Im Detail

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine lukra­tive Möglich­keit zum Kauf eines attrak­tiven Eckgrund­stücks inkl. Immo­bilie (Mehr­fa­mi­li­en­haus) an, mit dem Poten­tial zum Umbau in ein außer­ge­wöhn­li­ches und indi­vi­du­elles Objekt.
Es befindet sich im Süden des gefragten und gut ange­bun­denen Düssel­dorfer Stadt­teils Unter­rath, unweit des Nord­fried­hofes und an der Grenze zum Stadt­teil Deren­dorf. In direkter Umge­bung und bequem zu Fuß erreichbar finden sich mehrere Einkaufs­mög­lich­keiten, wie zum Beispiel Rewe und Aldi Süd. Die Auto­bahnen A44 und A52 sowie die Schnell­straße B8 schaffen eine opti­male und schnelle Verbin­dung sowohl in die Düssel­dorfer Innen­stadt als auch in die umlie­genden Städte. Dazu sind die Anbin­dungen an den öffent­li­chen Nahver­kehr ideal. Bahn- und Busli­nien, wie die Linie 705 und 707 und Busse 729 und 807, halten in fußläu­figer Nähe.

Auf dem ca. 320 m² großen Grund­stück befindet sich ein derzeit leer­ste­hendes und komplett entkerntes Mehr­fa­mi­li­en­haus mit einer Wohn­fläche von ca. 500 m², welches Ihnen viele Möglich­keiten der Umge­stal­tung bietet. Es setzt sich zusammen aus drei Etagen, bestehend aus drei Voll­ge­schossen auf der vorderen Grund­stücks­hälfte und einem Voll­ge­schoss auf der hinteren Grund­stücks­hälfte und einem nicht ausge­bauten Dach­boden. Ein Ausbau des Dach­ge­schosses kann zudem reali­siert werden und schafft ca. 100 m² weitere Wohn­fläche. Hier wurden von dem derzei­tigen Eigen­tümer bereits erste posi­tive Gespräche mit dem Bauamt bezüg­lich der Umsetz­bar­keit geführt.
Das Gebäude muss kern­sa­niert werden und bietet Ihnen damit die Möglich­keit, sich völlig indi­vi­duell zu entfalten und ein modernes Mehr­fa­mi­li­en­haus entstehen zu lassen.
Ein Ausbau des Erdge­schosses ist bereits durch eine Bauge­neh­mi­gung gesi­chert. Hier kann beispiels­weise eine ca. 340m² große und indi­vi­du­elle Eigen­tums­woh­nung zu Ihrer Selbst­nut­zung oder zur Vermie­tung entstehen. Dies­be­züg­lich liegen bereits umfang­reiche Ange­bote von entspre­chenden Hand­wer­kern vor. 
Die rest­li­chen Etagen können ganz ohne Bauge­neh­mi­gung ausge­baut werden und danach vermietet oder verkauft werden.
Entspre­chend aktu­ellen Neubau­pro­jekten in der Umge­bung ist, im Falle des Verkaufs von Eigen­tums­woh­nungen nach der Kern­sa­nie­rung, ein Verkaufs­preis von ca. 6.000 €/m² vorstellbar. Auch aus diesem Grund stellt dieses Objekt eine lukra­tive Inves­ti­tion dar.

Die bereits vorhan­denen Grund­risse bieten aussa­ge­kräf­tige Infor­ma­tionen über Umbau­mög­lich­keiten und schaffen eine bessere Visua­li­sie­rung, damit Sie sich schon jetzt veran­schau­li­chen können, worin Ihre Möglich­keiten bestehen würden. Natür­lich können Sie die Pläne auch mit eigenen krea­tiven Ände­rungen optimieren.

Der Eigen­tümer hat auch Gespräche mit Fach­firmen geführt und mit dem Einbau eines Luft­wär­me­pumpen-Heiz­sys­tems und weiteren Opti­mie­rungen kann der Nied­rig­ener­gie­h­aus­standart KfW55 erreicht werden. Dies ist gerade in der heutigen Zeit nicht zu unterschätzen.

Wenn wir Ihr Inter­esse an diesem attrak­tiven Grund­stück wecken konnten, stellen wir Ihnen gerne weitere detail­lierte Unter­lagen und Infor­ma­tionen zur Verfü­gung und stimmen auch einen persön­li­chen Termin mit Ihnen ab. 

