Im Detail

Modernes Wohnen im Altbau: Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Pempelfort

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagen­woh­nung
Vermark­tungsart
Miete
PLZ
40477
Ort
Düssel­dorf
ImmoNr
Raumgut_NF_2031
Wohn­fläche
ca. 57 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Bade­zimmer
1
Baujahr
1890
Endener­gie­ver­brauch
91,9 kWh/(m²a)
Ener­gie­aus­weis
Verbrauchs­aus­weis
Ener­gie­aus­weis gültig bis
10.06.2034
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klasse
C
Kaution
2.580,00 €
Kalt­miete
860,00 €
Neben­kosten
135,00 €
Heiz­kosten in Neben­kosten enthalten
Ja
Warm­miete
995,00 €

Ansprechpartner

Frau Eileen Zwick

Vermie­tung raumgut Immo­bi­lien GmbH

Kalkumer Straße 163
40468 Düssel­dorf

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Beschreibung

Die hier ange­bo­tene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Ober­ge­schoss eines gepflegten Altbaus im begehrten Düssel­dorfer Stadt­teil Pempel­fort. Sie zeichnet sich durch ihre ruhige, aber zugleich zentrale Lage aus – nur wenige Schritte von der beliebten Nord­straße entfernt. Der Rhein, zahl­reiche Restau­rants, Cafés und viel­fäl­tige Einkaufs­mög­lich­keiten sind bequem fußläufig erreichbar.

Die hoch­wer­tige Wohnung besticht durch ihre offene Raum­ge­stal­tung und licht­durch­flu­teten Räume. Ein heller Desi­gner-Vinyl­boden verleiht den Räumen eine moderne und einla­dende Atmosphäre.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die geräu­mige Küche. Hier haben Sie die Wahl: Über­nehmen Sie die vorhan­dene Einbau­küche gegen eine Ablöse von der Vormie­terin, oder gestalten Sie die Küche ganz nach Ihren eigenen Vorstel­lungen. Stil­volle Flügel­türen verbinden die Küche mit dem Wohn­zimmer, das durch groß­zü­gigen Platz für eine gemüt­liche Wohn­land­schaft und einen Esstisch überzeugt.
Vom Wohn­zimmer führt ein offener Durch­gang in das geräu­mige Schlaf­zimmer, das ausrei­chend Platz für einen großen Klei­der­schrank und ein komfor­ta­bles Boxspring­bett bietet – perfekt für ein wohn­li­ches Ambiente.
Das helle, modern gestal­tete Tages­lichtbad ist mit einer geräu­migen Dusche ausge­stattet. Ein Wasch­ma­schi­nen­an­schluss ist eben­falls vorhanden und bietet zusätz­li­chen Komfort.

Ihr eigenes Keller­ab­teil bietet Ihnen zudem genü­gend zusätz­li­chen Stauraum.

Wenn wir Ihr Inter­esse an dieser Wohnung wecken konnten, verein­baren wir gerne einen persön­li­chen Besich­ti­gungs­termin mit Ihnen. 

Lage

Pempel­fort ist wegen seiner zentralen Lage und der histo­ri­schen Bebauung sowie seiner Prägung durch die Kultur- und Krea­tiv­wirt­schaft als Quar­tier mit urbaner Atmo­sphäre bekannt. Seit einigen Jahren erfreut sich dieser Stadt­teil größter Beliebt­heit und gilt mit ca. 27.000 Einwoh­nern als eines der attrak­tivsten Viertel im Zentrum von Düsseldorf.

Wich­tige Insti­tu­tionen wie die Bezirks­re­gie­rung Düssel­dorf, das Ober­lan­des­ge­richt und der Muse­ums­kom­plex Ehrenhof mit dem Museum Kunst­pa­last, der Tonhalle und dem NRW-Forum befinden sich in Pempel­fort. Große Konzerne wie die E.ON AG und die Ergo Versi­che­rungs­grup­pe/­Vic­toria-Versi­che­rung haben hier ihre Firmenzentralen.

Um die Nord­straße herum bildet sich ein sehr breit gefä­chertes Angebot an Einzel­handel, Gastro­nomie und Dienst­leis­tern, das auch als das wich­tigste Versor­gungs­zen­trum nörd­lich der Innen­stadt bekannt ist. In den Seiten­straßen finden sich viele ange­sagte Restau­rants, Cafés und Kneipen – von einfach bis edel.

In Pempel­fort gibt es eine große Menge an Kinder­ta­ges­stätten und mehrere Schulen wie das Leibniz-Montessori-Gymna­sium, die Matthias-Clau­dius-Schule und die Gemein­schafts­grund­schule Lenné­straße, welche kurze Wege für den Nach­wuchs verspre­chen. Fußläufig erreichbar bieten der Hofgarten, der Rhein­park Golz­heim, die Rhein­ter­rasse und die Münster-Therme perfekte Erho­lungs­plätze, um der Hektik der Stadt zu entkommen, zu relaxen oder Sport zu treiben.

Die Verkehrs­an­bin­dungen sind optimal. Pempel­fort wird von einer Viel­zahl von Stra­ßen­bahn- (701, 704, 705, 706, 707) und Busli­nien (SB50, SB55, 721, 722, 737, 752, 754, 756, 758) erreicht. West­lich des Stadt­teils fahren die U-Bahn­li­nien U78 und U79, und im Osten gibt es über die Bahn­höfe Wehr­hahn und Zoo Anschluss an die S-Bahn­li­nien S1, S6 und S11, die S-Bahn Rhein-Ruhr und an die Wehr­hahn-Linie (U71, U72, U73, U83).

Für den privaten Verkehr bietet sich der Kenne­dy­damm an, um die Auto­bahnen im Norden der Stadt zu errei­chen, und nach Süden dient vor allem der Rhein­ufer­tunnel als Verbindung. 

Ausstattung

- 2 Zimmer, Küche, Bad

- hoch­wer­tiger Vinyl­boden in Holzoptik

- modernes Dusch­ba­de­zimmer mit Tageslichtfenster

- Wasch­ma­schi­nen­an­schluss im Badezimmer

- Einbau­küche kann entgelt­lich von Vormie­terin über­nommen werden

- Gas-Zentralheizung

- Gegensprechanlage

- eigenes Kellerabteil 

Sonstige Angaben

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