Im Detail

Moderner Altbaucharme - 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in unmittelbarer Nähe zur Hochschule Niederrhein

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdge­schoss
Vermark­tungsart
Miete
PLZ
47798
Ort
Krefeld
ImmoNr
E 130_02
Wohn­fläche
ca. 44 m²
Anzahl Zimmer
1,5
Anzahl Bade­zimmer
1
Baujahr
1900
Endener­gie­be­darf
188,1 kWh/(m²a)
Ener­gie­aus­weis
Bedarfs­aus­weis
Ener­gie­aus­weis gültig bis
27.07.2031
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klasse
F
Kaution
1.350,00 €
Kalt­miete
450,00 €
Neben­kosten
230,00 €
Heiz­kosten in Neben­kosten enthalten
Ja
Warm­miete
680,00 €

Ansprechpartner

Frau Lena Jürn

Kalkumer Straße 163
40468 Düssel­dorf / Unterrath

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Beschreibung

Hiermit bieten wir Ihnen eine helle und moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erdge­schoss eines im Jahr 2021 grund­sa­nierten Altbaus. Das Mehr­fa­mi­li­en­haus mit seiner sehens­werten Jugend­stil­fas­sade befindet sich in idealer Lage der Krefeld-Stadt­mitte mit hervor­ra­gender Anbin­dung an den öffent­li­chen Nahver­kehr und Geschäfte des tägli­chen Bedarfs, die fußläufig zu errei­chen sind. 

Die Wohnung liegt in unmit­tel­barer Nähe zur Hoch­schule Nieder­rhein und ist daher ideal für Studie­rende dieser Einrich­tung, während zahl­reiche Cafés in der Umge­bung einen abwechs­lungs­rei­chen Ort zum Lernen bieten.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die Diele, wo Sie von den hohen Decken empfangen werden, die dem Raum ein deut­lich offenes und einla­dendes Ambi­ente verleihen. Von der Diele aus errei­chen Sie zur Linken das Duschbad und gerade aus durch den weit­läu­figen Wohnbereich.

Im Wohn­be­reich ange­kommen, werden Sie von den groß­zü­gigen Fens­tern empfangen, die nicht nur reich­lich Tages­licht herein­lassen, sondern ebenso zum Innenhof ausge­richtet sind und so eine ruhige Atmo­sphäre schaffen. Die offene Küche verleiht in Kombi­na­tion mit dem hoch­wer­tigen Vinyl­boden in Holz­optik, dem Altbau­charme eine ganz beson­dere Wirkung und ist mit einem Kühl­schrank und einer Spül­ma­schine sowie einem Herd und Back­ofen und natür­lich einem Dunst­abzug ausge­stattet. Zur opti­malen Ausnut­zung des Raumes hat die Eigen­tü­merin die Küche in erst­klas­siger Quali­täts­ar­beit von einem Tischler planen lassen. 

Der geräu­mige Wohn­be­reich ermög­licht Ihnen, zusätz­lich zu der Einbau­küche, die Einrich­tung eines Essbe­rei­ches und einer gemüt­li­chen Wohn­land­schaft. So gestalten Sie die Wohnung heimisch und schaffen Ihr neues zu Hause ganz nach Ihren Vorstellungen.

Vom Wohn­zimmer aus gelangen ins Schlaf­zimmer, wo eben­falls ein großes Fenster für viel Licht sorgt und den Raum beson­ders hell und freund­lich wirken lässt. Hier haben Sie ausrei­chend Platz für ein gemüt­li­ches Doppel­bett und einen großen Klei­der­schrank – perfekt, um nach einem langen Tag zu entspannen und all Ihre Sachen unterzubringen.

Das Bade­zimmer ist ausge­stattet mit einem modernen Flie­sen­spiegel, einer Dusche und einem prak­ti­schen Hand­tuch­wärmer. Das vorhan­dene Tages­licht­fenster sorgt hier hervor­ra­gend für frische Luft. Die Warm­was­ser­ver­sor­gung erfolgt aus einem durch Fern­wärme versorgtem Warm­was­ser­spei­cher im Keller, so dass auf einen ener­gie­in­ten­siven Durch­lauf­er­hitzer verzichtet werden konnte. 

Im Zuge der umfas­senden Sanie­rung des gesamten Hauses und aller Wohnungen im Jahr 2021 wurden die komplette Elektro-, Wasser- und Sani­tär­in­stal­la­tion sowie die Heizungs­an­lage (Fern­wärme) voll­ständig erneuert. Wohn- und Schlaf­zimmer sind mit Radio-, TV- und Netz­werk­an­schlüssen ausge­stattet, und in allen Räumen wurde eine zeit­ge­mäße Anzahl von Steck­dosen instal­liert. Auch alle Fenster wurden durch moderne, hoch­wer­tige Holz­fenster ersetzt, die nicht nur hervor­ra­gende Wärme- und Kälte­iso­lie­rung bieten, sondern auch erst­klas­sigen Schall­schutz gewährleisten.