Lage

Unter­rath liegt im Norden Düssel­dorfs und wird durch seine kleinen Grün­flä­chen und 
über­wie­gend Reihen- und Doppel­häuser, sowie frei­ste­hende Einfa­mi­li­en­häuser geprägt. Trotz der Nähe zur Düssel­dorfer Innen­stadt, dem Inter­na­tio­nalen Flug­hafen und dem Messe­ge­lände lebt es sich ausge­spro­chen ruhig in Unterrath. 

Das bekannte Mercedes-Benz Werk grenzt an den Stadt­teil und ist einer der großen Arbeit­geber in Düssel­dorf. Der städ­ti­sche Groß­markt und die Airport-City sind eben­falls nicht weit entfernt. 
Lebens­mit­tel­ge­schäfte für den tägli­chen Bedarf sind fußläufig erreichbar, außerdem ist ein großes Aufgebot an Ärzten aus unter­schied­lichsten Fach­rich­tungen vorhanden.

Für Sport­be­geis­terte gibt es ein Hallenbad sowie die Bezirks­sport­an­lage Unter­rath, die Sport­ge­mein­schaft Düssel­dorf-Unter­rath, den Turn- und Sport­verein Düssel­dorf Nord und die Düssel­dorfer Tennis­freunde. All diese Einrich­tungen bieten ein breites Sportangebot.
In wenigen Minuten errei­chen Sie den Nord­park und den Rhein, wo es sich hervor­ra­gende entspannen lässt. Auch Heut­zu­tage gibt es noch Brauchtum in Unter­rath. Die „Hahne­kirmes“, die jähr­lich um den 20. September auf dem Schüt­zen­platz statt­fin­dent, stellt tradi­tio­nell das letzte Schüt­zen­fest des Düssel­dorfer Schüt­zen­jahrs dar und ist defi­nitiv einen Besuch wert.

Die Verkehrs­an­bin­dungen könnten kaum besser sein. Unter­rath ist nur wenige Fahr­mi­nuten entfernt von den Auto­bahnen 44 und 52 sowie der Bundes­straße 8. 
Mit den Linien 776, 896 und nachts die NE1, NE2, 807 und 810, alle­samt an den Unter­ra­ther Bushal­te­stellen, bilden ein perfektes Verkehrs­netz. Mit der S1 und S11 sowie der Stra­ßen­bahn 705 und 707 errei­chen Sie die umlie­genden Stadt­teile auf schnellstem Wege. 
Des Weiteren verkehren die Busli­nien 721, 722, 729, 730, 76. 

Ausstattung

- bebautes Grund­stück mit ca. 320 m²

- aktu­elle Wohn­fläche ca. 500 m²

- komplett leerstehend

- drei Vollgeschosse

- Dach­ge­schoss mit ca. 140m² als weitere Einheit ausbaufähig 

- entkerntes Mehrfamilienhaus

- teil­weise unterkellert

- erste Gespräche mit Bauamt bereits durch derzei­tigen Eigen­tümer geführt 

- mögliche Grund­risse vorhanden

- Luft-Wärme­pumpe als Heizungsart möglich 

- sehr gut ange­bun­dene Lage 

Sonstige Angaben

Diese Immo­bilie entspricht nicht ganz Ihren Vorstel­lungen?
Kein Problem, dann schauen Sie sich gern auf unserer Immo­bi­lien-Seite um, viel­leicht wartet dort schon Ihre neue Traum­im­mo­bilie auf Sie. 

Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Infor­ma­tionen, die uns von unserem Auftrag­geber über­mit­telt wurden. Wir über­nehmen keine Gewähr für die Voll­stän­dig­keit, Rich­tig­keit und Aktua­lität dieser Angaben. 

Sollte das von uns vorge­stellte Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unver­züg­lich mit. Die Weiter­gabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustim­mung löst gege­be­nen­falls Cour­tage- bzw. Scha­dens­er­satz­an­sprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allge­meinen Geschäfts­be­din­gungen.

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… und daher behan­deln wir Ihre Daten streng vertrau­lich. Erfahren Sie mehr zu unseren Daten­schutz­be­stim­mungen.

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