Im Detail

Ihr Traum vom Eigenheim in D-Stockum - gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfa­mi­li­en­haus
Vermark­tungsart
Kauf
PLZ
40468
Ort
Düssel­dorf
ImmoNr
Raumgut_ML_2750
Wohn­fläche
ca. 126 m²
Grund­stücks­größe
ca. 1.022 m²
Nutz­fläche
ca. 40 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Bade­zimmer
2
Baujahr
1930
Endener­gie­be­darf
534,3 kWh/(m²a)
Ener­gie­aus­weis
Bedarfs­aus­weis
Ener­gie­aus­weis gültig bis
23.09.2034
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klasse
H
Kauf­preis
595.000,00 €
Außen-Provi­sion
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Ansprechpartner

Herr Martin Liebig

raumgut Immo­bi­lien GmbH

Kalkumer Straße 163
40468 Düssel­dorf

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Beschreibung

Hiermit bieten wir ein char­mantes Fami­li­en­haus im Düssel­dorfer Stadt­teil Stockum in unmit­tel­barer Nähe des Flug­ha­fens an. Einge­bettet in eine grüne, idyl­li­sche Nach­bar­schaft, vereint dieses um 1930 errich­tete Haus eine opti­male Kombi­na­tion aus charak­te­ris­ti­schen Elementen und modernem Wohnkomfort.

Das bis vor Kurzem noch bewohnte Haus verfügt über eine Wohn­fläche von ca. 125 m² und eignet sich perfekt für Fami­lien oder Paare, die ein gemüt­li­ches und geräu­miges Zuhause suchen. Beim Betreten des Hauses finden Sie sich in einem einla­denden Eingangs­be­reich wieder, der ausrei­chend Platz für Garde­robe und Schuh­re­gale bietet. Von hier aus gelangen Sie in das Trep­pen­haus, wo das Wannenbad angrenzt und die Schrei­ner­ar­beit der Treppe ein schi­cker Blick­fang ist. Im Erdge­schoss erwarten Sie drei helle Zimmer: ein offenes Esszimmer mit Blick in den Garten und direktem Zugang zum Wohn­zimmer sowie ein licht­durch­flu­tetes Schlaf­zimmer. Außerdem befindet sich hier eine sepa­rate Küche, von der aus Sie sowohl die Terrasse als auch den Garten über den ange­bauten Teil betreten können.

Über die schön gestal­tete, alters­ty­pi­sche Treppe errei­chen Sie das erste Ober­ge­schoss. Hier befinden sich drei angren­zende Zimmer und ein zweites Bad, das mit einer Dusche ausge­stattet ist. Die Räume eignen sich perfekt als Büro, Spiel­zimmer oder zusätz­liche Schlaf­zimmer. Der Boden in den Wohn­räumen besteht aus echten Holz­dielen, und die Bäder wurden vor wenigen Jahren erneuert.

Zusätz­liche Stau­fläche bietet der Keller des Hauses, der auch über einen direkten Zugang vom Garten aus erreichbar ist. Hier können Heim­werker eine Werk­bank unter­bringen, und Sie finden hier die 1997 instal­lierte Ölheizung.

Das weit­läu­fige Grund­stück umfasst ca. 669 m², dazu kommt noch eine Pacht­fläche von ca. 353 m², die für eine jähr­liche Gebühr von aktuell 247,10 € von der Stadt Düssel­dorf bereit­ge­stellt wird. Hier finden Sie einen groß­zü­gigen Garten, der das Herz eines jeden Hobby­gärt­ners höher­schlagen lässt. Zusätz­lich lädt die gemüt­liche, teils über­dachte Terrasse herz­lich zur nächsten Grill­party ein. Für Ihre Kinder ist auch gesorgt, da der Garten viel Platz zum Toben bietet und dem Haus gegen­über ein großer Nach­bar­schafts­spiel­platz liegt.

In der Einfahrt und im Carport haben Sie opti­male Möglich­keiten, Ihr Fahr­zeug abzustellen.

