Im Detail

Ihr Rückzugsort in Duisburg-Untermeiderich – Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Altbau-Charme

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagen­woh­nung
Vermark­tungsart
Miete
PLZ
47137
Ort
Duis­burg
ImmoNr
Raumgut_EZ_1867
Wohn­fläche
ca. 52 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Bade­zimmer
1
Baujahr
1907
Ener­gie­aus­weis
liegt zur Besich­ti­gung vor
Kaution
1.350,00 €
Kalt­miete
450,00 €
Neben­kosten
150,00 €
Heiz­kosten in Neben­kosten enthalten
Ja
Warm­miete
600,00 €

Ansprechpartner

Frau Lena Jürn

Kalkumer Straße 163
40468 Düssel­dorf

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Beschreibung

Hiermit bieten wir Ihnen eine licht­durch­flu­tete 2-Zimmer-Wohnung eines gepflegten Altbaus in ruhiger Lage im Stadt­teil Duis­burg-Unter­mei­de­rich an. Die Anbin­dung an den öffent­li­chen Nah- und Fern­ver­kehr ist in nur wenigen Minuten erreichbar und der nahe­ge­le­gene Stadt­park lädt zu entspannten Spazier­gängen ein und bietet ideale Möglich­keiten für sport­liche Akti­vi­täten wie Joggen oder Yoga im Grünen. Hier können Sie frische Luft genießen und den Alltags­stress hinter sich lassen.

Die ca. 51m² große Wohnung besticht durch ihren durch­dachten Schnitt und bietet damit höchsten Komfort. 

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einla­dende Diele, die Ihnen Zugang zur Küche, dem Bad sowie dem Wohn­zimmer bietet. Ein Lami­nat­boden in stil­voller Holz­optik zieht sich durch alle Wohn­räume und verleiht ihnen ein warmes, wohn­li­ches Ambi­ente. Von der Diele aus errei­chen Sie rechter Hand das groß­zü­gige Wohn­zimmer, das mit zwei großen Fens­tern viel Tages­licht herein­lässt. Hier haben Sie genü­gend Raum für Ihre indi­vi­du­elle Einrich­tung und einen sepa­raten Essbe­reich. Durch die 3m hohen Decken entsteht ein ange­nehmes Raum­ge­fühl und bietet Platz für hohe Schränke.

Vom Wohn­zimmer aus gelangen Sie in das angren­zende Schlaf­zimmer, das durch seine geschickte Lage eine ange­nehme Privat­sphäre gewähr­leistet. Dieser Raum über­zeugt nicht nur durch seine Ruhe, sondern bietet auch viel­fäl­tige Möglich­keiten für eine indi­vi­du­elle Einrich­tung. Große Fenster sorgen für eine helle und freund­liche Atmo­sphäre, während ausrei­chend Platz für ein gemüt­li­ches Bett und einen geräu­migen Klei­der­schrank vorhanden ist.

Zurück in der Diele haben Sie Zugang zum prak­tisch geschnit­tenen Bade­zimmer, das durch den Kontrast zwischen grauen Boden­fliesen und hellen Wand­fliesen besticht. Der sepa­rate Dusch­be­reich ermög­licht ein ange­nehmes Duscherlebnis.

Die Diele führt Sie in die voll ausge­stat­tete Einbau­küche, die durch ihre stil­volle Gestal­tung und eine moderne Bartheke über­zeugt. Die hellen Fliesen und die farb­lich abge­stimmten Küchen­fronten verleihen dem Raum eine ange­nehme Atmo­sphäre. Die Bartheke eignet sich perfekt für ein entspanntes Früh­stück oder eine Tasse Kaffee. Dank der hohen Decken und des groß­zü­gigen Fens­ters wirkt die Küche offen und freund­lich, während die angren­zende Abstell­kammer zusätz­li­chen Stau­raum für Vorräte, Küchen­uten­si­lien oder Haus­halts­ge­räte bietet. Hier können Sie Ihrer Krea­ti­vität beim Kochen freien Lauf lassen und die funk­tio­nale Ausstat­tung voll ausnutzen.

