Im Detail

Charmanter Altbau im renovierten Zustand - lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Wersten

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagen­woh­nung
Vermark­tungsart
Miete
PLZ
40591
Ort
Düssel­dorf
ImmoNr
E 258_05
Wohn­fläche
ca. 85 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Bade­zimmer
1
Baujahr
1901
Endener­gie­ver­brauch
85,6 kWh/(m²a)
Ener­gie­aus­weis
Verbrauchs­aus­weis
Ener­gie­aus­weis gültig bis
23.01.2029
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klasse
C
Kaution
3.390,00 €
Kalt­miete
1.130,00 €
Neben­kosten
150,00 €
Heiz­kosten in Neben­kosten enthalten
Nein
Warm­miete
1.280,00 €

Ansprechpartner

Herr Aaron Becker

raumgut Immo­bi­lien GmbH

Kalkumer Straße 163
40468 Düssel­dorf

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Beschreibung

Zentral im Düssel­dorfer Stadt­teil Wersten liegt diese char­mante 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehr­fa­mi­li­en­haus. In direkter Umge­bung des ansehn­li­chen Altbaus aus dem Jahr 1901 befinden sich sämt­liche Geschäfte des alltäg­li­chen Bedarfs und opti­male Anbin­dungen des ÖPNVs zur Hein­rich-Heine-Univer­sität, in die histo­ri­sche Altstadt oder auch direkt zur berühmten Königsallee.

Im zweiten Ober­ge­schoss erstre­cken sich die ca. 85 m² der Wohnung auf eine Küche, eine Diele, ein Bad sowie drei weitere Zimmer. Zusätz­lich steht Ihnen ein Balkon und ein Wasch­raum zur Verfü­gung, die sich im Haus­flur auf der oberen und unteren Halb­etage befinden. 

Sie betreten die Wohnung in die einla­dende Diele, die Ihnen als zentraler Zugangs­punkt zu allen weiteren Räumen dient. Hier kann eine Garde­robe prak­tisch und platz­spa­rend hinter der Eingangstür aufge­stellt werden, während zum Beispiel eine Anrichte die lang­ge­streckte Diele schmü­cken könnte.

Zu Ihrer Linken befindet sich dann eines der drei frei gestalt­baren Zimmer, die sich optisch alle ähneln. Ein glän­zender Parkett­boden und weiß gestri­chene Wände schaffen eine ange­nehme und heimi­sche Atmo­sphäre, die durch das viele Tages­licht verstärkt wird. Der erste Raum eignet sich aufgrund seiner Größe optimal für ein Home­of­fice, in dem neben einem großen Schreib­tisch auch viele Akten­schränke Platz finden.

Anschlie­ßend errei­chen Sie die groß­zü­gige Küche, in der Sie die Möglich­keit haben eine große Arbeits­fläche zu errichten und alle notwen­digen Geräte aufzustellen.

Gegen­über liegt das komfor­table Schlaf­zimmer. Durch die hohen Decken und die ideale Fläche können Sie hier neben einem traum­haften Doppel­bett auch einen großen Klei­der­schrank unterbringen. 

Zwischen Küche und Schlaf­zimmer liegt das mit einem weißen Flie­sen­spiegel verse­hene Wannenbad welches klas­sisch ausge­stattet ist und für Entspan­nung sorgt.

Ein High­light der Wohnung ist der groß­flä­chige Wohn- und Essbe­reich. Hier haben Sie viel­fäl­tige Einrich­tungs­mög­lich­keiten und können problemlos einen fami­li­en­freund­li­chen Esstisch neben einer umfang­rei­chen TV-Land­schaft plat­zieren. Dank der südwest­lich ausge­rich­teten Fenster füllt die Nach­mit­tags­sonne den Raum und lässt eine ange­nehme Atmo­sphäre entstehen.

Zusätz­lich steht Ihnen auf der oberen Halb­etage ein östlich ausge­rich­teter Balkon zur Verfü­gung, auf dem Sie die morgend­li­chen Sonnen­strahlen genießen können.

