Beschreibung
Hiermit bieten wir Ihnen eine helle und moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 2021 grundsanierten Altbaus. Das Mehrfamilienhaus mit seiner sehenswerten Jugendstilfassade befindet sich in idealer Lage der Krefeld-Stadtmitte mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Geschäfte des täglichen Bedarfs, die fußläufig zu erreichen sind.
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Hochschule Niederrhein und ist daher ideal für Studierende dieser Einrichtung, während zahlreiche Cafés in der Umgebung einen abwechslungsreichen Ort zum Lernen bieten.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die Diele, wo Sie von den hohen Decken empfangen werden, die dem Raum ein deutlich offenes und einladendes Ambiente verleihen. Von der Diele aus erreichen Sie zur Linken das Duschbad und gerade aus durch den weitläufigen Wohnbereich.
Im Wohnbereich angekommen, werden Sie von den großzügigen Fenstern empfangen, die nicht nur reichlich Tageslicht hereinlassen, sondern ebenso zum Innenhof ausgerichtet sind und so eine ruhige Atmosphäre schaffen. Die offene Küche verleiht in Kombination mit dem hochwertigen Vinylboden in Holzoptik, dem Altbaucharme eine ganz besondere Wirkung und ist mit einem Kühlschrank und einer Spülmaschine sowie einem Herd und Backofen und natürlich einem Dunstabzug ausgestattet. Zur optimalen Ausnutzung des Raumes hat die Eigentümerin die Küche in erstklassiger Qualitätsarbeit von einem Tischler planen lassen.
Der geräumige Wohnbereich ermöglicht Ihnen, zusätzlich zu der Einbauküche, die Einrichtung eines Essbereiches und einer gemütlichen Wohnlandschaft. So gestalten Sie die Wohnung heimisch und schaffen Ihr neues zu Hause ganz nach Ihren Vorstellungen.
Vom Wohnzimmer aus gelangen ins Schlafzimmer, wo ebenfalls ein großes Fenster für viel Licht sorgt und den Raum besonders hell und freundlich wirken lässt. Hier haben Sie ausreichend Platz für ein gemütliches Doppelbett und einen großen Kleiderschrank – perfekt, um nach einem langen Tag zu entspannen und all Ihre Sachen unterzubringen.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem modernen Fliesenspiegel, einer Dusche und einem praktischen Handtuchwärmer. Das vorhandene Tageslichtfenster sorgt hier hervorragend für frische Luft. Die Warmwasserversorgung erfolgt aus einem durch Fernwärme versorgtem Warmwasserspeicher im Keller, so dass auf einen energieintensiven Durchlauferhitzer verzichtet werden konnte.
Im Zuge der umfassenden Sanierung des gesamten Hauses und aller Wohnungen im Jahr 2021 wurden die komplette Elektro-, Wasser- und Sanitärinstallation sowie die Heizungsanlage (Fernwärme) vollständig erneuert. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Radio-, TV- und Netzwerkanschlüssen ausgestattet, und in allen Räumen wurde eine zeitgemäße Anzahl von Steckdosen installiert. Auch alle Fenster wurden durch moderne, hochwertige Holzfenster ersetzt, die nicht nur hervorragende Wärme- und Kälteisolierung bieten, sondern auch erstklassigen Schallschutz gewährleisten.
Sollten wir Ihr Interesse an dieser hellen 2-Zimmer-Wohnung geweckt haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Lage
Im Herzen der linksrheinischen Stadt liegt der Bezirk Krefeld Stadtmitte. Dieser sticht besonders heraus durch eine hervorragende Infrastruktur, sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und optimalen Verkehrsanbindungen.
Die Krefelder Stadtmitte hat für jeden etwas zu bieten. Mit einem Angebot von verschiedenen Fitnessstudios, einer Tanzschule und diversen Sportvereinen kommen sportlich Interessierte auf ihre Kosten. Falls es einmal nach etwas Entschleunigung vom sonst recht belebten Stadtzentrum bedarf, eignen sich neben einem Kino, einem Theater und mehreren Freizeitbädern auch etwa der Krefelder Zoo oder der Naturpark Hülser Bruch / Hülser Berg, mit Rad- und Wanderwegen im Grünen.
Darüber hinaus lohnt sich in der „Samt- und Seidenstadt“ auch mal ein Besuch des deutschen Textilmuseums, dem Haus der Seidenkultur oder dem sogenannten Samtweberviertel, welches durch die Zusammenarbeit der Menschen vor Ort zu einem Raum der freien Gestaltung und persönlichen Entfaltung gewachsen ist. Mit diversen Projekten ist, von gemeinsamen Freizeitunternehmungen, über künstlerische Aufführungen bis hin zur kreativen Gestaltung des öffentlichen Raumes, für jeden etwas dabei. Für Kulturinteressierte lohnt sich ein Bummel durch die Stadt mit Blick auf das „Krefelder Haus“. Zahlreiche Gründerzeithäuser erzählen hier, mit anmutenden Fassaden und ihrer typischen Bauform des Dreifensterhauses, ihre ganz eigene Geschichte.
Zudem ist die Krefelder Stadtmitte der perfekte Ort für einen Einkaufsbummel. In der Fußgängerzone des Stadtteils finden sich verschiedenste Modegeschäfte, Drogerien und Supermärkte, sowie eine Bandbreite von verschiedenen Restaurants.
Auch die medizinische Versorgung ist mit mehreren Arztpraxen, Apotheken und zwei Krankenhäusern gedeckt.
Mit dem Hauptbahnhof in zentraler Lage, von dem aus das nächste Ziel mit Bus, Straßenbahn oder U-Bahn problemlos zu erreichen ist, lässt sich die Verkehrsanbindung geradezu als ideal bezeichnen. Für Autofahrer sind in nur zehn Minuten die Autobahnen 44 und 57 zu erreichen, von denen aus sich schnell und zuverlässig umliegende Städte wie Düsseldorf, Neuss, Duisburg und Mönchengladbach erreichen lassen.
Ausstattung
- 2 Zimmer
- Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in Laufnähe
- Hochschule Niederrhein in Laufnähe
- Sanierung des Hauses und Wohnungen im Jahr 2021
- Bodenbelag: Vinyl in Holzoptik
- hochwertige Einbauküche (inklusive Kühlschrank, Backofen, Herd & Spülmaschine)
- Videogegensprechanlage
- Duschbad mit Tageslichtfenster
- Waschraum im Keller
Sonstige Angaben
Diese Immobilie entspricht nicht ganz Ihren Vorstellungen?
Kein Problem, dann schauen Sie sich gern auf unserer Immobilien-Seite um, vielleicht wartet dort schon Ihre neue Traumimmobilie auf Sie.
Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Sollte das von uns vorgestellte Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Datenschutz hat für uns eine hohe Priorität
… und daher behandeln wir Ihre Daten streng vertraulich. Erfahren Sie mehr zu unseren Datenschutzbestimmungen.
Sie besitzen eine Immobilie in dieser Lage und möchten verkaufen?
Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie.