Im Detail

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine attrak­tive und sichere Kapi­tal­an­lage in zentraler Lage der Düssel­dorfer Fried­rich­stadt. Das Haus liegt in einer ruhigen Einbahn- und Seiten­straße der Berliner Allee, wodurch es mit Geschäften des tägli­chen Bedarfs und direkten Anbin­dungen an den öffent­li­chen Nahver­kehr bei Ihren Mietern zu über­zeugen weiß.

Diese gepflegte Immo­bilie ist nach dem zweiten Welt­krieg im Jahr 1954 wieder neu aufge­baut worden und verfügt über insge­samt 18 Miet­ein­heiten. Im Haupt­haus befinden sich auf insge­samt sechs Etagen elf Wohnungen und im drei­ge­schos­sigen Anbau, der über eine Torein­fahrt oder das Trep­pen­haus erreicht wird, gibt es sieben weitere Einheiten. Davon werden zwei Lofts wohn­lich genutzt, zwei sind als Praxis­räume vermietet und im Erdge­schoss nutzt ein Hand­werks­be­trieb die übrigen drei als Lager. Die Größen liegen zwischen ca. 42 und 133 m², wodurch die vermiet­bare Fläche insge­samt ca. 1.219,54 m² beträgt.

Alle Einheiten sind rück­standslos vermietet und Leer­stände treten in der Regel nicht auf. Die aktu­elle Jahres­net­to­miete liegt bei 119.766,12 EUR. Dieses entspricht einer durch­schnitt­li­chen Miete von 8,31 EUR/ m². Damit besteht noch großer Spiel­raum, um die markt­üb­li­chen Mieten zu errei­chen. Dazu sind einige Miet­ver­träge mit Staf­fel­ver­ein­ba­rungen ausge­stattet, wodurch die Jahres­miete konti­nu­ier­lich steigt.

Eine Erwei­te­rung des Dach­ge­schosses bietet Ihnen zusätz­li­ches Entwick­lungs­po­ten­zial, denn die leere Mansarde kann mit entspre­chender Geneh­mi­gung zu einer nutz­baren Wohnung umge­wan­delt werden. Eine Voranfrage beim Bauamt wurde bisher nicht gestellt.

Das Haus wird über eine Gaszen­tral­hei­zung von Buderus aus dem Jahr 2016 beheizt, mit Ausnahme der gewerb­li­chen Lager­räumen im Erdge­schoss des Anbaus. Warmes Wasser erhalten die Einheiten des Haupt­hauses durch Gasboiler und im Anbau über elek­tri­sche Durch­lauf­er­hitzer. 2016 wurde der Strom­zäh­ler­kasten in den Keller verlegt und die Allge­mein­elek­trik im Haus moder­ni­siert. Beim Groß­teil der Miet­ein­heiten ist die Elek­trik auf einem älteren Stand, mit einer Ausnahme bei den vorhan­denen Dach­ge­schoss­ein­heiten. Diese wurde bereits moder­ni­siert. Die Fenster zur Stra­ßen­seite wurden Mitte der 80er Jahre einge­baut und die Fenster der Rück­seite zum Hof wurden im Jahr 2009 erneuert. Dazu wurden in den letzten Jahren vier Bäder nach Bedarf modern saniert, die übrigen sind vermut­lich aus den 80er bis 90er Jahren. Gene­rell befinden sich alle Einheiten in einem guten und gepflegten Zustand.

Nach Erhalt und Prüfung Ihrer voll­stän­digen Kontakt­daten stellen wir Ihnen gerne weitere und detail­lierte Unter­lagen wie Miet­auf­stel­lung, Grund­risse, Flur­karte, Baulas­ten­aus­kunft, Fotos der Einheiten etc. zur Verfügung.

Einen Besich­ti­gungs­termin und ein ausführ­li­ches Bera­tungs­ge­spräch können jeder­zeit verein­bart werden. 

