Im Detail

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein wahres Raum­wunder an. Das Reihen­mit­tel­haus aus den 70er Jahren, bietet Platz für Ihre ganze Familie und besticht mit einer tollen Auftei­lung. Das Grund­stück, mit ca. 220 m², liegt in einer ruhigen Seiten­straße, die haupt­säch­lich von Anwoh­nern genutzt wird, im äußerst attrak­tiven und fami­li­en­freund­li­chen Stadt­teil Kalkum. Die Anbin­dungen über die B8 oder die umlie­genden Auto­bahnen sind ideal. Dazu können hier Ihre Kinder noch ohne Sorge vor der Tür spielen.

Wenn Sie das Haus betreten, finden Sie sich in der gemüt­li­chen Diele wieder. Zur linken liegt die Gäste-Toilette mit Fenster. Die angren­zende Garde­robe bietet Platz für Schuhe und Jacken der ganzen Familie. Darauf folgt das Trep­pen­haus, von wo Sie in das licht­durch­flu­tete Wohn­zimmer gelangen. Dieses ist aufge­teilt in einen Ess- und einen Wohn­be­reich, wo gemüt­li­chen Abend mit der Familie nichts im Wege steht. Der fami­li­en­freund­liche Garten, mit südli­cher Ausrich­tung, bietet Platz zum Spielen für die Kinder und auf der Terrasse finden sich ausrei­chend Sitz­ge­le­gen­heiten für Grill­partys mit Freunden. Im vorderen Teil des Hauses liegt die Küche, wo am Morgen in Ruhe gefrüh­stückt werden kann.

Im ersten Ober­ge­schoss sind alle Räume frei von Schrägen, da das Haus mit einem Flach­dach gebaut wurde. Somit verlieren Sie keine Stell­fläche und haben in allen Zimmer Platz für große Schränke und Möbel. Auf dieser Etage befinden sich zwei Kinder­zimmer und ein Eltern­zimmer mit Anklei­de­be­reich. Dazu das hübsche Bade­zimmer mit Bade­wanne und Dusche.

Der Keller des Reihen­hauses über­zeugt mit viel Stau­fläche, dazu verfügt er über eine funk­tio­nie­rende Sauna mit Dusche. In der Wasch­küche können Sie bequem Ihre Wasch­ma­schine und Trockner aufstellen und es gibt eine Kellertür mit Zugang zum Garten. Im Heizungs­raum befindet sich die Gas-Zentral­hei­zung die auch für warmes Wasser sorgt.

Zum Haus gehört noch eine eigene Garage im Gara­genhof, der direkt am Ende der Häuser­reihe liegt. Dazu sind die Park­mög­lich­keiten in der Straße, unty­pisch für Düssel­dorf, hervor­ra­gend und Sie finden immer etwas direkt vor Ihrer Haustür.

Wenn wir Ihr Inter­esse an diesem fami­li­en­freund­li­chen Reihen­mit­tel­haus wecken konnten, verein­baren wir gerne einen persön­li­chen Besichtigungstermin. 

Lage

Kalkum gehört zu einem der exklu­siven Stadt­viertel von Düssel­dorf und liegt im begehrten Norden der Landes­haupt­stadt. Hier genießt man das ruhige und länd­liche Leben, erreicht jedoch auch inner­halb von 15 Minuten das Zentrum von Düsseldorf.

Das Kalkumer Wasser­schloss mit dem angren­zenden Land­schafts­garten ist ein attrak­tives Ausflugs­ziel für Radfahrer. Am Anger­munder See gibt es weitere Frei­zeit­mög­lich­keiten wie Wind-Surfen oder Angeln.
Pfer­de­kop­peln und Reiter­höfe ziehen sich durch das Grün um Kalkum und bieten beste Möglich­keiten für Pferdeliebhaber.

Dank der direkt angren­zenden Stadt­teile Kaisers­werth, Anger­mund und Lohhausen sind die Wege zu Einkaufs­mög­lich­keiten kurz­ge­halten. Restau­rants von asia­ti­scher Küche, über den Bier­garten, bis hin zum Edel-Restau­rant sind eben­falls in unmit­tel­barer Nähe und bieten wunder­bare Ausgehmöglichkeiten.
Die benach­barten Stadt­teile bieten Ärzte aus allen Fach­rich­tungen, Apotheken und sämt­liche Dienst­leister und halten Ihre Reise­wege kurz.

Die drei über­re­gional bekannten Schulen, Suit­bertus-Gymna­sium, Fliedner Gymna­sium und die Inter­na­tio­nale Schule Düssel­dorf sind bequem per Fahrrad erreichbar. Dazu kommen einige Kinder­ta­ges­stätten und Grundschulen.

An der Halte­stelle „Kalkumer Schloss­allee“ hält die Stadt­bahn­linie U79 und bietet eine perfekte Verbin­dung zwischen Duis­burg und der Düssel­dorfer Innenstadt.
Dazu kommen die Busli­nien 728, 749, 751 und 760, die Sie in die umlie­genden Orte bringen.
Die Bundes­straße 8 bietet sich an, um mit dem PKW die Auto­bahnen 44 und 59 zu errei­chen oder in den Düssel­dorfer Süden zu gelangen. 

Ausstattung

- gepflegtes Reihen­mit­tel­haus (Baujahr 1972)

- 3 Schlafzimmer

- großer Wohn- und Essbereich

- Bad mit Bade­wanne und Dusche

- Gäste-WC mit Fenster

- geräu­mige Terrasse

- Garten mit südli­cher Ausrichtung

- Sauna im Keller

- Anklei­de­be­reich im Schlafzimmer

- Holz- bzw. Fliesenboden

- Grund­stück ca. 220 m²

- Wohn­fläche ca. 125 m²

- Nutz­fläche ca. 58 m²

- Wasch­küche im Keller

- Hobby­raum im Keller

- Vorrats­raum im Keller

- Diele mit Garderobe

- Keller mit Zugang zum Garten

- eigene Garage im Garagenhof

- Gaszen­tral­hei­zung aus den 90er Jahren

- Innen­wände größ­ten­teils nicht tragend - somit flexible Gestaltungsmöglichkeiten 

Sonstige Angaben

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