Im Detail

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine attrak­tive Kapi­tal­an­lage mit zusätz­li­cher Perspek­tive zur späteren Eigen­nut­zung - in einer der gefrag­testen Lagen Düssel­dorfs. Die hohe Besu­cher­fre­quenz rund um den Burg­platz und die Rhein­pro­me­nade schafft ideale Voraus­set­zungen für eine nach­hal­tige Vermiet­bar­keit und stabile Erträge.

Die Immo­bilie umfasst drei vermie­tete Wohn­ein­heiten mit insge­samt ca. 191 m² Wohn­fläche sowie eine Gewer­be­ein­heit im Erd- und ersten Ober­ge­schoss mit ca. 126 m² Fläche. Der aktu­elle Miet­ver­trag der Gasro­no­mie­fläche läuft bis Mitte 2027 und beinhaltet eine beid­sei­tige Verlän­ge­rungs­op­tion. Nach Vertrags­ende besteht die Möglich­keit einer unkom­pli­zierten Vertrags­ver­län­ge­rung, Neuver­mie­tung oder indi­vi­du­ellen Eigennutzung.

Derzeit erzielen alle Einheiten zusammen eine jähr­liche Netto­miete von 91.200 €. Aufgrund vorhan­denen Miet­stei­ge­rungs­po­ten­zials im Wohn- wie auch im Gewer­be­be­reich erscheint eine Soll­miete von rund 109.000 € realistisch.

Die Auftei­lung der Immo­bilie stellt sich wie folgt dar:

– Erdge­schoss + 1. Ober­ge­schoss: Gewer­be­ein­heit mit ca. 126 m²; zusätz­lich steht ein Groß­teil des Kellers zur Verfü­gung (nicht in der Fläche enthalten)
– 2. Ober­ge­schoss: ca. 68 m² Wohn­fläche, 2 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad
– 3. Ober­ge­schoss: ca. 68 m² Wohn­fläche, 2 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad
– 4. Ober­ge­schoss: ca. 55 m² Wohn­fläche, 2 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad

Das ca. 1970 errich­tete Gebäude wurde laufend gewartet und moder­ni­siert. Die Wohnungen im 2. und 3. Ober­ge­schoss befinden sich in saniertem Zustand. Die Gaseta­gen­hei­zungen sind wenige Jahre alte, werden zentral abge­rechnet und regel­mäßig gewartet. Die Dach­ge­schoss­woh­nung bietet Reno­vie­rungs­po­ten­zial. Die Warm­was­ser­ver­sor­gung erfolgt über sepa­rate Durch­lauf­er­hitzer; Fenster wurden bedarfs­ori­en­tiert erneuert.

Diese Immo­bilie vereint solide Miet­ein­nahmen, Entwick­lungs­po­ten­zial und flexible Nutzungs­mög­lich­keiten - eine über­zeu­gende Gele­gen­heit für Kapi­tal­an­leger ebenso wie für zukünf­tige Eigennutzer.

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Inter­esse zusätz­liche Unter­lagen zur Verfü­gung oder verein­baren einen persön­li­chen Besichtigungstermin. 

Lage

Die Düssel­dorfer Altstadt gilt als Herz der Landes­haupt­stadt und vereint histo­ri­sches Flair mit urbanem Leben. Als poli­ti­sches, kultu­relles und gesell­schaft­li­ches Zentrum Düssel­dorfs steht sie für Viel­falt, Leben­dig­keit und kurze Wege. Ob Kunst und Kultur, Gastro­nomie und Nacht­leben oder Erho­lung am Rhein – die Altstadt bietet für nahezu jeden Anspruch das passende Umfeld.

Die Frei­zeit­mög­lich­keiten sind ebenso abwechs­lungs­reich wie der Stadt­teil selbst. Entlang der Rhein­ufer­pro­me­nade laden die Kase­matten mit zahl­rei­chen Restau­rants und Cafés zum Verweilen ein und bieten einen eindrucks­vollen Blick auf den Rhein und den Rhein­turm, eines der bekann­testen Wahr­zei­chen der Stadt. Die Flinger Straße, eine der meist­fre­quen­tierten Einkaufs­straßen Deutsch­lands, bildet gemeinsam mit der angren­zenden Bolker­straße das leben­dige Zentrum der Altstadt. Während tags­über Shop­ping und Sight­seeing im Vorder­grund stehen, entwi­ckelt sich insbe­son­dere rund um die Bolker­straße am Abend ein pulsie­rendes Nacht­leben mit einer großen Auswahl an Bars, Kneipen und Clubs. Gleich­zeitig finden sich abseits der Haupt­achsen zahl­reiche Restau­rants und Lokale mit ruhiger, geho­bener Atmosphäre.

Auch kultu­rell nimmt die Altstadt eine zentrale Rolle ein. Mehrere Museen, renom­mierte Ausstel­lungs­häuser, die Deut­sche Oper am Rhein, das Schau­spiel­haus sowie klei­nere Theater und Gale­rien prägen das kultu­relle Angebot und machen den Stadt­teil weit über die Stadt­grenzen hinaus attraktiv.

