Im Detail

Ca. 135,00 m² Bürofläche mit optimaler Lage im angesehenen Düsseldorf-Pempelfort nahe der Nordstraße

Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Büro­fläche
Vermark­tungsart
Miete
PLZ
40479
Ort
Düssel­dorf
ImmoNr
E 291_03
Büro­fläche
ca. 135 m²
Gewer­be­fläche
ca. 140 m²
Gesamt­fläche
ca. 140 m²
Baujahr
1951
Endener­gie­ver­brauch
408,6 kWh/(m²a)
Ener­gie­aus­weis
Verbrauchs­aus­weis
Ener­gie­aus­weis gültig bis
12.11.2034
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klasse
H
Kaution
6.675,00 €
Kalt­miete
2.225,00 €
Neben­kosten
250,00 €
Heiz­kosten in Neben­kosten enthalten
Ja
Warm­miete
2.575,00 €
Stell­platz­miete
100,00 €

Ansprechpartner

Herr Martin Liebig

Vermie­tung raumgut Immo­bi­lien GmbH

Kalkumer Straße 163
40468 Düssel­dorf

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Beschreibung

Die hier ange­bo­tene, groß­zü­gige Büro­fläche befindet sich in der dritten Etage eines vorwie­gend gewerb­lich genutzten Mehr­fa­mi­li­en­hauses. Das attrak­tive Stadt­viertel Düssel­dorf-Pempel­fort bietet eine hervor­ra­gende Anbin­dung an den öffent­li­chen Nahver­kehr, sodass das Büro leicht erreichbar ist. Beson­ders anspre­chend ist die kurze Distanz zur Nord­straße, die Ihnen eine Viel­zahl von Geschäften bietet. Auch der Hofgarten ist nur wenige Gehmi­nuten entfernt, sodass für eine ange­nehme Mittags­pause gesorgt ist.

Der erste Schritt führt Sie in die zentrale Diele der ca. 135,00 m² großen Büro­fläche, die neben einem Pausen- und einem Meeting­raum auch fünf sepa­rate Arbeits­zimmer umfasst. Die Einheit verfügt darüber hinaus über ein Bade­zimmer mit sepa­ratem WC.
Alle Räum­lich­keiten sind in einem ange­nehmen Stil gestaltet und mit weißen Wänden sowie einem dunkel­blauen Teppich­boden versehen, wodurch eine gemüt­liche Arbeits­at­mo­sphäre entsteht. Die prak­tisch geschnit­tenen Arbeits­zimmer sind mit einer CAT-Verka­be­lung auf Höhe der Fens­ter­bank ausge­stattet, sodass flexible Einrich­tungs­mög­lich­keiten bestehen.
Nach Betreten der Einheit befindet sich zu Ihrer Linken ein Durch­gangs­zimmer, das Sie in das erste Arbeits­zimmer führt. Alter­nativ bietet das Durch­gangs­zimmer Platz für mehrere Arbeits­plätze. Dank der Unter­tei­lung besteht in beiden Räumen die Möglich­keit, unge­stört zu arbeiten. Auf der nord­west­li­chen Seite spie­gelt sich diese Raum­auf­tei­lung wider, sodass auch hier Platz für viele ruhige Arbeits­plätze zur Verfü­gung steht.
Ein weiteres Zimmer bietet zusätz­liche Fläche für zwei weitere Arbeits­plätze, während ein groß­zügig ange­legter Raum optimal als Versamm­lungs­raum genutzt werden kann. Hier finden Sie groß­zü­gige Präsen­ta­ti­ons­flä­chen, um verschie­denste Meetings mit Kunden oder Mitar­bei­tern durchzuführen.
Das letzte Zimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon und eignet sich somit ideal als Pausen­raum. Alter­nativ können hier weitere Schreib­ti­sche einge­richtet werden.

