Im Detail

Modernes Ladenlokal im fertiggestellten Neubau – an der Arnheimer Straße in Kaiserswerth gelegen

Objektart
Laden/Einzelhandel
Objekttyp
Laden­lokal
Vermark­tungsart
Miete
PLZ
40489
Ort
Düssel­dorf - Kaiserswerth
ImmoNr
Raumgut_ML_2506
Nutz­fläche
ca. 135 m²
Laden­fläche
ca. 135 m²
Gewer­be­fläche
ca. 135 m²
Gesamt­fläche
ca. 135 m²
Baujahr
2024
Ener­gie­aus­weis
liegt zur Besich­ti­gung vor
Kaution
Nach Verein­ba­rung
Neben­kosten
470,00 €
Heiz­kosten in Neben­kosten enthalten
Ja

Ansprechpartner

Herr Martin Liebig

raumgut Immo­bi­lien GmbH

Kalkumer Straße 163
40468 Düssel­dorf

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Beschreibung

Gerne stellen wir Ihnen Ihr neues und sofort verfüg­bares Laden­lokal, direkt an der Arnheimer Straße in Kaisers­werth, vor. An der Haupt­straße bietet diese Einheit die perfekte Kombi­na­tion aus einer hoch­wer­tigen Nach­bar­schaft und guter Erreich­bar­keit. Obwohl Sie sich nicht mitten in den Ballungs­zen­tren der Innen­stadt befinden, sind öffent­liche Verkehrs­mittel, Auto­bahn­an­bin­dungen und Park­plätze in der direkten Umge­bung vorhanden. Durch das hohe Verkehrs­auf­kommen und die vielen Passanten bleiben Sie garan­tiert nicht unbe­merkt, und die Voraus­set­zungen für Ihren Erfolg könnten kaum besser sein.

Das Laden­lokal verfügt über ca. 135 m² Gewer­be­fläche, wodurch Ihrer Krea­ti­vität keine Grenzen gesetzt sind. Eine Viel­zahl großer Fenster sorgt für opti­male Licht­ver­hält­nisse und eine ange­nehme Atmo­sphäre. Die Fenster sind mit Sonnen­schutz­glas ausge­stattet und redu­zieren Wärme durch Verschat­tung. Zudem sorgen eine Klima­an­lage und Fußbo­den­hei­zung für ange­nehme Tempe­ra­turen. Die Fußbo­den­hei­zung wird durch eine Luft-Wärme­pumpe betrieben, und dank der Photo­vol­ta­ik­an­lage auf dem Dach bleiben die Ener­gie­kosten über­schaubar. Aktuell kalku­lieren wir groß­zügig mit Neben­kosten von ca. 3,50 € pro m².

Der Boden ist mit einem hoch­wer­tigen Vinyl­boden in Fisch­grä­ten­optik verlegt und die Wände sind mit weißem Maler­vlies versehen.

Sollten Sie noch weitere Gewer­be­flä­chen benö­tigen, z. B. für ein Büro, steht aktuell noch folgende Einheit in dem Haus zur Verfügung:

1. Obergeschoss:
Büro zur Stra­ßen­seite mit ca. 135 m²
Büro zur Gebäu­de­rück­seite mit ca. 125 m² 

Alle Bereiche sind über das Trep­pen­haus verbunden, und ein Perso­nen­aufzug sorgt für Barrie­re­frei­heit von der Tief­ga­rage bis zur obersten Etage.

In den Unter­ge­schossen (UG1 + UG2) stehen bis zu 8 Tief­ga­ra­gen­stell­plätze für jeweils 150,00 EUR / Monat zzgl. MwSt. zur Verfü­gung. Wall­boxen zum Laden von E-Autos können eben­falls instal­liert werden und die Tief­ga­rage ist über einen PKW-Aufzug befahrbar.

Wenn Sie Inter­esse haben, verein­baren wir gerne einen persön­li­chen Bera­tungs­termin und stellen Ihnen die Flächen genauer vor. 

Lage

Im Düssel­dorfer Norden liegt der histo­ri­sche und älteste urkund­lich nach­weis­bare Stadt­teil Kaisers­werth. Direkt am Rhein, mit seinen Rhein­auen und umgeben von Feldern und Wäldern, zählt Kaisers­werth zu den exklu­sivsten Wohn­lagen der Landeshauptstadt.