Die Versor­gung des tägli­chen Bedarfs ist hervor­ra­gend. Neben mehreren Super­märkten bietet der Carls­platz mit seinem täglich statt­fin­denden Markt ein viel­fäl­tiges Angebot an frischen Lebens­mit­teln und regio­nalen Spezia­li­täten. Ergänzt wird dies durch Bäcke­reien, Apotheken sowie zahl­reiche Arzt­praxen unter­schied­li­cher Fachrichtungen.

Im Bildungs­be­reich sind in der Altstadt unter anderem ein Gymna­sium, eine Berufs­schule sowie die renom­mierte Kunst­aka­demie Düssel­dorf ange­sie­delt. Weitere Schulen und Kinder­ta­ges­stätten befinden sich in den angren­zenden Stadt­teilen und sind schnell erreichbar.

Sport- und Erho­lungs­mög­lich­keiten bieten sich sowohl im Freien als auch indoor. Die Rhein­ufer­pro­me­nade und der nahe­ge­le­gene Hofgarten, Düssel­dorfs ältester und größter inner­städ­ti­scher Park, laden zum Joggen, Spazie­ren­gehen oder Radfahren ein. Ergän­zend dazu stehen unter anderem Tanz- und Reit­schulen sowie Fitness­an­ge­bote in den benach­barten Vier­teln zur Verfügung.

Die Altstadt über­zeugt zudem durch ihre hervor­ra­gende Verkehrs­an­bin­dung. Viele Ziele lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad errei­chen. Darüber hinaus ist der Stadt­teil optimal an den öffent­li­chen Nahver­kehr ange­bunden; zahl­reiche Stra­ßen­bahn- und Busli­nien sorgen für schnelle Verbin­dungen in alle Teile der Stadt. Auch die Anbin­dung an das über­re­gio­nale Stra­ßen­netz ist ausge­zeichnet, sodass umlie­gende Städte und Regionen zügig erreichbar sind. 

Ausstattung

Objekt­über­sicht – Wohn- und Geschäfts­haus nahe Burg­platz Düsseldorf
- Gepflegtes Mehr­fa­mi­li­en­haus in begehrter Innenstadtlage
- Baujahr ca. 1970
- Grund­stücks­größe ca. 81 m²
- Laufend instand gehalten und modernisiert
- Terras­sen­flair durch attrak­tives Umfeld

Lage
- Eine der gefrag­testen Lagen Düsseldorfs
- In direkter Nähe zum Burg­platz und zur Rheinpromenade
- Sehr hohe Besu­cher- und Passantenfrequenz
-Attrak­tives Umfeld mit Gastro­nomie und Einzelhandel
- Nach­haltig gefragter Wohn- und Gewerbestandort

Nutzung & Flächen
- 1 Gewer­be­ein­heit mit ca. 126 m² Fläche im Erd- und 1. Obergeschoss
- Keller­flä­chen über­wie­gend der Gewer­be­ein­heit zuge­ordnet (nicht in der Fläche enthalten)
- 3 Wohn­ein­heiten mit insge­samt ca. 191 m² Wohnfläche

Gebäude & Technik
- Gas-Etagen­hei­zungen, regel­mäßig gewartet
- Warm­was­ser­ver­sor­gung über sepa­rate Durchlauferhitzer
- Keller­flä­chen mit Toilet­ten­an­lagen und Lager­be­rei­chen für den Gastronomiebetrieb
- Gepflegter Gesamtzustand
- Zwei Wohnungen in saniertem Zustand

Vermie­tung & Ertrag
- Voll­ständig vermietet
- Keine Mietrückstände
- Aktu­elle IST-Jahres­net­to­kalt­miete: 91.200,00 EUR p.a.
- Miet­stei­ge­rungs­po­ten­zial auf ca. 109.200,00 EUR p.a.

Sonstige Angaben

Diese Immo­bilie entspricht nicht ganz Ihren Vorstel­lungen?
Kein Problem, dann schauen Sie sich gern auf unserer Immo­bi­lien-Seite um, viel­leicht wartet dort schon Ihre neue Traum­im­mo­bilie auf Sie. 

Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Infor­ma­tionen, die uns von unserem Auftrag­geber über­mit­telt wurden. Wir über­nehmen keine Gewähr für die Voll­stän­dig­keit, Rich­tig­keit und Aktua­lität dieser Angaben. 

Sollte das von uns vorge­stellte Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unver­züg­lich mit. Die Weiter­gabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustim­mung löst gege­be­nen­falls Cour­tage- bzw. Scha­dens­er­satz­an­sprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allge­meinen Geschäfts­be­din­gungen.

Daten­schutz hat für uns eine hohe Priorität
… und daher behan­deln wir Ihre Daten streng vertrau­lich. Erfahren Sie mehr zu unseren Daten­schutz­be­stim­mungen.

Sie besitzen eine Immo­bilie in dieser Lage und möchten verkaufen?
Viel­leicht haben wir ja bereits den passenden Inter­es­senten für Sie in unserem Bestand! Gerne über­nehmen wir die Vermark­tung Ihrer Immo­bilie für Sie.