Im Detail

Beschreibung

Dieses frei­ste­hende Einfa­mi­li­en­haus aus dem Jahr 2004 verbindet zeit­lose Archi­tektur mit modernem Wohn­kom­fort. In zweiter Reihe gelegen, genießen Sie hier eine außer­ge­wöhn­lich ruhige Wohn­lage in einem gepflegten, von Villen und hoch­wer­tigen Häusern geprägten Umfeld. Der Rhein ist nur wenige Gehmi­nuten entfernt, eine Bushal­te­stelle befindet sich direkt vor der Tür und Einkaufs­mög­lich­keiten für den tägli­chen Bedarf errei­chen Sie bequem in der Umgebung.

Das rund 576 m² große, südlich ausge­rich­tete Grund­stück bietet viel Raum für Fami­li­en­leben und Entspan­nung. Der liebe­voll ange­legte Garten lädt zum Verweilen ein. Die groß­zü­gige Sonnen­ter­rasse schafft eine perfekte Lounge-Atmo­sphäre für entspannte Sommer­tage und gesel­lige Abende. Ein beson­deres High­light ist die elegante Bang­kirai-Brücke, die Terrasse und Garten harmo­nisch verbindet. Eine zweite Terrasse bietet zusätz­li­chen Platz für Barbe­cues, während die gewach­sene Bepflan­zung eine private Wohl­fühl­oase entstehen lässt.

Im Erdge­schoss erwartet Sie ein ca. 51 m² großer Wohn- und Essbe­reich mit beein­dru­ckender Licht­fülle. Panora­ma­fenster und Winter­garten schaffen ein offenes, freund­li­ches Raum­ge­fühl, während der Kamin­ofen an kühleren Tagen für gemüt­liche Atmo­sphäre sorgt. Die moderne Küche über­zeugt mit viel Arbeits- und Stau­raum und lässt sich dank Glas­schie­betür flexibel vom Essbe­reich trennen. Die Einbau­küche ist nur wenige Jahre alt und Bestand­teil der Miete. Ein Arbeits­zimmer sowie ein Gäste-WC komplet­tieren diese Ebene.

Im Ober­ge­schoss befinden sich drei gut geschnit­tene Schlaf­zimmer und zwei voll ausge­stat­tete Bade­zimmer mit Dusche und Bade­wanne – ideal für den Fami­li­en­alltag. Über eine Ausklapp­leiter errei­chen Sie den Dach­boden, der zusätz­li­chen Stau­raum oder Platz zum Spielen bietet.

Das Souter­rain erwei­tert die Wohn­mög­lich­keiten erheb­lich: Ein groß­zü­giger Hobby­raum mit eigenem Bad kann flexibel als weiteres Schlaf­zimmer oder Gäste­be­reich genutzt werden. Dank großer Fenster fällt viel Tages­licht ein und sorgt für eine ange­nehme Wohnat­mo­sphäre. Ein zusätz­li­cher Raum eignet sich ideal als Gäste­zimmer. Haus­wirt­schafts­raum und Wasch­küche runden diese Ebene funk­tional ab.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszen­tral­hei­zung, während eine Klima­an­lage im Sommer für ange­nehme Tempe­ra­turen sorgt. Moderne Photo­vol­ta­ik­mo­dule unter­stützen die Strom­ver­sor­gung. Prak­tisch und komfor­tabel ist der inte­grierte Wäsche­schacht vom Ober­ge­schoss direkt in den Keller. Eine Alarm­an­lage sowie erhöhte Sicher­heits­stan­dards bei Fens­tern und Türen bieten zusätz­liche Sicherheit.

Für Fahr­zeuge stehen eine groß­zü­gige Garage mit direktem Garten­zu­gang sowie weitere Stell­mög­lich­keiten vor dem Haus zur Verfügung.

Das Haus wird frisch gestri­chen und in einem sehr gepflegten, nahezu neuwer­tigen Zustand über­geben. Es steht ab dem 01.06. zur Anmie­tung bereit.

Wenn dieses beson­dere Zuhause Ihr Inter­esse geweckt hat, freuen wir uns darauf, Ihnen die Immo­bilie persön­lich bei einer Besich­ti­gung vorzustellen. 

Lage

Witt­laer liegt im Grün­gürtel des Düssel­dorfer Nordens. Der länd­lich geprägte Stadt­teil mit mehr als 800-jähriger Geschichte erfreut sich großer Beliebt­heit und zählt zu den exklu­siven Wohn­lagen der Landes­haupt­stadt. Der nahe­ge­le­gene Rhein mit seinen weit­läu­figen Auen lädt zum Spazie­ren­gehen ein und bietet viel­fäl­tige Möglich­keiten für sport­liche Aktivitäten.

