Im Detail

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine lukra­tive Kapi­tal­an­lage an, bestehend aus einem Grund­stück mit ca. 902 m² Grund­stücks­fläche und bebaut mit einem Mehr­fa­mi­li­en­haus und einer vermiet­baren Wohn­fläche von insge­samt ca. 669 m². Das Objekt liegt in einer ruhigen Seiten­straße im Herzen des Ratinger Stadt­teils Lintorf und ganz in der Nähe der stadt­be­kannten Speestraße.

Das im Jahre 1976 erbaute Mehr­fa­mi­li­en­haus setzt sich zusammen aus neun voll vermie­teten Wohn­ein­heiten, welche sich in drei Einheiten á ca. 88 m² im Erdge­schoss, drei Einheiten á ca. 75 m² im ersten Ober­ge­schoss und drei Einheiten á ca. 60 m² im Dach­ge­schoss aufteilen.
Die Einheiten-Arten setzen sich folgen­der­maßen zusammen:
- ca. 88m² entspre­chen 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Terrasse (südwest­liche Ausrichtung)
- ca. 75m² entspre­chen 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Balkon (südwest­liche Ausrichtung)
- ca. 60m² entspre­chen 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Balkon (südwest­liche Ausrichtung)

Die Terrassen wurden im Jahr 2016 mit neuen Fein­stein­zeug­platten auf Stelz­lager ausge­legt und die Balkone im Jahr 2008 saniert. Das Haus wurde im Jahr 2003 mit einer neuen Gaszen­tral­hei­zung und im Jahr 2008 mit einer modernen Wärme­däm­mung ausge­stattet. Die Warm­was­ser­ver­sor­gung erfolgt über Durchlauferhitzer. 

Alle Wohn­ein­heiten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und die Wohnungen wurden über die Jahre regel­mäßig aufgewertet. 

Die derzei­tige Jahres­net­to­miete liegt bei 68.200 €, was durch­schnitt­lich ca. 8,50 €/m² entspricht. Hier ist durchaus noch Spiel­raum möglich, um die jähr­li­chen Einnahmen zu optimieren.

Bei den Bewoh­nern handelt es sich um zuver­läs­sige Mieter, sodass keine Miet­rück­stände vorliegen.
Das Gebäude ist komplett unter­kel­lert und enthält einen Wasch und -Trocken­raum für die Bewohner. Zudem verfügt jede Einheit über ein eigenes Kellerabteil. 
Drei der insge­samt neun Tief­ga­ra­gen­stell­plätze sind offi­ziell an Mieter vermietet. Die rest­li­chen werden frei von den Bewoh­nern genutzt. Der neunte Stell­platz wird derzeit zum Abstellen von Fahr­rä­dern genutzt.

Nach Erhalt und Prüfung Ihrer voll­stän­digen Kontakt­daten, stellen wir Ihnen gerne weitere und detail­lierte Unter­lagen wie Miet­auf­stel­lung, Grund­risse, Flur­karte, Baulas­ten­aus­kunft etc. zur Verfügung.

Für einen Besich­ti­gungs­termin und bei Rück­fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. 

Lage

Lintorf ist der nord­west­liche Stadt­teil der Stadt Ratingen mit 15.227 Einwoh­nern und besticht durch seine zentrale Lage, zwischen großen Städten wie Essen oder Düssel­dorf, die durch die ausge­zeich­nete Auto­bahn­an­bin­dung schnell und einfach mit dem Auto zu errei­chen sind. Es ist ein beliebter, gewach­sener Orts­teil, der sich seinen Charme durch den Erhalt der Fach­werk­häuser bewahrt hat. Durch seinen kleinen, aber viel­sei­tigen Stadt­kern und viele ruhige Wohn­mög­lich­keiten zeigt es sich als perfekter Wohnort für Familien.

Es finden sich zahl­reiche Ärzte im Stadt­kern, sowie in dessen unmit­tel­barer Nähe, sowie einige Klein­tier­ärzte. Beson­ders die Bildung des Nach­wuchses wird hier groß­ge­schrieben. Es gibt ein Schul­zen­trum bestehend aus einer Grund­schule, einer Real­schule und einem Gymna­sium. Des Weiteren finden sich noch zwei weitere Grundschulen. 
In diesem Städt­chen bieten sich viele Möglich­keiten seine Frei­zeit zu verbringen. So findet man in der gemüt­li­chen Einkaufs­straße zum Beispiel viel­fäl­tige Einkaufs­mög­lich­keiten, einige Essens­mög­lich­keiten, wie Cafés und ein Eiscafé. Außerdem lassen sich schöne Stunden in den mitunter alter­tüm­li­chen Gast­häu­sern und Kneipen verbringen. Auch der einmal jähr­lich statt­fin­denden Hand­wer­ker­markt und das Wein­fest laden zu gemüt­li­chen Spazier­gängen ein, bei denen es viel zu sehen und erleben gibt. Auch den sport­li­chen Akti­vi­täten steht nichts im Weg. In dem oben genannten Schul­zen­trum befindet sich ein Sport­verein. Zudem garan­tieren Tennis­an­lagen, Reit­mög­lich­keiten und Golf­plätze, sowie das Allwet­terbad mit Well­ness­land­schaft ein ideales Freizeitangebot.

In Lintorf bietet zudem auch viel Kultur, wie zum Beispiel zwei Kirchen, alter­tüm­liche Gebäude, wie zum Beispiel das histo­ri­sche Gast­haus Gut Porz aus dem 17. Jahr­hun­dert, das auch über die Grenzen der Stadt bekannt ist oder eine der ältesten erhal­tenen Wasser­mühlen der Region Bergi­sches Land.

Für eine ideale Verkehrs­an­bin­dung sorgt zum Beispiel die Buslinie SB55, mit der man direkt in die Stadt Düssel­dorf kommt, aber auch weitere Linien in die umlie­genden Städte. Mit dem Auto ist es noch einfa­cher. Über die direkte Auto­bahn­an­bin­dung der A52, A524 und A3 erreicht man die umlie­genden Städte schnell und einfach. Auch der Flug­hafen ist in 10 bis 15 Minuten schnell zu erreichen. 

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus 

- 9 Wohneinheiten

- 3 Einheiten mit großen Terrassen und südwest­li­cher Ausrichtung

- 6 Einheiten mit großen Balkonen und südwest­li­cher Ausrichtung

- 9 PKW-Stellplätze

- Grund­stücks­fläche: ca. 902 m²

- Wohn­fläche: ca. 669m²

- Terras­sen­er­neue­rung im Jahr 2016

- Balkon­sa­nie­rung im Jahr 2008

- Heizungsart: Gaszentralheizung

- Baujahr der Heizung: 2003

- Instal­la­tion einer modernen Wärme­däm­mung im Jahr 2008

- Gemeinschaftswaschkeller 

Sonstige Angaben

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