Im Detail

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine attrak­tive Kapi­tal­an­lage in zentraler Lage von Krefeld an. Das wertige und top gepflegte Haus wurde im Jahr 1960 erbaut und verfügt über fünf Wohn- und eine Gewer­be­ein­heit, welche sich auf ca. 470 m² vermiet­bare Fläche erstre­cken. Davon fallen ca. 119 m² auf den Gewer­be­an­teil und ca. 351 m² auf die Wohn­fläche. Das Grund­stück ist ca. 300 m² groß und der Garten im hinteren Teil ist vermietet. Im Erd-, Ersten-, Zweiten- und Dach­ge­schoss sind jeweils eine und in der vierten Etage zwei sepa­rate Einheiten vorhanden, welche zwischen ca. 32 m² - 133 m² liegen.

Alle Einheiten sind in einem ordent­li­chen und gepflegten Zustand. Die Bädern sind erneuert und im moder­neren Stil. Die Böden sind teil­weise mit Parkett, Laminat und Fliesen ausge­stattet. Des Weiteren verfügt die Einheit in der dritten Etage über einen Balkon und der Anbau im zweiten Ober­ge­schoss über eine Dach­ter­rasse mit östli­cher Ausrichtung. 
Alle Wohn­ein­heiten der Immo­bilie sind aktuell vermietet. Geheizt wird über eine 2009 erneu­erte Ölzen­tral­hei­zung mit einem 15.000,00 Liter Tank. Die Warm­was­ser­ver­sor­gung läuft über sepa­rate Durchlauferhitzer.

Die Stra­ßen­fas­sade inkl. Dämmung, sowie die Fenster zur Stra­ßen­seite wurden vor ca. einem Jahre, die Fassade inkl. Dämmung zur Rück­seite des Hauses vor ca. zehn Jahren erneuert.

Eine Hebe­an­lage ist im Keller des Hauses instal­liert und es gibt teil­weise neue Wasser- und Abwasserrohre.

Die Immo­bilie verfügt über einen Gemein­schafts­wasch­raum. Hier wird den Mietern ein Stell­platz für Ihre Wasch­ma­schine und ihren Trockner zur Verfü­gung gestellt. 

Nach Erhalt und Durch­sicht Ihrer Unter­lagen, leiten wir Ihnen gerne die entspre­chenden Doku­mente zur Immo­bilie wie beispiels­weise, Miet­auf­stel­lung, Grund­risse, Flur­karte, Baulas­ten­aus­kunft, Ener­gie­aus­weis etc. weiter. 

Gerne stehen wir Ihnen für einen persön­li­chen Besich­ti­gungs­termin, sowie ein ausführ­li­ches Bera­tungs­ge­spräch jeder­zeit zur Verfügung. 

Lage

Im Herzen der links­rhei­ni­schen Stadt liegt der Bezirk Krefeld Stadt­mitte. Dieser sticht beson­ders heraus durch eine hervor­ra­gende Infra­struktur, sowie eine Viel­zahl an Frei­zeit­mög­lich­keiten und opti­malen Verkehrsanbindungen.
Die Krefelder Stadt­mitte hat für jeden etwas zu bieten. Mit einem Angebot von verschie­denen Fitness­stu­dios, einer Tanz­schule und diversen Sport­ver­einen kommen sport­lich Inter­es­sierte auf ihre Kosten. Falls es einmal nach etwas Entschleu­ni­gung vom sonst recht belebten Stadt­zen­trum bedarf, eignen sich neben einem Kino, einem Theater und mehreren Frei­zeit­bä­dern auch etwa der Krefelder Zoo oder der Natur­park Hülser Bruch / Hülser Berg, mit Rad- und Wander­wegen im Grünen.

