Beschreibung
Hier bieten wir Ihnen eine sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses unweit des Grafenberger Waldes in Düsseldorf-Grafenberg an. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und lassen sich in wenigen Minuten erreichen. Des Weiteren haben Sie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie an die Autobahn.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 3 Häusern, die im Jahr 1973 erbaut wurden und setzt sich zusammen aus 172 Wohneinheiten und 101 Tiefgaragenstellplätzen. Ihr monatliches Hausgeld beläuft sich auf 231,60 €.
Die ca. 39 m² große Wohnung erreichen Sie entweder ganz bequem über den Personenaufzug oder aber über das gepflegte Treppenhaus. Zudem bietet sie trotz des sanierungsbedürftigen Zustands dank des idealen Schnitts ein großes Gestaltungspotential. Sie erreichen über die Diele den geräumigen Wohnbereich, der aufgrund seiner großen Fenster angenehm mit Licht erfüllt wird. Durch Umbauten der kleinen, angrenzenden Küche haben Sie die Möglichkeit, einen offenen und modernen Wohnküchenbereich zu gestalten. Auch gelangen Sie vom Wohnzimmer auf den nordöstlich ausgerichteten Balkon, auf dem Sie bei einem entspannten Frühstück den Sonnenaufgang genießen können. Das Schlafzimmer ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Nicht nur wird auch dieser Raum mit viel Licht durchflutet, sondern der direkt angrenzende, großzügige Abstellraum bietet einige Nutzungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel die eines begehbaren Kleiderschranks. Zurück in der Diele gelangen Sie von hier in das hell geflieste Badezimmer, das mit einer praktischen Duschwannenkombination ausgestattet ist.
Ein eigenes Kellerabteil bietet Ihnen viele Verstaumöglichkeiten und auf Ihrem Tiefgaragenstellplatz stellen Sie Ihren PKW witterungsgeschützt unter. Im Keller befindet sich zudem eine Münzwaschmaschine und ein -trockner, die von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden können.
Nach einer Sanierung ist die Neuvermietung anhand von vergleichbaren Objekten in der unmittelbaren Nähe mit einer Kaltmiete von ca. 16 €/m² vorstellbar.
Das Apartment ist aktuell nicht bewohnt und kann somit zeitnah renoviert und dann bezogen oder vermietet werden.
Sollten wir Ihr Interesse an dieser lukrativen Kapitalanlage geweckt haben, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Lage
Im Osten von Düsseldorf liegt Grafenberg. Dieser Stadtteil gehört zu den besten und beliebtesten Wohnlagen. Das liegt wohl nicht zuletzt an der besonders grünen Lage und der abwechslungsreichen und großzügigen Bebauung.
Grafenberg ist zwar klein, aber dafür der grünste Stadtteil Düsseldorfs. Dies führt dazu, dass sich dort eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten in der freien Natur bieten. Der große Grafenberger Wald lädt zu einem Spaziergang oder einem Besuch des Wildparks ein. Hier können die Tiere nicht nur gefüttert, sondern auch gestreichelt werden. Daher ist dies besonders für Familien ein ideales Ausflugsziel. Außerdem finden sich in ganz Grafenberg einige Tennis- und Fußballplätze und weitere Sportvereine sowie ein Golfplatz und eine Reitbahn.
Für den täglichen Bedarf bietet die Grafenberger Allee verschiedene Supermärkte sowie Bäckereien und ein Eiscafé. Des Weiteren findet man dort auch einige verschiedene Restaurants. In der ganzen Stadt sind Schulen verschiedener Schulformen vertreten. Besonders interessant für Geschäftsleute ist dabei die Schröder & Schröder GmbH, Schule für Wirtschaftssprachen.
Die Verkehrsanbindung in Grafenberg ist sehr gut. Direkt durch die Stadt führt die Bundesstraße 7, durch die man gut in die Innenstadt Düsseldorfs gelangt. Der Flughafen ist mit dem Auto innerhalb von 15 Minuten erreichbar und auch öffentliche Verkehrsmittel sind in großer Anzahl vorzufinden, denn die Stadt verfügt über drei Stadtbahnen, eine Straßenbahn und vier Buslinien.
Ausstattung
- 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
- sanierungsbedürftiger Zustand mit viel Potential
- hell gefliestes Duschwannenbad
- geräumiger Abstell- oder Ankleideraum
- Balkon mit nordöstlicher Ausrichtung
- Tiefgaragenstellplatz (ca. 2,15 m x 5,55 m) mit Fahrradstellplatz
- Gaszentralheizung
- Personenaufzug
- eigenes Kellerabteil
- geschätzte erzielbare Kaltmiete nach Sanierung: ca. 16 €/m²
Sonstige Angaben
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