Erst­klas­sige Restau­rants, Land­gast­höfe und Bier­gärten bieten eine abwechs­lungs­reiche Küche und diverse Ausgeh­mög­lich­keiten. In der Kaisers­werther Altstadt oder im Klemens­viertel finden Sie viel­fäl­tige Einkaufs­mög­lich­keiten, Arzt­praxen sowie Dienst­leis­tungs­an­bieter. Einmal wöchent­lich findet ein Markt mit erst­klas­siger Fisch­ware auf dem Klemens­platz statt. Ein Super­markt im Stadt­kern sowie andere Super­märkte in der direkten Umge­bung halten die Einkaufs­wege kurz und bieten alles, was man für den Alltag braucht.

Es gibt mehrere Kinder­ta­ges­stätten, die fußläufig erreicht werden können. Die Gemein­schafts­grund­schule Kaisers­werth sowie das Suit­bertus-Gymna­sium, das Theodor-Fliedner-Gymna­sium und die „Inter­na­tional School of Düssel­dorf“ ermög­li­chen allein in Kaisers­werth bereits eine breite Auswahl an Schulen. Des Weiteren kommt noch die Fliedner Fach­hoch­schule Düssel­dorf hinzu, in der Bachelor- und Master­stu­di­en­gänge abge­legt werden können.

Die grünen Felder und Rhein­auen bieten ideale Möglich­keiten zum Entspannen, Spazie­ren­gehen, Joggen oder Fahr­rad­fahren. Für Sport­ler­herzen gibt es eine breite Auswahl an Tennis-, Turn- und Fußball­ver­einen, die in wenigen Minuten fußläufig erreicht werden können. Pfer­de­freunde finden verschie­dene Reiter­höfe in der Nähe, und in 10 bis 15 Minuten errei­chen Sie mit dem Auto das XXL-Fitness­center mit Squash und Bowling.

Durch die Stadt­bahn­linie U79, die an den Halte­stellen Kittel­bach­straße, Klemens­platz und Kalkumer Schloß­allee hält, wird Kaisers­werth mit dem Düssel­dorfer Zentrum und Duis­burg-Meide­rich verbunden. Die Buslinie 749 bringt Sie nach Ratingen und über die Bundes­straße 8 gibt es eine ideale Nord-Süd-Verbin­dung. Um den Rhein zu über­queren, exis­tiert eine Fähr­ver­bin­dung zum Meer­bu­scher Orts­teil Langst-Kierst für Fahr­zeuge und Fußgänger. Des Weiteren haben die Ausflugs­schiffe der „Weissen Flotte“ einen Schiffs­an­leger in Kaisers­werth, der von und zur Düssel­dorfer Altstadt genutzt werden kann. 

Ausstattung

- Laden­lokal direkt an der Arnheimer Straße in D-Kaiserswerth

- ca. 135 m² Gewerbefläche

- Miete auf Anfrage und zzgl. MwSt.

- Tief­ga­ra­gen­stell­plätze je 150,00 € / Monat zzgl. MwSt.

- Neben­kosten voraus­sicht­lich 3,50 € / m²

- Neubau und sofort verfügbar

- Moderne und hoch­wer­tige Ausstattung
- Vinyl­boden in Fischgrätenoptik

- Große und viele Fenster für opti­male Licht­ver­hält­nisse, mit Sonnenschutzglas

- Indi­vi­duell Gestal­tung möglich

- Barrie­re­freier Zugang zu allen Räumlichkeiten

- Perso­nen­aufzug von der Tief­ga­rage bis zur obersten Etage

- WC-Anlagen

- Park­plätze und öffent­liche Anbin­dung in direkter Nähe

- Luft-Wärmepumpe

- Fußbodenheizung

- Klimaanlagen

- Photo­vol­taik auf dem Dach

- weitere Gewer­be­ein­heiten im Haus zusätz­lich anmietbar:
1.Obergeschoss:
Büro- Praxis­fläche mit ca. 135 m²
Büro- Praxis­fläche mit ca. 125 m² 

Sonstige Angaben

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