Zudem steht Ihnen ein eigenes Keller­ab­teil zur Verfü­gung, das zusätz­li­chen Stau­raum für diverse Uten­si­lien bietet und ein Stell­platz für Ihre Wasch­ma­schine und Ihren Trockner befindet sich im gemein­schaft­li­chen Wasch- und Trocken­raum des Hauses. 

Wenn wir Ihr Inter­esse an dieser char­manten Wohnung wecken konnten, verein­baren wir gerne einen persön­li­chen Besich­ti­gungs­termin mit Ihnen. 

Lage

Der Stadt­teil Unter­mei­de­rich befindet sich nörd­lich des Duis­burger Zentrums und grenzt im Süden an Ruhrort, im Osten an Mittel­mei­de­rich, im Norden an Beeck und im Westen an Laar. Unter­mei­de­rich gehört mit Mittel- und Ober­mei­de­rich zu dem Duis­burger Stadt­be­zirk Meiderich-Beeck.
Die ca. 46.370 Einwohner des Stadt­teils schätzen vor allem die Kombi­an­tion aus Alt- und Neubauten, sowie die gute Anbin­dung an das Autobahnnetz.
Der Stadt­park Meide­rich bietet sich für einen ausge­dehnten Spazier­gang an und sorgt für Entspan­nung nach einem stres­sigen Arbeitsalltag.
In diesem Stadt­teil finden Sie ein großes Angebot von inter­na­tio­naler Küche. Diverse Restau­rants, Cafés, sowie Einzel­handel und Fach­ge­schäfte bieten eine kuli­na­ri­sche Vielfalt. 
Für die sport­lich aktiven Bewohner bietet Meide­rich viel Auswahl, wie zum Beispiel Angeln, Fußball, Kanu­fahren, sowie Tennis und Tischtennis.
Es gibt mehrere Grund­schulen, Gesamt­schulen und das Max-Planck-Gymna­sium in Meide­rich. Diverse Kinder­gärten und -tages­stätten sind eben­falls vorhanden.
Des Weiteren finden Sie Super­märkte für den tägli­chen Bedarf, Apotheken und Ärzte verschie­dener Fachrichtungen.

Die Stra­ßen­bahn­linie 903 und die U-Bahn­linie U79 sorgen für eine perfekte Verbin­dung zwischen Duis­burg, Dins­laken und Düssel­dorf. Für einen opti­malen Anschluss sorgt die A59 welche Sie in kurzer Zeit mit den umlie­genden Städten verbindet. Den inter­na­tio­nalen Flug­hafen Düssel­dorf errei­chen Sie in circa 25 Minuten mit dem Auto. 

Ausstattung

- 2 Zimmer (Küche, Diele, Bad)

- Duschbadezimmer

- Einbauküche

- Abstell­raum an der Küche

- Zentralheizung

- Laminat in Holz­optik in allen Wohnräumen

- helle Fliesen in der Küche 

- helle/graue Fliesen im Bad

- ca. 3m hohe Decken

- eigenes Kellerabteil

- Freisprechanlage 

Sonstige Angaben

Diese Immo­bilie entspricht nicht ganz Ihren Vorstel­lungen?
Kein Problem, dann schauen Sie sich gern auf unserer Immo­bi­lien-Seite um, viel­leicht wartet dort schon Ihre neue Traum­im­mo­bilie auf Sie. 

Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Infor­ma­tionen, die uns von unserem Auftrag­geber über­mit­telt wurden. Wir über­nehmen keine Gewähr für die Voll­stän­dig­keit, Rich­tig­keit und Aktua­lität dieser Angaben. 

Sollte das von uns vorge­stellte Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unver­züg­lich mit. Die Weiter­gabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustim­mung löst gege­be­nen­falls Cour­tage- bzw. Scha­dens­er­satz­an­sprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allge­meinen Geschäfts­be­din­gungen.

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