Im Detail

Familiäre Vorstadtidylle - Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in Düsseldorf Angermund

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfa­mi­li­en­haus
Vermark­tungsart
Kauf
PLZ
40489
Ort
Düssel­dorf
ImmoNr
Raumgut_EZ_2733
Wohn­fläche
ca. 190 m²
Grund­stücks­größe
ca. 1.009 m²
Nutz­fläche
ca. 87 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Bade­zimmer
2
Baujahr
1954
Endener­gie­be­darf
248,4 kWh/(m²a)
Ener­gie­aus­weis
Bedarfs­aus­weis
Ener­gie­aus­weis gültig bis
20.07.2034
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klasse
G
Kauf­preis
1.390.000,00 €
Außen-Provi­sion
2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Ansprechpartner

Frau Eileen Zwick

Vermie­tung raumgut Immo­bi­lien GmbH

Kalkumer Straße 163
40468 Düssel­dorf

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Beschreibung

In einer ruhigen Seiten­straße des fami­liären Düssel­dorfer Stadt­teils Anger­mund befindet sich dieses im Jahre 1954 erbaute, gepflegte Einfa­mi­li­en­haus. Von Grün umgeben, bietet Ihnen die Lage eine große Palette an Frei­zeit­be­schäf­ti­gungen in der Natur bei gleich­zeitig guter örtli­cher Infra­struktur und Verkehrs­an­bin­dung. So ist der Ange­munder See sowie Schloss Heltorf nur fünf Auto­mi­nuten entfernt; einen Spiel­platz, den Ange­munder Wald, aber auch Geschäfte und den S-Bahnhof errei­chen Sie in wenigen Gehminuten. 

Die Immo­bilie wurde konti­nu­ier­lich saniert. So wurden zum Beispiel in den 80er- und 90er-Jahren sämt­liche Fenster erneuert, das Dach neu einge­deckt sowie gedämmt und im Jahr 2004 eine neue Gashei­zung sowie eine Solar­an­lage instal­liert. Weiterhin wurde das Haus im Jahr 1985 um einen Anbau bestehend aus einer Vergrö­ße­rung des dama­ligen Wohn­be­rei­ches, einem Schlaf­zimmer und einem Bad erwei­tert. Die Räum­lich­keiten sind reno­vie­rungs­be­dürftig und bieten Ihnen zahl­reiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Einfa­mi­li­en­haus, welches in der Vergan­gen­heit als Mehr­ge­ne­ra­tio­nen­haus genutzt wurde, wodurch sich Ihnen eine Viel­zahl an Nutzungs­mög­lich­keiten bietet. Ob Sie als Familie oder mit anderen Parteien einziehen möchten - die Wahl steht Ihnen offen.

Über die gepflegte Einfahrt, mit Zugang zur Garage, gelangen Sie durch die im Jahr 2001 erneu­erte Haus­türe in den mit Fliesen ausge­legten, hellen Eingangs­be­reich. Das Erdge­schoss besteht aus dem überaus geräu­migen, licht­durch­flu­teten Wohn­be­reich mit einem fantas­ti­schen Blick in den Garten, einem Schlaf­zimmer mit angren­zendem Duschbad, einer Küche und einem Gäste-WC. Die Räum­lich­keiten im Erdge­schoss sind größ­ten­teils mit Parkett­boden ausge­stattet, der für eine heime­lige Atmo­sphäre sorgt. Im hinteren Teil des Wohn­be­rei­ches sowie in Küche, Bädern und Diele wurden Fliesen verlegt. Eines der High­lights stellt der ca. 650 m² große Garten dar, in dem Sie dank der west­li­chen Ausrich­tung der groß­zü­gigen Sonnen­ter­rasse vor allem die Nach­mit­tags- und Abend­sonne genießen können. Hier finden Sie viel Platz und Möglich­keiten, um sich Ihren Wunsch nach einer Spiel­wiese oder einer eigenen grünen Oase zu erfüllen. Zurück im Haus folgen Sie nun der Treppe in der Diele in das erste Ober­ge­schoss. Dieser fast voll­ständig geflieste Bereich wurde bisher als sepa­rate Wohnung genutzt und unter­teilt sich in einen groß­zü­gigen Wohn­be­reich mit Kamin und offener Küche sowie ein Schlaf­zimmer mit Parkett­boden und ein Duschbad. Vom Wohn­zimmer errei­chen Sie über die große Glas­türe den Balkon, von dem Sie einen herr­li­chen, weiten Blick ins Grüne haben. Über die Wendel­treppe gelangen Sie bequem in den durch eine Glas­schie­betür verschließ­baren Dach­boden, der Ihnen weitere Nutz­fläche bietet und sich ideal als Home­of­fice oder Atelier nutzen ließe.