Darüber hinaus lohnt sich in der „Samt- und Seiden­stadt“ auch mal ein Besuch des deut­schen Textil­mu­seums, dem Haus der Seiden­kultur oder dem soge­nannten Samt­we­ber­viertel, welches durch die Zusam­men­ar­beit der Menschen vor Ort zu einem Raum der freien Gestal­tung und persön­li­chen Entfal­tung gewachsen ist. Mit diversen Projekten ist, von gemein­samen Frei­zeit­un­ter­neh­mungen, über künst­le­ri­sche Auffüh­rungen bis hin zur krea­tiven Gestal­tung des öffent­li­chen Raumes, für jeden etwas dabei. Für Kultur­in­ter­es­sierte lohnt sich ein Bummel durch die Stadt mit Blick auf das „Krefelder Haus“. Zahl­reiche Grün­der­zeit­häuser erzählen hier, mit anmu­tenden Fassaden und ihrer typi­schen Bauform des Drei­fens­ter­hauses, ihre ganz eigene Geschichte.
Zudem ist die Krefelder Stadt­mitte der perfekte Ort für einen Einkaufs­bummel. In der Fußgän­ger­zone des Stadt­teils finden sich verschie­denste Mode­ge­schäfte, Droge­rien und Super­märkte, sowie eine Band­breite von verschie­denen Restaurants.

Auch die medi­zi­ni­sche Versor­gung ist mit mehreren Arzt­praxen, Apotheken und zwei Kran­ken­häu­sern gedeckt.
Mit dem Haupt­bahnhof in zentraler Lage, von dem aus das nächste Ziel mit Bus, Stra­ßen­bahn oder U-Bahn problemlos zu errei­chen ist, lässt sich die Verkehrs­an­bin­dung gera­dezu als ideal bezeichnen. Für Auto­fahrer sind in nur zehn Minuten die Auto­bahnen 44 und 57 zu errei­chen, von denen aus sich schnell und zuver­lässig umlie­gende Städte wie Düssel­dorf, Neuss, Duis­burg und Mönchen­glad­bach errei­chen lassen. 

Ausstattung

- 5 Wohn­ein­heiten mit ca. 326 m² Wohnfläche

- ca. 32 m² - 133 m² Wohnungen 

- 1 Gewer­be­ein­heit mit ca. 119 m² Gewerbefläche

- 1 Garage

- zusätz­lich vermie­tete Nutz­fläche mit ca. 25 m²

- Grund­stücks­fläche ca. 300 m²

- neuwer­tige Straßenfassade

- Öl-Zentral­hei­zung von 2009

- 15.000 L Öltank

- 32.244,00 EUR Netto-Kalt­miete pro Jahr

- gepflegte Mieteinheiten 

Sonstige Angaben

Diese Immo­bilie entspricht nicht ganz Ihren Vorstel­lungen?
Kein Problem, dann schauen Sie sich gern auf unserer Immo­bi­lien-Seite um, viel­leicht wartet dort schon Ihre neue Traum­im­mo­bilie auf Sie. 

Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Infor­ma­tionen, die uns von unserem Auftrag­geber über­mit­telt wurden. Wir über­nehmen keine Gewähr für die Voll­stän­dig­keit, Rich­tig­keit und Aktua­lität dieser Angaben. 

Sollte das von uns vorge­stellte Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unver­züg­lich mit. Die Weiter­gabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustim­mung löst gege­be­nen­falls Cour­tage- bzw. Scha­dens­er­satz­an­sprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allge­meinen Geschäfts­be­din­gungen.

Daten­schutz hat für uns eine hohe Priorität
… und daher behan­deln wir Ihre Daten streng vertrau­lich. Erfahren Sie mehr zu unseren Daten­schutz­be­stim­mungen.

Sie besitzen eine Immo­bilie in dieser Lage und möchten verkaufen?
Viel­leicht haben wir ja bereits den passenden Inter­es­senten für Sie in unserem Bestand! Gerne über­nehmen wir die Vermark­tung Ihrer Immo­bilie für Sie.