Sollten wir Ihr Inter­esse an dieser hellen 2-Zimmer-Wohnung geweckt haben, verein­baren wir gerne einen Besich­ti­gungs­termin mit Ihnen. 

Lage

Im Herzen der links­rhei­ni­schen Stadt liegt der Bezirk Krefeld Stadt­mitte. Dieser sticht beson­ders heraus durch eine hervor­ra­gende Infra­struktur, sowie eine Viel­zahl an Frei­zeit­mög­lich­keiten und opti­malen Verkehrsanbindungen.
Die Krefelder Stadt­mitte hat für jeden etwas zu bieten. Mit einem Angebot von verschie­denen Fitness­stu­dios, einer Tanz­schule und diversen Sport­ver­einen kommen sport­lich Inter­es­sierte auf ihre Kosten. Falls es einmal nach etwas Entschleu­ni­gung vom sonst recht belebten Stadt­zen­trum bedarf, eignen sich neben einem Kino, einem Theater und mehreren Frei­zeit­bä­dern auch etwa der Krefelder Zoo oder der Natur­park Hülser Bruch / Hülser Berg, mit Rad- und Wander­wegen im Grünen.
Darüber hinaus lohnt sich in der „Samt- und Seiden­stadt“ auch mal ein Besuch des deut­schen Textil­mu­seums, dem Haus der Seiden­kultur oder dem soge­nannten Samt­we­ber­viertel, welches durch die Zusam­men­ar­beit der Menschen vor Ort zu einem Raum der freien Gestal­tung und persön­li­chen Entfal­tung gewachsen ist. Mit diversen Projekten ist, von gemein­samen Frei­zeit­un­ter­neh­mungen, über künst­le­ri­sche Auffüh­rungen bis hin zur krea­tiven Gestal­tung des öffent­li­chen Raumes, für jeden etwas dabei. Für Kultur­in­ter­es­sierte lohnt sich ein Bummel durch die Stadt mit Blick auf das „Krefelder Haus“. Zahl­reiche Grün­der­zeit­häuser erzählen hier, mit anmu­tenden Fassaden und ihrer typi­schen Bauform des Drei­fens­ter­hauses, ihre ganz eigene Geschichte.
Zudem ist die Krefelder Stadt­mitte der perfekte Ort für einen Einkaufs­bummel. In der Fußgän­ger­zone des Stadt­teils finden sich verschie­denste Mode­ge­schäfte, Droge­rien und Super­märkte, sowie eine Band­breite von verschie­denen Restaurants.
Auch die medi­zi­ni­sche Versor­gung ist mit mehreren Arzt­praxen, Apotheken und zwei Kran­ken­häu­sern gedeckt.
Mit dem Haupt­bahnhof in zentraler Lage, von dem aus das nächste Ziel mit Bus, Stra­ßen­bahn oder U-Bahn problemlos zu errei­chen ist, lässt sich die Verkehrs­an­bin­dung gera­dezu als ideal bezeichnen. Für Auto­fahrer sind in nur zehn Minuten die Auto­bahnen 44 und 57 zu errei­chen, von denen aus sich schnell und zuver­lässig umlie­gende Städte wie Düssel­dorf, Neuss, Duis­burg und Mönchen­glad­bach errei­chen lassen. 

Ausstattung

- 2 Zimmer

- Anbin­dungen an den öffent­li­chen Nahverkehr

- Geschäfte des tägli­chen Bedarfs in Laufnähe

- Hoch­schule Nieder­rhein in Laufnähe

- Sanie­rung des Hauses und Wohnungen im Jahr 2021

- Boden­belag: Vinyl in Holzoptik 

- hoch­wer­tige Einbau­küche (inklu­sive Kühl­schrank, Back­ofen, Herd & Spülmaschine)

- Videogegensprechanlage 

- Duschbad mit Tageslichtfenster

- Wasch­raum im Keller 

Sonstige Angaben

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Kein Problem, dann schauen Sie sich gern auf unserer Immo­bi­lien-Seite um, viel­leicht wartet dort schon Ihre neue Traum­im­mo­bilie auf Sie. 

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Sollte das von uns vorge­stellte Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unver­züg­lich mit. Die Weiter­gabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustim­mung löst gege­be­nen­falls Cour­tage- bzw. Scha­dens­er­satz­an­sprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allge­meinen Geschäfts­be­din­gungen.

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