Die untere Halb­etage bietet Ihnen einen kleinen, aber sinn­vollen Raum für die Wasch­ma­schine und den Trockner. So sparen Sie sich den Weg in den Keller und haben zugleich keine störenden Geräu­sche in der Wohnung.

Für zusätz­li­chen Stau­raum steht Ihnen ein eigenes Keller­ab­teil zur Verfügung.

Sollten wir Ihr Inter­esse an dieser 3-Zimmer-Wohnung mit Altbau­charme geweckt haben, verein­baren wir gerne eine persön­li­chen Besich­ti­gungs­termin mit Ihnen. 

Lage

Wersten liegt im Süden der Landes­haupt­stadt Düssel­dorf und gehört zum Stadt­be­zirk 9.
Der Stadt­teil besteht haupt­säch­lich aus Wohn­ge­biet, das rund vier Kilo­meter von der Innen­stadt entfernt liegt, weiß aber auch mit seinen idyl­li­schen Grün­flä­chen zu überzeugen. 
So finden hier sowohl Stadt­men­schen als auch Natur­lieb­haber ein perfektes Zuhause. 
Geprägt wurde der Stadt­teil durch die Bundes­gar­ten­schau, auf deren Gelände nun einer der größten und schönsten Land­schafts­parks Düssel­dorfs, der Südpark, zu finden ist.
Mit einem eigenen Strei­chelzoo und dem Grund­was­sersee lässt er Kinder­herzen höher schlagen und bietet einen perfekten Ort um sich zu erholen.

In Wersten finden Sie eine große Anzahl an Super­märkten. Hinzu kommen klei­nere Geschäfte des tägli­chen Bedarfs. Ärzte aus allen Fach­rich­tungen, Apotheken sowie Dienst­leister sind in breiter Masse vorhanden. Des Weiteren gibt es eine Viel­zahl an Kinder­ta­ges­stätten, die Marien-Grund­schule, Theodor-Heuss-Grund­schule, Henri-Dunat-Schule, Chris­to­phorus Schule sowie weitere Schulen in den angren­zenden Stadtteilen.

Für Sport­ler­herzen gibt es eben­falls genug Möglich­keiten, zum einen die wunder­baren Radwege in Rich­tung Himmel­geist und Hamm, aber auch mehrere Vereine in Wersten.
Dazu gehören der bekannte SV Wersten 04 e.V., der DJK Rhein­land 05 mit Abtei­lungen für Fußball, Turnen und Tisch­tennis, der Schach­verein Wersten und der Tennis­klub TC 77.

Die Verkehrs­an­bin­dungen in Wersten könnten kaum besser sein. Die Bundes­straßen 8 und 326 sowie die Auto­bahn 46 bieten schnelle Reise­wege mit dem PKW.
Für den öffent­li­chen Nahver­kehr stehen die Stadt­bahn­li­nien U71, U73, U74, U77, U79, U83 zur Verfü­gung. Die Busli­nien 723, 724, 727, 731, 735, 780, 782, 785, der Schnellbus SB50 und der Nacht­ver­kehr 817 haben Halte­stellen in Wersten und bieten opti­male Anbin­dungs­mög­lich­keiten in die umlie­genden Stadt­teile und Städte. 

Ausstattung

- Mehr­fa­mi­li­en­haus mit Altbaucharme

- 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad

- sepa­rater Balkon und Wasch­raum in den Halbetagen

- gut erhal­tener und hoch­wer­tiger Parkettboden

- gefliestes, innen­lie­gendes Wannenbad

- große Küche mit viel mögli­cher Arbeitsfläche

- Tages­licht­fenster in allen Zimmern

- Gegensprechanlage

- zentrale Lage in Düsseldorf-Wersten

- nahe­lie­gender ÖPNV in alle bekannten Orte Düsseldorfs

- sämt­liche Geschäfte des alltäg­li­chen Bedarfs in fußläu­figer Umgebung 

Sonstige Angaben

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