Sollten wir Ihr Inter­esse an dieser viel­ver­spre­chenden Immo­bilie geweckt haben, verein­baren wir gerne einen persön­li­chen Besich­ti­gungs­termin mit Ihnen. 

Lage

Der Stadt­teil Stockum liegt im Norden von Düssel­dorf, direkt am Rhein, und hat ca. 5.600 Einwohner. Er zählt zu den gefrag­testen Wohn­orten im nörd­li­chen Einzugs­be­reich der Landes­haupt­stadt. Dies hat nicht zuletzt mit dem breit gefä­cherten Frei­zeit­an­gebot und der grünen Lage zu tun. Auch seine ideale Verkehrs­an­bin­dung, sowohl mit öffent­li­chen Verkehrs­mit­teln als auch mit dem Auto, macht ihn sehr attraktiv.

Die beson­ders grüne und ruhige Lage neben einer ausge­prägten Frei­zeit­kultur macht diesen Stadt­teil zu etwas Beson­derem. Natur­lieb­haber werden hier auf jeden Fall fündig. Die direkte Lage am Rhein bietet die Möglich­keit eines entspannten Spazier­gangs, und der wunder­schön ange­legte Nord­park begeis­tert durch seine Viel­sei­tig­keit. Dort befindet sich unter anderem ein pracht­volles Wasser­spiel, ein Japa­ni­scher Garten, ein Restau­rant, zwei Spiel­plätze und vieles mehr. Doch auch bei schlechtem Wetter bieten sich viele Frei­zeit­mög­lich­keiten. Neben dem Aquazoo befindet sich in Stockum die Messe Düssel­dorf, in der regel­mäßig die verschie­densten Messen statt­finden, und die ESPRIT-Arena, welche zum einen als Sport­sta­dion fungiert und in der zum anderen auch große Konzerte stattfinden.

Auch alle Sport­in­ter­es­sierten werden in Stockum fündig, denn dort gibt es einen Tennis­verein, ein Hallen- und ein Freibad und den Arena-Sport­park, der als die größte Sport­an­lage Düssel­dorfs gilt.
Geschäfte des tägli­chen Bedarfs, wie zum Beispiel Bäcke­reien, Super­märkte und Apotheken, befinden sich in direkter Nähe zum Nord­park. Dort finden sich auch Cafés sowie verschie­dene Restau­rants, die zum Beispiel deut­sche, italie­ni­sche wie auch grie­chi­sche Küche anbieten.

In Stockum finden sich zudem zwei Grund­schulen, eine Real­schule, ein Gymna­sium und zwei weitere Grund­schulen. Weitere Schul­formen sind in den umlie­genden Stadt­teilen zu finden und leicht zu erreichen.

Die Verkehrs­an­bin­dung des Stadt­teils ist ideal. Die B8 sowie auch die A44 besitzen Anschluss­stellen, und auch die öffent­li­chen Verkehrs­mittel sind im östli­chen und mitt­leren Teil der Stadt vorhanden. Zudem ist auch der Flug­hafen Düssel­dorf mit dem Auto in 5 Minuten zu erreichen. 

Ausstattung

- Wohn­fläche ca. 125 m²

- Nutz­fläche Keller ca. 40 m²

- Grund­stücks­fläche ca. 669 m² + ca. 353 m² Pachtfläche

- Baujahr um 1930

- Großen Süd-West-Garten

- 3-4 Schlafzimmer

- Terrasse auch teil­weise überdacht

- Vorgarten

- Einfahrt mit Carport

- 2 Bäder

- Dusch- und Wannenbad

- Keller mit zusätz­li­chem Gartenzugang

- Holzdielenböden

- Fliesenböden

- Warmes Wasser über elek­tri­sche Durchlauferhitzer

- Öl-Heizung aus 1997

- Öltank mit 3125l Fassungsvermögen

- Speicher

- Pacht­kosten 247,10 € / Jahr

- Nachbarschaftsspielplatz

- Isolier­ver­glaste Fenster 

Sonstige Angaben

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Kein Problem, dann schauen Sie sich gern auf unserer Immo­bi­lien-Seite um, viel­leicht wartet dort schon Ihre neue Traum­im­mo­bilie auf Sie. 

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