Beschreibung
Hiermit bieten wir Ihnen eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Düsseldorf-Unterbilk, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, an. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und auch die Infrastruktur ist mit exzellenten Verkehrsanbindungen für KFZ und ÖPNV optimal.
Die Eigentumswohnung liegt in der ersten Etage eines fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1958 erbaut wurde. Sie erstreckt sich über eine Fläche von circa 72 m².
Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in die einladende Diele, die als Zugangspunkt zu den Haupträumlichkeiten der Wohnung dient. Linker Hand betreten Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit edlem Echtholzparkett ausgestattet ist und mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten das Herzstück der Wohnung bildet. Von diesem Raum aus erreichen Sie auch ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann.
Das Schlafzimmer auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung zeichnet sich durch großzügige Fenster aus. Diese sorgen nicht nur für angenehme Lichtverhältnisse, sondern gewähren auch einen direkten Zugang zu dem geräumigen Balkon mit Blick auf den Hinterhof des Hauses. Ein weiterer Zugang zum Balkon befindet sich in der angrenzenden Küche, wo Sie eine Küchenzeile ganz nach Ihren Vorstellungen einrichten können.
Das Badezimmer, ebenfalls über die Diele erreichbar, ist mit einer praktischen Duschwanne ausgestattet. Das WC befindet sich getrennt davon in einem separaten Nebenraum.
Der Wohnung ist außerdem ein eigener KFZ-Garagenstellplatz im Hinterhof des Hauses zugeordnet, der Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.
Die Wohnung ist aktuell vermietet zu einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 444,61 EUR. Auf Grund des Bestandes des Mietverhältnisses seit ca. 40 Jahren genießt die Bewohnerschaft eine verlängerten Kündigungsschutz. Eine frühere Nutzung der Wohnung wäre durch Einigung mit der Bewohnerschaft zu ermöglichen.
Wenn wir Ihr Interesse an dieser charmanten Eigentumswohnung geweckt haben, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Lage
Unterbilk ist einer der ältesten Stadtteile der Landeshauptstadt Düsseldorf. Hier vereinen sich die Vorzüge von einer ruhigen Wohnlage mit den Vorteilen der direkten City-Nähe.
In Unterbilk finden Sie eine Vielzahl an unterschiedlichsten Supermarktketten, Ärzten verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken und Dienstleistern. Der nahe Medienhafen ist nur eine von vielen wunderbaren Ausgehmeilen, mit einer breiten Masse an unterschiedlichsten Restaurants oder einem großen Kino. Hinzu kommt die direkte Nähe zur Innenstadt. Die bekannte Königsallee ist in wenigen Minuten erreicht und bietet exklusive Einkaufsmöglichkeiten. Die Rheinpromenade bietet sich ideal an, um mit einem gemütlichen Spaziergang in die Düsseldorfer Altstadt zu gelangen und die dortigen Lokalitäten zu genießen.
Einige Kindertagesstätten, die Grundschule Konkordiastraße und weiterführende Schulen, wie die Städtische Realschule Florastraße, sind Teil dieses Stadtteils.
Der Floragarten oder auch die Rheinuferpromenade sind optimal für Sportaktivitäten, außerdem gibt es mehrere Sportvereine, von Turn-, über Fußballvereine, bis hin zu Yogastudios.
Die Infrastruktur ist kaum zu übertreffen. An öffentlichen Verkehrsmitteln halten in Unterbilk mehrere U- und S-Bahnlinien, sowie Busse und bringen Sie auf schnellstem Wege in die umliegenden Stadtteile. Für den PKW-Verkehr bietet sich die Bundesstraße 1 an, die eine ideale Nord-Süd Verbindung durch Düsseldorf darstellt. Die Wege in den Düsseldorfer Norden oder nach Neuss sind schnell und einfach zu bewältigen.
Ausstattung
- 3 Zimmer (Küche, Diele, Bad, WC)
- ca. 72 m² Wohnfläche
- großer Balkon
- Garagenstellplatz
- Echtholzparkettboden
- Baujahr 1958
- Mietverhältnis mit Bestand seit ca. 40 Jahren
- Mieteinnahmen p. a.: 5.335,32 EUR
- Monatliche Zahlung auf Bewirtschaftungkosten: 413,04 EUR
- Monatliche Zahlung auf Rücklagen: 104,21 EUR
Sonstige Angaben
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