Im Detail

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine lukra­tive Kapi­tal­an­lage in zentraler Lage von Düssel­dorf-Flin­gern an. Geschäfte des tägli­chen Bedarfs und direkte Anbin­dungen an den öffent­li­chen Nahver­kehr sind in unmit­tel­barer Nähe und machen die Gegend zu einer der gefrag­testen Lagen.

Dieses gepflegte Mehr­par­tei­en­haus wurde ca. im Jahr 1959 erbaut und verfügt über acht Wohn­ein­heiten (Von ca. 30 m² bis ca. 88 m² Wohn­fläche). Insge­samt hat das Haus ca. 426 m² vermiet­bare Fläche und das Grund­stück ist ca. 173m² groß.
Alle Einheiten sind rück­standlos vermietet und die Wohnungen befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurde immer wieder regel­mäßig in die Immo­bilie inves­tiert und eine Balance aus Altbau­charm und modernem Wohnen geschaffen. Geheizt wird entweder über Gaseta­gen­hei­zungen (5 Einheiten) oder über Nacht­spei­cher­öfen (3 Einheiten). Regel­mä­ßige Wartungen und Instand­set­zungen sind selbst­ver­ständ­lich durch­ge­führt worden.

Die Wohnungen sind teil­weise mit Parkett-, Lami­nat­boden und Fliesen ausge­stattet. Die jewei­ligen Bäder sind konstant moder­ni­siert und saniert worden und die Räume bieten das gefragte Altbau­fee­ling. Dazu kommen zu jeder Einheit noch Balkone / Terrassen, die sich über die komplette Breite des Hauses erstre­cken und nach Süden ausge­richtet sind.

Die aktu­elle Netto­miete beträgt 53.484,00 EUR/ Jahr. Dies entspricht einer durch­schnitt­li­chen Miete von 10,46 EUR/m². Hier besteht noch Entwick­lungs­po­ten­zial, um die markt­üb­li­chen Mieten zu erreichen.
Eine weitere attrak­tive Nutzung bestünde darin, die Einheiten in Eigen­tums­woh­nung aufzu­teilen und separat zu veräu­ßern. Eine Abge­schlos­sen­heits­be­schei­ni­gung der Bauauf­sichts­be­hörde Düssel­dorf liegt bereits vor.

Nach Erhalt und Prüfung Ihrer voll­stän­digen Kontakt­daten, stellen wir Ihnen gerne weitere und detail­lierte Unter­lagen, wie Miet­auf­stel­lung, Grund­risse, Flur­karte, Baulas­ten­aus­kunft etc. zur Verfü­gung. Der Ener­gie­aus­weis wird aktuell erstellt und zeitnah vorgelegt.

Einen Besich­ti­gungs­termin und ein ausführ­li­ches Bera­tungs­ge­spräch können jeder­zeit verein­bart werden. 

Lage

Flin­gern Nord ist derzeit der wohl aufstre­bensten Stadt­teile Düssel­dorfs und erfreut sich immer größerer Beliebt­heit. Durch seine von Altbauten geprägten Straßen versprüht dieses Viertel seinen Charme und gehört mit ca. 23.800 Einwoh­nern zu einem der größeren Stadt­vier­teln in Düsseldorf.
Flin­gern Nord befindet sich östlich der Stadt­mitte und grenzt an Düsseltal, Gerres­heim und Flin­gern Süd und wird oft als Szene­viertel bezeichnet.
In diesem Stadt­teil finden Sie ein großes Angebot von inter­na­tio­naler Küche. Diverse Restau­rants, Cafés, sowie Einzel­handel und Fach­ge­schäfte bieten eine kuli­na­ri­sche Viel­falt. Die vorwie­gend jüngeren Bewohner von Flin­gern Nord suchen gerne im seit 2005 eröff­neten Stadt­wer­ke­park oder in diversen Klein­gar­ten­an­lagen Erholung. 
Flin­gern Nord wird durch die Bahn­linie Düssel­dorf-Wuppertal von Flin­gern Süd getrennt und bildet so einen eigenen Stadtteil.
Die Verkehrs­an­bin­dung ist durch die Stra­ßen­bahn­li­nien 706, 708 und 709, die U-Bahn­li­nien 71, 72, 73, 75 und 83 sowie diversen Busli­nien perfekt abge­deckt. Die Bundes­straßen 7 und 8 schaffen eine opti­male Anbin­dung an das Auto­bahn­netz, wie die A3, A46, A52 und bietet einen schnellen Anschluss in nahe gele­gene Städte, unter anderem nach Duis­burg, Essen oder Krefeld. 
In Flin­gern Nord finden Sie alle Schul­formen sowie diverse Kinder­gärten und -tagesstätten. 

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus

- 8 Wohneinheiten

- ca. 426 m² Wohnfläche

- ca. 173 m² Grundstücksfläche

- Jahres­net­to­miete 53.484,00 EUR / Jahr

- durch­schnitt­li­cher Quadrat­me­ter­preis 10,46 EUR / m²

- Dachboden

- Keller mit Keller­ver­schlägen für die Mieter

- Gartenbereich

- 5 Einheiten mit Gasthermen und 3 Einheiten mit Nachtspeicherheizungen

- Abge­schlos­sen­heits­be­schei­ni­gung bereits vorhanden und bestätigt 

Sonstige Angaben

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Kein Problem, dann schauen Sie sich gern auf unserer Immo­bi­lien-Seite um, viel­leicht wartet dort schon Ihre neue Traum­im­mo­bilie auf Sie. 

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