Das Haus ist voll­ständig unter­kel­lert und bietet neben der Haus­technik und einem Wasch­keller viel Platz für Lager­fläche und weitere Nutzungs­mög­lich­keiten. Sie stellen bis zu zwei PKWs auf Ihrem Grund­stück ab - einen in der Garage und einen in der Auffahrt. Diese Zahl ließe sich leicht verdop­pelt, indem Sie auf der anderen Seite des Hauses eine weitere Garage anbauen würden, was baurecht­lich umsetzbar ist.

Sollten wir Ihr Inter­esse an diesem poten­zi­al­rei­chen Einfa­mi­li­en­haus geweckt haben, verein­baren wir gerne einen persön­li­chen Besich­ti­gungs­termin mit Ihnen. 

Lage

Der im Norden von Düssel­dorf liegende Stadt­teil Anger­mund mit rund 6.000 Einwoh­nern gehört zu den begehr­testen und wohl­ha­bendsten Gegenden Düssel­dorfs. Diese Ortschaft weiß durch ihr eigenes Flair zu über­zeugen und bietet rund um den alten Orts­kern reich­lich Historie. Das Schloss Heltorf ist mit seinem wunder­schönen Park und groß­ar­tiger Rhodo­den­dron-Anpflan­zung weit über die Orts­grenzen hinaus bekannt. Die Stra­ßen­schilder in Anger­mund sind auch heut­zu­tage noch aus Holz geschnitzt und mit der typi­schen Rose versehen. Die Burg Anger­mund, auch Kell­nerei genannt, gehört zu den bedeu­tendsten Baudenk­mä­lern Düsseldorfs.

Für den tägli­chen Bedarf gibt es im Ort mehrere Super­märkte, einen Bäcker, mehrere Ärzte unter­schied­li­cher Fach­rich­tungen und zwei Apotheken. Weitere Geschäfte in den umlie­genden Ortschaften sinf in wenigen Minuten erreichbar.
In Anger­mund gibt es vier Kinder­gärten und eine Grund­schule. In der direkten Umge­bung ist ein großes Angebot an weiter­füh­renden Schulen vorhanden wie das Koper­nikus-Gymna­sium in Ratingen-Lintorf und das Theodor-Fliedner-Gymna­sium, das Suit­bertus-Gymna­sium und die Inter­na­tio­nale Schule in Düssel­dorf-Kaisers­werth. Für Sport- und Frei­zeit­ak­ti­vi­täten gibt es beste Voraus­set­zungen. Der Anger­munder See mit seinem Wind­surf­club lädt zum Wasser­sport, Spazieren und Joggen ein. Dem Reit­sport kann in unmit­tel­barer Nähe auf zwei Reiter­höfen nach­ge­gangen werden und es gibt einen Tennis­club sowie umfang­reiche Breitensportangebote.

Anger­mund hat ideale Verkehrs­an­bin­dungen und gewähr­leistet schnelle Reise­wege sowohl über die Bundes­straße 8 in die Düssel­dorfer Innen­stadt als auch über die Anschluss­stelle Duis­burg-Rahm der Bundes­au­to­bahn 525 Rich­tung Ruhr­ge­biet und Köln.
Die S-Bahn­linie S1 hält direkt im Ort. Des Weiteren ist Anger­mund mit der Buslinie 728 aus Düssel­dorf-Kaisers­werth und mit der Buslinie 751 aus Ratingen-Hösel und Ratingen-Lintorf erreichbar. 

Ausstattung

- 7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 1 Gäste-WC

- Baujahr: 1954

- Anbau: 1985

- Wohn­fläche: ca. 190 m²

- Grund­stücks­fläche: ca. 1.009 m²

- Boden­belag: Parkett­boden, Fliesen, Laminat

- west­lich ausge­rich­teter Garten (ca. 650 m² groß)

- Balkon mit Garten­blick im 1. Obergeschoss

- alle Bade­zimmer mit Tageslichtfenster

- Gas-Zentralheizung 

- Solaranlage

- voll­ständig unterkellert

- weitere Nutz­fläche auf dem Dachboden

- Park­mög­lich­keiten: Garage & Auffahrt (Platz für 2 PKWs), Möglich­keit für weitere Garage

- viel­fäl­tige Nutzungsmöglichkeiten

- ruhige Seitenstraße

- konti­nu­ier­liche Sanierungen:
- 1985: Anbau und Neuein­de­ckung des Dachs mit neuer Dämmung
- 1999: Neue Elek­tro­in­stal­la­tion im 1.OG und Keller
- 2001: Neue Haustüre
- 2004: Neue Gashei­zung und Photovoltaikanlage
- 2011: Komplett­sa­nie­rung des Bades im 1.OG
- 2015: Umbau des EG-Bades als behin­der­ten­ge­recht und neuer Flie­sen­belag in Diele und WC 

Sonstige Angaben

Diese Immo­bilie entspricht nicht ganz Ihren Vorstel­lungen?
Kein Problem, dann schauen Sie sich gern auf unserer Immo­bi­lien-Seite um, viel­leicht wartet dort schon Ihre neue Traum­im­mo­bilie auf Sie. 

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