Bei Bedarf stehen in der oberen Etage weitere Räume zur Verfü­gung, die sowohl als Arbeits­zimmer als auch als Lager­räume genutzt werden können.
Des Weiteren steht Ihnen im Hinterhof eine Garage zur Verfü­gung, die als Stell­platz oder zusätz­li­cher Stau­raum genutzt werden kann.

Bei näherem Inter­esse freuen wir uns über Ihre Anfrage und verein­baren gerne einen persön­li­chen Besich­ti­gungs­termin mit Ihnen. 

Lage

Pempel­fort ist wegen seiner zentralen Lage und der histo­ri­schen Bebauung sowie seiner Prägung durch die Kultur- und Krea­tiv­wirt­schaft als Quar­tier mit urbaner Atmo­sphäre bekannt. Seit einigen Jahren erfreut sich dieser Stadt­teil größter Beliebt­heit und gilt mit ca. 27.000 Einwoh­nern als eines der attrak­tivsten Viertel im Zentrum von Düsseldorf.

Wich­tige Insti­tu­tionen wie die Bezirks­re­gie­rung Düssel­dorf, das Ober­lan­des­ge­richt und der Muse­ums­kom­plex Ehrenhof mit dem Museum Kunst­pa­last, der Tonhalle und dem NRW-Forum befinden sich in Pempel­fort. Große Konzerne wie die E.ON AG und die Ergo Versi­che­rungs­grup­pe/­Vic­toria-Versi­che­rung haben hier ihre Firmenzentralen.

Um die Nord­straße herum bildet sich ein sehr breit gefä­chertes Angebot an Einzel­handel, Gastro­nomie und Dienst­leis­tern, das auch als das wich­tigste Versor­gungs­zen­trum nörd­lich der Innen­stadt bekannt ist. In den Seiten­straßen finden sich viele ange­sagte Restau­rants, Cafés und Kneipen – von einfach bis edel.

In Pempel­fort gibt es eine große Menge an Kinder­ta­ges­stätten und mehrere Schulen wie das Leibniz-Montessori-Gymna­sium, die Matthias-Clau­dius-Schule und die Gemein­schafts­grund­schule Lenné­straße, welche kurze Wege für den Nach­wuchs verspre­chen. Fußläufig erreichbar bieten der Hofgarten, der Rhein­park Golz­heim, die Rhein­ter­rasse und die Münster-Therme perfekte Erho­lungs­plätze, um der Hektik der Stadt zu entkommen, zu relaxen oder Sport zu treiben.

Die Verkehrs­an­bin­dungen sind optimal. Pempel­fort wird von einer Viel­zahl von Stra­ßen­bahn- (701, 704, 705, 706, 707) und Busli­nien (SB50, SB55, 721, 722, 737, 752, 754, 756, 758) erreicht. West­lich des Stadt­teils fahren die U-Bahn­li­nien U78 und U79, und im Osten gibt es über die Bahn­höfe Wehr­hahn und Zoo Anschluss an die S-Bahn­li­nien S1, S6 und S11, die S-Bahn Rhein-Ruhr und an die Wehr­hahn-Linie (U71, U72, U73, U83).

Für den privaten Verkehr bietet sich der Kenne­dy­damm an, um die Auto­bahnen im Norden der Stadt zu errei­chen, und nach Süden dient vor allem der Rhein­ufer­tunnel als Verbindung. 

Ausstattung

- Mehr­par­tei­en­haus mit über­wie­gend gewerb­li­cher Nutzung

- 5 Büroräume 

- großer Konferenzraum

- gefliestes Bade­zimmer mit sepa­raten WC

- ein Pausen­raum mit Zugang zum Balkon

- eine Garage (100,00 €)

- Fenster in allen Räumen der Einheit

- Teppich­boden über die gesamte Fläche

- Gas-Zentralheizung

- CAT-Verka­be­lung in den meisten Räumen

- opti­male Anbin­dungen an ÖPNV

- wenige Gehmi­nuten zum Hofgarten und Geschäften für die Mittagspause 

Sonstige Angaben

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