Lage

Die Fried­rich­stadt ist mit 20.000 Einwoh­nern ein bereits sehr beliebter Stadt­teil von Düssel­dorf. Er grenzt nörd­lich an die Stadt­mitte und verbindet stadt­nahes Wohnen mit einem guten sozialen Umfeld. 
Fried­rich­stadt liegt südlich der Stadt­mitte und ist einer der jüngsten Stadt­teile Düssel­dorfs. Der Stadt­teil grenzt im Westen an Unter­bilk, im Süden an Bilk und im Osten an Ober­bilk, im Norden liegt die Innen­stadt. Einkaufs­mög­lich­keiten finden Sie, auf der Loretto-, Graf-Adolf- und der Scha­dow­straße, welche fußläufig erreicht werden können. Ebenso sind die Altstadt und die Königs­allee nicht weit, so wie auch der Schwa­nen­spiegel, der sich im Park der K21 Kunst­samm­lung befindet.
Das Stadt­viertel bietet eine Viel­zahl an netten Cafés und Restau­rants, welche zu einem Besuch verlo­cken. Für eine gute Versor­gung des tägli­chen Bedarfs sorgen Super­märkte, Ärzte, Apotheken und verschie­dene Dienstleister.
Die Stra­ßen­bahn­li­nien 701, 704, 705, 706, 707, 708 und 709 und diverse Busli­nien schaffen eine opti­male Anbin­dung in die anderen Stadt­teile. Der S-Bahnhof Düssel­dorf-Fried­rich­stadt verbindet mit den Linien S8, S11 und S28 Düssel­dorf und Mönchen­glad­bach. Die wich­tigste Verkehrs­ader ist die „Corne­li­us­straße“, welche einen schnellen Anschluss an die Innen­stadt, die Berliner Allee und die Auto­bahn 46 bietet.
In Fried­rich­stadt finden Sie die Grund­schulen St.-Peter-Schule und die Regen­bo­gen­schule, die Haupt­schule Dumont-Linde­mann-Schule, die Real­schule Luisen­straße und das Leo-Statz-Berufs­kolleg. Zudem befinden sich verschie­dene Kinder­ta­ges­stätten in diesem Viertel. Kinder­gärten und Gymna­sien liegen in den angren­zenden Stadt­teile und können bequem erreicht werden. 

Ausstattung

- Mehr­par­tei­en­haus mit 18 Mieteinheiten

- Vermiet­bare Fläche: ca. 1.219,54 m²

- Grund­stücks­fläche: ca. 470 m²

- Jahres­net­to­miet­ein­nahmen: 119.766,12 €

- Mietsteigerungsmöglichkeiten

- Teil­weise Staf­fel­miet­ver­träge mit konti­nu­ier­li­chem Anstieg der Nettomiete

- Entwick­lungs­po­ten­zial mit Mansarde im Dachgeschoss

- Gas-Zentral­hei­zung von Buderus aus dem Jahr 2016

- Gasboiler und elek­tri­sche Durch­lauf­er­hitzer für warmes Wasser

- Momentan Fern­wär­me­ausbau in der Straße durch die Netzgesellschaft

- Trep­pen­haus 2020 renoviert

- Fenster aus dem Jahr 1985 bzw. 2009

- Strom­zäh­ler­kasten im Jahr 2016 in den Keller verlegt

- Allge­mein­strom moder­ni­siert im Jahr 2020

- Vier sanierte Bade­zimmer, der Rest aus den 80er - 90er-Jahre

- Zwei Dach­ter­rassen bei den Wohn­ein­heiten 10 und 11

- Tordurchfahrt

- Ruhige Einbahn- und Seiten­straße der Berliner Allee 

Sonstige Angaben

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Kein Problem, dann schauen Sie sich gern auf unserer Immo­bi­lien-Seite um, viel­leicht wartet dort schon Ihre neue Traum­im­mo­bilie auf Sie. 

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