Im Detail

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine lukra­tive Kapi­tal­an­lage in ruhiger Lage von Düssel­dorf-Unter­rath an. Die Umge­bung zeichnet sich durch Ihre verkehrs­be­ru­higten Straßen und fami­liären Ein- und Mehr­fa­mi­li­en­haus­be­bau­ungen aus. Hier kennt man sich. Die Gasla­ternen aus vergan­gener Zeit verleihen der Straße einen nost­al­gi­schen Charme.

Das gepflegte Mehr­fa­mi­li­en­haus, welches sich am Ende einer Häuser­reihe befindet wurde im Jahr 1998 erbaut und glie­dert sich in drei voll vermie­tete Wohn­ein­heiten über eine insge­samt vermiet­bare Wohn­fläche von ca. 211 m². Es ist mit einer Gas-Zentral Heizung ausge­stattet, über welche auch die Warm­was­ser­ver­sor­gung erfolgt. Unter den Mietern herrscht ein gutes Mitein­ander und das Verhältnis zu den Eigen­tü­mern ist eben­falls tadellos. 
Beim Betreten des Hauses fällt direkt das hoch­wer­tige Trep­pen­haus mit einer Marmor­treppe und Edel­stahl­ge­länder auf. Jede Einheit befindet sich auf ihrer eigenen Etage und die Mieter aus der ersten und zweiten Etage haben die Möglich­keit im Haus­flur ordent­lich ihre Garde­robe unterzubringen.
Alle Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und sind teil­weise mit Schiff­s­par­kett und teil­weise mit Fliesen versehen. Der Groß­teil der Fenster des Hauses besitzen elek­tri­sche Außen­ja­lou­sien und einige Fenster sind auch mit Plis­sees ausgestattet.

Die ca. 85 m² große Erdge­schoss­woh­nung glie­dert sich in zwei Zimmer, Küche, Diele und Bade­zimmer, welches eine prak­ti­sche Dusch­wanne und ein BD besitzt. In dem wohnungs­ei­genen Garten können die Mieter aufgrund der östli­chen Ausrich­tung die morgend­li­chen Sonnen­stunden genießen. Für heiße Tage können die Mieter die ausfahr­bare Markise verwenden und es sich auf der Terrasse gemüt­lich machen. In dem gepflegten Garten befindet sich zudem eine an die Strom- und Wasser­lei­tungen ange­schlos­sene Garten­hütte. Bestand­teil der Wohnung ist eine Einbau­küche mit Elek­tro­ge­räten, sowie eine Garage mit Zugang in den Garten.
Im zweiten Ober­ge­schoss befindet sich die ca. 69 m² große Einheit bestehend aus zwei Zimmern, Küche, Diele, Bade­zimmer und einem Balkon, welcher zum Garten ausge­richtet ist. Auch hier ist das Bade­zimmer mit einer Dusch­wanne und einem BD ausge­stattet und eine Einbau­bau­küche ist Bestand­teil der Wohnung.
Die Wohnung im zweiten Ober­ge­schoss ist ca. 56 m² groß und teilt sich in zwei Räume, Küche, Diele und Bade­zimmer, welches eine große Eckwanne und eine sepa­rate Dusche besitzt.

Alle Wohnungen besitzen Gegen­sprech­an­lagen, sowie jeweils ein eigenes Keller­ab­teil, während die Erdge­schoss-Mieter über einen weiteren Keller­raum verfügen. Im Keller hat jeder Mieter einen eigenen Wasch­ma­schi­nen­an­schluss in dem haus­ei­genen Wasch­raum. Zusätz­lich gibt es einen prak­ti­schen Lager- und Ersatzteilraum.

Die derzei­tige Jahres­net­to­miete liegt bei ca. 28.560 € (inklu­sive der vermie­teten Garage), was im Durch­schnitt ca. 10,84 €/m² entspricht.

Wenn wir Ihr Inter­esse wecken konnten, verein­baren wir gerne einen persön­li­chen Termin mit Ihnen und lassen Ihnen detail­lierte Unter­lagen zukommen. 

Lage

Unter­rath liegt im Norden Düssel­dorfs und wird durch seine kleinen Grün­flä­chen und 
über­wie­gend Reihen- und Doppel­häuser, sowie frei­ste­hende Einfa­mi­li­en­häuser geprägt. Trotz der Nähe zur Düssel­dorfer Innen­stadt, dem Inter­na­tio­nalen Flug­hafen und dem Messe­ge­lände lebt es sich ausge­spro­chen ruhig in Unterrath. 

Das bekannte Mercedes-Benz Werk grenzt an den Stadt­teil und ist einer der großen Arbeit­geber in Düssel­dorf. Der städ­ti­sche Groß­markt und die Airport-City sind eben­falls nicht weit entfernt. 

Lebens­mit­tel­ge­schäfte für den tägli­chen Bedarf, sind fußläufig erreichbar, außerdem ist ein großes Aufgebot an Ärzten aus unter­schied­lichsten Fach­rich­tungen vorhanden.

Für Sport­be­geis­terte, gibt es ein Hallenbad sowie die Bezirks­sport­an­lage Unter­rath, die Sport­ge­mein­schaft Düssel­dorf-Unter­rath, der Turn und Sport­verein Düssel­dorf Nord und die Düssel­dorfer Tennis­freunde. All diese Einrich­tungen bieten ein breites Sportangebot.

In wenigen Gehmi­nuten errei­chen Sie den Nord­park und den Rhein, wo es sich hervor­ra­gende entspannen lässt. Auch Heut­zu­tage gibt es noch Brauchtum in Unter­rath. Die „Hahne­kirmes“ findet jähr­lich um den 20. September auf dem Schüt­zen­platz statt und stellt tradi­tio­nell das letzte Schüt­zen­fest des Düssel­dorfer Schüt­zen­jahrs dar und ist defi­nitiv einen Besuch wert.

Die Verkehrs­an­bin­dungen könnten kaum besser sein. Unter­rath ist nur wenige Fahr­mi­nuten entfernt von den Auto­bahnen 44 und 52 sowie der Bundes­straße 8. 
Mit den S-Bahn­li­nien S1 und S11 sowie der Stra­ßen­bahn 705 und 707 errei­chen Sie die umlie­genden Stadt­teile auf schnellstem Wege. 
Des Weiteren halten die Busli­nien 721, 722, 729, 730, 760, 776, 896 und nachts die NE1, NE2, 807 und 810 alle­samt an den Unter­ra­ther Bushal­te­stellen und bilden ein perfektes Verkehrsnetz. 

Ausstattung

- Mehr­fa­mi­li­en­haus / Reihenendhaus 

- Grund­stücks­fläche: ca. 396 m² 

- Wohn­fläche: ca. 211 m² 

- Wohn­ein­heiten: 3 

- Boden­belag Wohnungen: Schiff­s­par­kett / Fliesen

- voll vermietet

- zwei Einbau­kü­chen mit Elek­tro­ge­räten (Bestand­teil der Wohnungen)

- zwei Bäder mit Dusch­wannen und BDs 

- ein Bad mit sepa­rater Dusche und Badewanne

- Nutz­garten mit Terrasse und Garten­hütte (Erdge­schoss­woh­nung)

- Balkon (1. Obergeschoss)

- Garage mit Zugang zum Garten (Erdge­schoss­woh­nung)

- Heizungsart: Gas Zentral (inklu­sive Warmnwasserversorgung) 

Sonstige Angaben

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Kein Problem, dann schauen Sie sich gern auf unserer Immo­bi­lien-Seite um, viel­leicht wartet dort schon Ihre neue Traum­im­mo­bilie auf Sie. 

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