Beschreibung
Gerne stellen wir Ihnen Ihr neues und sofort verfügbares Ladenlokal, direkt an der Arnheimer Straße in Kaiserswerth, vor. An der Hauptstraße bietet diese Einheit die perfekte Kombination aus einer hochwertigen Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit. Obwohl Sie sich nicht mitten in den Ballungszentren der Innenstadt befinden, sind öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnanbindungen und Parkplätze in der direkten Umgebung vorhanden. Durch das hohe Verkehrsaufkommen und die vielen Passanten bleiben Sie garantiert nicht unbemerkt, und die Voraussetzungen für Ihren Erfolg könnten kaum besser sein.
Das Ladenlokal verfügt über ca. 135 m² Gewerbefläche, wodurch Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt sind. Eine Vielzahl großer Fenster sorgt für optimale Lichtverhältnisse und eine angenehme Atmosphäre. Die Fenster sind mit Sonnenschutzglas ausgestattet und reduzieren Wärme durch Verschattung. Zudem sorgen eine Klimaanlage und Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen. Die Fußbodenheizung wird durch eine Luft-Wärmepumpe betrieben, und dank der Photovoltaikanlage auf dem Dach bleiben die Energiekosten überschaubar. Aktuell kalkulieren wir großzügig mit Nebenkosten von ca. 3,50 € pro m².
Der Boden ist mit einem hochwertigen Vinylboden in Fischgrätenoptik verlegt und die Wände sind mit weißem Malervlies versehen.
Sollten Sie noch weitere Gewerbeflächen benötigen, z. B. für ein Büro, steht aktuell noch folgende Einheit in dem Haus zur Verfügung:
1. Obergeschoss:
Büro zur Straßenseite mit ca. 135 m²
Büro zur Gebäuderückseite mit ca. 125 m²
Alle Bereiche sind über das Treppenhaus verbunden, und ein Personenaufzug sorgt für Barrierefreiheit von der Tiefgarage bis zur obersten Etage.
In den Untergeschossen (UG1 + UG2) stehen bis zu 8 Tiefgaragenstellplätze für jeweils 150,00 EUR / Monat zzgl. MwSt. zur Verfügung. Wallboxen zum Laden von E-Autos können ebenfalls installiert werden und die Tiefgarage ist über einen PKW-Aufzug befahrbar.
Wenn Sie Interesse haben, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Beratungstermin und stellen Ihnen die Flächen genauer vor.
Lage
Im Düsseldorfer Norden liegt der historische und älteste urkundlich nachweisbare Stadtteil Kaiserswerth. Direkt am Rhein, mit seinen Rheinauen und umgeben von Feldern und Wäldern, zählt Kaiserswerth zu den exklusivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt.
Erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche und diverse Ausgehmöglichkeiten. In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Dienstleistungsanbieter. Einmal wöchentlich findet ein Markt mit erstklassiger Fischware auf dem Klemensplatz statt. Ein Supermarkt im Stadtkern sowie andere Supermärkte in der direkten Umgebung halten die Einkaufswege kurz und bieten alles, was man für den Alltag braucht.
Es gibt mehrere Kindertagesstätten, die fußläufig erreicht werden können. Die Gemeinschaftsgrundschule Kaiserswerth sowie das Suitbertus-Gymnasium, das Theodor-Fliedner-Gymnasium und die „International School of Düsseldorf“ ermöglichen allein in Kaiserswerth bereits eine breite Auswahl an Schulen. Des Weiteren kommt noch die Fliedner Fachhochschule Düsseldorf hinzu, in der Bachelor- und Masterstudiengänge abgelegt werden können.
Die grünen Felder und Rheinauen bieten ideale Möglichkeiten zum Entspannen, Spazierengehen, Joggen oder Fahrradfahren. Für Sportlerherzen gibt es eine breite Auswahl an Tennis-, Turn- und Fußballvereinen, die in wenigen Minuten fußläufig erreicht werden können. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe, und in 10 bis 15 Minuten erreichen Sie mit dem Auto das XXL-Fitnesscenter mit Squash und Bowling.
Durch die Stadtbahnlinie U79, die an den Haltestellen Kittelbachstraße, Klemensplatz und Kalkumer Schloßallee hält, wird Kaiserswerth mit dem Düsseldorfer Zentrum und Duisburg-Meiderich verbunden. Die Buslinie 749 bringt Sie nach Ratingen und über die Bundesstraße 8 gibt es eine ideale Nord-Süd-Verbindung. Um den Rhein zu überqueren, existiert eine Fährverbindung zum Meerbuscher Ortsteil Langst-Kierst für Fahrzeuge und Fußgänger. Des Weiteren haben die Ausflugsschiffe der „Weissen Flotte“ einen Schiffsanleger in Kaiserswerth, der von und zur Düsseldorfer Altstadt genutzt werden kann.
Ausstattung
- Ladenlokal direkt an der Arnheimer Straße in D-Kaiserswerth
- ca. 135 m² Gewerbefläche
- Miete auf Anfrage und zzgl. MwSt.
- Tiefgaragenstellplätze je 150,00 € / Monat zzgl. MwSt.
- Nebenkosten voraussichtlich 3,50 € / m²
- Neubau und sofort verfügbar
- Moderne und hochwertige Ausstattung
- Vinylboden in Fischgrätenoptik
- Große und viele Fenster für optimale Lichtverhältnisse, mit Sonnenschutzglas
- Individuell Gestaltung möglich
- Barrierefreier Zugang zu allen Räumlichkeiten
- Personenaufzug von der Tiefgarage bis zur obersten Etage
- WC-Anlagen
- Parkplätze und öffentliche Anbindung in direkter Nähe
- Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Klimaanlagen
- Photovoltaik auf dem Dach
- weitere Gewerbeeinheiten im Haus zusätzlich anmietbar:
1.Obergeschoss:
Büro- Praxisfläche mit ca. 135 m²
Büro- Praxisfläche mit ca. 125 m²
Sonstige Angaben
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