld und eine ange­nehme Arbeits­at­mo­sphäre legen.

Der Stadt­teil bietet eine stabile Infra­struktur mit viel­fäl­tigen Einkaufs­mög­lich­keiten, gastro­no­mi­schen Ange­boten und Dienst­leis­tern, was sowohl für Mitar­bei­tende als auch für Kunden kurze Wege im Alltag schafft. Die Umge­bung ist ruhig, gleich­zeitig aber belebt genug, um von einer konti­nu­ier­li­chen Frequenz zu profi­tieren. Zahl­reiche Grün­flä­chen – darunter ein großer Park mit Erho­lungs­mög­lich­keiten – bieten einen zusätz­li­chen Mehr­wert für die Mittags­pause oder die Frei­zeit nach Feier­abend. Auch Sport­an­ge­bote wie Fitness­stu­dios und Bewe­gungs­räume sind in der Umge­bung vorhanden und tragen zur Attrak­ti­vität des Stand­orts bei.

Die Anbin­dung an den öffent­li­chen Nahver­kehr ist sehr gut: Verschie­dene Bahn- und Busli­nien verbinden den Stadt­teil zuver­lässig mit der Innen­stadt und anderen Stadt­teilen. Für den Indi­vi­du­al­ver­kehr besteht zudem ein schneller Anschluss an das über­re­gio­nale Stra­ßen­netz, wodurch sowohl die Düssel­dorfer Innen­stadt als auch der Flug­hafen in kurzer Zeit erreichbar sind.

Düsseltal über­zeugt durch seine Mischung aus ruhigem, hoch­wer­tigem Umfeld und guter Erreich­bar­keit – ideale Voraus­set­zungen für einen Gewer­be­standort, an dem sowohl Kunden als auch Mitar­bei­tende sich gut aufge­hoben fühlen. 

Ausstattung

- 1 große Gewerbefläche

- 2 Büroräume

- 1 Küche / Pausenraum

- 2 Abstellräume

- 1 Mitarbeiterbad

- Über 10 m Schaufensterfläche

- Leer­ste­hend und sofort beziehbar

- Boden­belag: Teppich & Fliesen

- Zuletzt als Apotheke genutzt

- Außen­fläche im Sonder­ei­gentum (Poten­zial für einen Stell­platz oder Außenfläche)

- Haus­geld inkl. Rück­lage 440,80 € (Wohn­geld 315,18 € + Rück­lage 125,62 €)

- Zentrales Gasheiz­system (2012)

- Baujahr Gebäude 1953 (Sanie­rung 2011)

- 13 Einheiten im Haus 

Sonstige Angaben

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