In unmit­tel­barer Nähe befinden sich zwei Super­märkte, die eine bequeme Versor­gung mit allen Dingen des tägli­chen Bedarfs gewähr­leisten. Darüber hinaus sorgt eine abwechs­lungs­reiche Gastro­no­mie­szene, die von boden­stän­digen Lokalen bis hin zu geho­benen Restau­rants reicht, für kuli­na­ri­sche Viel­falt und gemüt­liche Ausgehabende.

Für Fami­lien bietet Witt­laer eine hervor­ra­gende Bildungs­in­fra­struktur. Die Franz-Vaahsen-Grund­schule befindet sich direkt im Ort, während mehrere Kinder­ta­ges­stätten eben­falls gut erreichbar sind. Im benach­barten Stadt­teil Kaisers­werth stehen drei weiter­füh­rende Schulen zur Auswahl: das Suit­bertus-Gymna­sium, das Theodor-Fliedner-Gymna­sium und die Inter­na­tio­nale Schule Düssel­dorf. Die kurzen Fahrt­wege gewähr­leisten eine stress­freie Erreich­bar­keit dieser Bildungseinrichtungen.

Auch die Verkehrs­an­bin­dung lässt keine Wünsche offen. Die Stadt­bahn­linie U79, deren Halte­stelle sich direkt in Witt­laer befindet, verbindet Duis­burg mit Düssel­dorf und bringt Sie in etwa 20 Minuten ins Zentrum der Landes­haupt­stadt. Ergän­zend dazu verkehrt die Buslinie 760 nach Ratingen. Für den Indi­vi­du­al­ver­kehr bietet die ausge­baute Bundes­straße 8 eine direkte Anbin­dung sowohl an den Düssel­dorfer Flug­hafen als auch an die Auto­bahnen 44 und 59, wodurch die umlie­genden Städte bequem erreichbar sind.

Neben der idyl­li­schen Lage und der hervor­ra­genden Infra­struktur punktet Witt­laer auch mit attrak­tiven Frei­zeit­mög­lich­keiten. Am Frie­de­rike-Fliedner-Weg wurde im Juni 2023 eine multi­funk­tio­nale Sport­fläche eröffnet, die mit ihrem breiten Angebot sowohl Kindern als auch Erwach­senen ein viel­sei­tiges Bewe­gungs­an­gebot bietet. Zusätz­lich wurde im März 2024 am Wasser­werksweg ein neuer Stadt­wald auf einer Fläche von rund 7.000 Quadrat­me­tern gepflanzt. Über 1.000 junge Bäume schaffen hier einen grünen Rück­zugsort, der zu Spazier­gängen und Erho­lung im Grünen einlädt.

All diese Vorzüge machen Witt­laer zu einem begehrten Wohnort, der die Balance zwischen Natur, urbaner Infra­struktur und hoher Lebens­qua­lität perfekt vereint. 

Ausstattung

- Groß­zü­giger, licht­durch­flu­teter Wohn- und Essbereich

- Neuwer­tige, hoch­wer­tige Einbau­küche inklusive

- Drei gut geschnit­tene Schlaf­zimmer im Obergeschoss

- Zwei voll ausge­stat­tete Bade­zimmer im 1. Ober­ge­schoss mit Dusche und Badewanne

- Wohn­lich ausge­bautes Souter­rain mit viel­sei­tiger Nutzung

- Großer Hobby­raum im Untergeschoss

- Zusätz­li­ches Gäste­zimmer im Keller

- Bade­zimmer im Souterrain

- Geschmack­voll ange­legter Garten mit südli­cher Ausrichtung

- Zwei Terrassen mit teil­weise inte­griertem Sonnenschutz

- Doppel­ga­rage mit direktem Zugang zum Garten

- Klima­an­lage in Wohn- und Schlafräumen

- Hoch­wer­tiger Flie­sen­boden in Holz­optik im Erdgeschoss

- Parkett­boden im Obergeschoss

- Dach­boden nutzbar als Lager­fläche oder Spielzimmer

- Prak­ti­scher Wäsche­schacht vom Ober­ge­schoss in den Keller

- Photo­vol­ta­ik­an­lage zur Energieunterstützung

- Gaszen­tral­hei­zung inklu­sive Warmwasseraufbereitung

- Alarm­an­lage für erhöhte Sicherheit

- Frei­ste­hendes Einfa­mi­li­en­haus in ruhiger Lage in zweiter Reihe

- Baujahr 2004, frisch reno­vierter und sehr gepflegter Zustand

- Ca. 207 m² Wohn­fläche und ca. 104 m² Nutzfläche 

Sonstige Angaben

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