Im Detail

In Laufnähe des Grafenberger Waldes: Potenzialreiche 2-Zimmer Wohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagen­woh­nung
Vermark­tungsart
Kauf
PLZ
40629
Ort
Düssel­dorf
ImmoNr
Raumgut_EZ_2736
Wohn­fläche
ca. 39 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Bade­zimmer
1
Baujahr
1973
Endener­gie­ver­brauch
203,1 kWh/(m²a)
Ener­gie­aus­weis
Verbrauchs­aus­weis
Ener­gie­aus­weis gültig bis
05.07.2027
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klasse
G
Kauf­preis
119.000,00 €
Außen-Provi­sion
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Ansprechpartner

Frau Eileen Zwick

Vermie­tung raumgut Immo­bi­lien GmbH

Kalkumer Straße 163
40468 Düssel­dorf

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Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine sanie­rungs­be­dürf­tige 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Ober­ge­schoss eines gepflegten Mehr­fa­mi­li­en­hauses unweit des Grafen­berger Waldes in Düssel­dorf-Grafen­berg an. Geschäfte des tägli­chen Bedarfs befinden sich in unmit­tel­barer Umge­bung und lassen sich in wenigen Minuten errei­chen. Des Weiteren haben Sie eine sehr gute Anbin­dung an den öffent­li­chen Nah- und Fern­ver­kehr sowie an die Autobahn.

Die Eigen­tü­mer­ge­mein­schaft besteht aus insge­samt 3 Häusern, die im Jahr 1973 erbaut wurden und setzt sich zusammen aus 172 Wohn­ein­heiten und 101 Tief­ga­ra­gen­stell­plätzen. Ihr monat­li­ches Haus­geld beläuft sich auf 231,60 €.

Die ca. 39 m² große Wohnung errei­chen Sie entweder ganz bequem über den Perso­nen­aufzug oder aber über das gepflegte Trep­pen­haus. Zudem bietet sie trotz des sanie­rungs­be­dürf­tigen Zustands dank des idealen Schnitts ein großes Gestal­tungs­po­ten­tial. Sie errei­chen über die Diele den geräu­migen Wohn­be­reich, der aufgrund seiner großen Fenster ange­nehm mit Licht erfüllt wird. Durch Umbauten der kleinen, angren­zenden Küche haben Sie die Möglich­keit, einen offenen und modernen Wohn­kü­chen­be­reich zu gestalten. Auch gelangen Sie vom Wohn­zimmer auf den nord­öst­lich ausge­rich­teten Balkon, auf dem Sie bei einem entspannten Früh­stück den Sonnen­auf­gang genießen können. Das Schlaf­zimmer ist ein weiteres High­light dieser Wohnung. Nicht nur wird auch dieser Raum mit viel Licht durch­flutet, sondern der direkt angren­zende, groß­zü­gige Abstell­raum bietet einige Nutzungs­mög­lich­keiten, wie zum Beispiel die eines begeh­baren Klei­der­schranks. Zurück in der Diele gelangen Sie von hier in das hell geflieste Bade­zimmer, das mit einer prak­ti­schen Dusch­wan­nen­kom­bi­na­tion ausge­stattet ist.

Ein eigenes Keller­ab­teil bietet Ihnen viele Verstau­mög­lich­keiten und auf Ihrem Tief­ga­ra­gen­stell­platz stellen Sie Ihren PKW witte­rungs­ge­schützt unter. Im Keller befindet sich zudem eine Münz­wasch­ma­schine und ein -trockner, die von allen Bewoh­nern des Hauses genutzt werden können.

Nach einer Sanie­rung ist die Neuver­mie­tung anhand von vergleich­baren Objekten in der unmit­tel­baren Nähe mit einer Kalt­miete von ca. 16 €/m² vorstellbar.

Das Apart­ment ist aktuell nicht bewohnt und kann somit zeitnah reno­viert und dann bezogen oder vermietet werden.

Sollten wir Ihr Inter­esse an dieser lukra­tiven Kapi­tal­an­lage geweckt haben, verein­baren wir gerne einen persön­li­chen Besich­ti­gungs­termin mit Ihnen. 

Lage

Im Osten von Düssel­dorf liegt Grafen­berg. Dieser Stadt­teil gehört zu den besten und belieb­testen Wohn­lagen. Das liegt wohl nicht zuletzt an der beson­ders grünen Lage und der abwechs­lungs­rei­chen und groß­zü­gigen Bebauung.

Grafen­berg ist zwar klein, aber dafür der grünste Stadt­teil Düssel­dorfs. Dies führt dazu, dass sich dort eine Viel­zahl von Frei­zeit­ak­ti­vi­täten in der freien Natur bieten. Der große Grafen­berger Wald lädt zu einem Spazier­gang oder einem Besuch des Wild­parks ein. Hier können die Tiere nicht nur gefüt­tert, sondern auch gestrei­chelt werden. Daher ist dies beson­ders für Fami­lien ein ideales Ausflugs­ziel. Außerdem finden sich in ganz Grafen­berg einige Tennis- und Fußball­plätze und weitere Sport­ver­eine sowie ein Golf­platz und eine Reitbahn.

Für den tägli­chen Bedarf bietet die Grafen­berger Allee verschie­dene Super­märkte sowie Bäcke­reien und ein Eiscafé. Des Weiteren findet man dort auch einige verschie­dene Restau­rants. In der ganzen Stadt sind Schulen verschie­dener Schul­formen vertreten. Beson­ders inter­es­sant für Geschäfts­leute ist dabei die Schröder & Schröder GmbH, Schule für Wirtschaftssprachen.

Die Verkehrs­an­bin­dung in Grafen­berg ist sehr gut. Direkt durch die Stadt führt die Bundes­straße 7, durch die man gut in die Innen­stadt Düssel­dorfs gelangt. Der Flug­hafen ist mit dem Auto inner­halb von 15 Minuten erreichbar und auch öffent­liche Verkehrs­mittel sind in großer Anzahl vorzu­finden, denn die Stadt verfügt über drei Stadt­bahnen, eine Stra­ßen­bahn und vier Buslinien. 

Ausstattung

- 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad

- sanie­rungs­be­dürf­tiger Zustand mit viel Potential

- hell gefliestes Duschwannenbad

- geräu­miger Abstell- oder Ankleideraum

- Balkon mit nord­öst­li­cher Ausrichtung

- Tief­ga­ra­gen­stell­platz (ca. 2,15 m x 5,55 m) mit Fahrradstellplatz

- Gaszentralheizung

- Personenaufzug

- eigenes Kellerabteil

- geschätzte erziel­bare Kalt­miete nach Sanie­rung: ca. 16 €/m²

Sonstige Angaben

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Kein Problem, dann schauen Sie sich gern auf unserer Immo­bi­lien-Seite um, viel­leicht wartet dort schon Ihre neue Traum­im­mo­bilie auf Sie. 

Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Infor­ma­tionen, die uns von unserem Auftrag­geber über­mit­telt wurden. Wir über­nehmen keine Gewähr für die Voll­stän­dig­keit, Rich­tig­keit und Aktua­lität dieser Angaben. 

Sollte das von uns vorge­stellte Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unver­züg­lich mit. Die Weiter­gabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustim­mung löst gege­be­nen­falls Cour­tage- bzw. Scha­dens­er­satz­an­sprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allge­meinen Geschäfts­be­din­gungen.

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