Im Detail

Neubau-Penthouse mit Rheinblick - 80 m² Dachterrasse - inkl. Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Pent­house
Vermark­tungsart
Miete
PLZ
40489
Ort
Düssel­dorf
ImmoNr
Raumgut_ML_2771
Wohn­fläche
ca. 225 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Bade­zimmer
2
Baujahr
2024
Kaution
Nach Verein­ba­rung
Kalt­miete
4.800,00 €
Neben­kosten
700,00 €
Heiz­kosten in Neben­kosten enthalten
Ja
Warm­miete
5.650,00 €

Ansprechpartner

Herr Martin Liebig

Vermie­tung raumgut Immo­bi­lien GmbH

Kalkumer Straße 163
40468 Düssel­dorf

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Beschreibung

Diese luxu­riöse Pent­house-Maiso­nette vereint exklu­sives Wohnen mit einem traum­haften Ausblick von der eindrucks­vollen, ca. 80 m² großen Dach­ter­rasse auf die male­ri­schen Rhein­auen von Kaisers­werth und bietet dabei eine perfekte Symbiose aus modernem Komfort und eleganten Details.

Mit ca. 225 m² Wohn­fläche bietet diese einzig­ar­tige Maiso­nette den idealen Ort für Sie und Ihre Familie und lädt mit ihrer hoch­wer­tigen Ausstat­tung zu luxu­riösem Wohnen ein. Während Sie in der unteren Etage komfor­table Rück­zugs­orte und Schlaf­zimmer finden, bietet Ihnen das Staf­fel­ge­schoss ein groß­zü­giges Wohn-, Koch- und Gäste­areal, das durch die atem­be­rau­bende Dach­ter­rasse ergänzt wird.

Ein wahres High­light erwartet Sie direkt am Aufzug, der Sie von der Tief­ga­rage in Ihre traum­hafte Wohnung fährt. Dieser Zugang sorgt nicht nur für maxi­malen Komfort, sondern ermög­licht Ihnen auch einen stil­vollen Empfang Ihrer Gäste.

Nach Verlassen des Aufzugs erwartet Sie in der obersten Etage das Herz­stück dieser Einheit: der weit­läu­fige Wohn­be­reich. Hier verschmelzen Wohnen und Essen zu einem offenen, licht­durch­flu­teten Raum, der zum Verweilen einlädt. Die abge­grenzte, aber dennoch offene Küche bietet eine hoch­wer­tige Ausstat­tung mit allen Küchen­ge­räten, die Sie sich vorstellen können, und ausrei­chend Arbeits­fläche, um Ihre kuli­na­ri­schen Ideen unein­ge­schränkt zu verwirk­li­chen. Hier fällt eine Zusatz­miete von 350,00 € / Monat an. Vervoll­stän­digt wird der Wohn­be­reich durch ein sepa­rates und geräu­miges Gäste-WC. Über einen eleganten Salon gelangen Sie direkt auf die einzig­ar­tige Dach­ter­rasse. Mit einem traum­haften Blick auf die male­ri­schen Rhein­auen und einer äußerst groß­zü­gigen Fläche von 80 m² sind Ihnen hier keine Grenzen gesetzt, um eine gemüt­liche Lounge zum Entspannen sowie einen einla­denden Grill­be­reich für gesel­lige Sommer­abende einzurichten.

Die untere Etage dieser Wohnung dient als privater Rück­zugsort. Auf der linken Seite befindet sich ein prak­ti­scher Haus­wirt­schafts­raum, der Platz für Ihre Wasch­ma­schine, Ihren Trockner und andere Haus­halts­ge­räte bietet. Direkt angren­zend befindet sich ein licht­durch­flu­tetes Duschbad, das als eigenes Bad Ihrer Kinder dienen kann.

Der Flur führt Sie weiter in das Haupt­schlaf­zimmer, das durch ein geräu­miges Anklei­de­zimmer mit dem luxu­riösen Bad en Suite verbunden ist und eine wahre Oase der Ruhe schafft. Das En-Suite-Bad über­zeugt mit einer erst­klas­sigen Einrich­tung, die höchsten Ansprü­chen gerecht wird.

Am Ende des Flurs liegen zwei weitere Schlaf­zimmer sowie ein offener Arbeits­be­reich. Die Schlaf­zimmer eignen sich hervor­ra­gend als Kinder- oder Gäste­zimmer. Im Arbeits­be­reich ist genü­gend Platz für einen Schreib­tisch und ein Regal, sodass hier eine produk­tive Arbeits­at­mo­sphäre entstehen kann. Unter der Treppe befindet sich ein Abstell­raum, der für Stau­raum sorgt und die Orga­ni­sa­tion im Haus­halt erleichtert.

Abge­rundet wird diese Immo­bilie durch die Tief­ga­rage, die dank eines PKW-Aufzugs höchste Sicher­heit bietet und es Ihnen ermög­licht, Ihr Auto sorgen­frei und mit gutem Gewissen zu parken. Hier stehen Ihnen groß­zü­gige Stell­plätze à 150 € pro Monat zur Verfü­gung, die bei Bedarf auch mit einer Wallbox ausge­stattet werden können.

Ansonsten wird das Haus über eine Luft-Wärme-Pumpe und mit Photo­vol­taik zukunfts­trächtig beheizt und die Wohn- und Schlaf­räume sind mit Klima­an­lagen ausgestattet.

Wenn wir Ihr Inter­esse an diesem exklu­siven Pent­house wecken konnten, verein­baren wir sehr gerne einen Besich­ti­gungs­termin mit Ihnen 

Lage

Im Düssel­dorfer Norden liegt der histo­ri­sche und älteste urkund­lich nach­weis­bare Stadt­teil Kaisers­werth. Direkt am Rhein, mit seinen Rhein­auen und umgeben von Feldern und Wäldern, zählt Kaisers­werth zu den exklu­sivsten Wohn­lagen der Landeshauptstadt.

Erst­klas­sige Restau­rants, Land­gast­höfe und Bier­gärten bieten eine abwechs­lungs­reiche Küche und diverse Ausgeh­mög­lich­keiten. In der Kaisers­werther Altstadt oder im Klemens­viertel finden Sie viel­fäl­tige Einkaufs­mög­lich­keiten, Arzt­praxen sowie Dienst­leis­tungs­an­bieter. Einmal wöchent­lich findet ein Markt mit erst­klas­siger Fisch­ware auf dem Klemens­platz statt. Ein Super­markt im Stadt­kern sowie andere Super­märkte in der direkten Umge­bung halten die Einkaufs­wege kurz und bieten alles, was man für den Alltag braucht.

Es gibt mehrere Kinder­ta­ges­stätten, die fußläufig erreicht werden können. Die Gemein­schafts­grund­schule Kaisers­werth sowie das Suit­bertus-Gymna­sium, das Theodor-Fliedner-Gymna­sium und die „Inter­na­tional School of Düssel­dorf“ ermög­li­chen allein in Kaisers­werth bereits eine breite Auswahl an Schulen. Des Weiteren kommt noch die Fliedner Fach­hoch­schule Düssel­dorf hinzu, in der Bachelor- und Master­stu­di­en­gänge abge­legt werden können.

Die grünen Felder und Rhein­auen bieten ideale Möglich­keiten zum Entspannen, Spazie­ren­gehen, Joggen oder Fahr­rad­fahren. Für Sport­ler­herzen gibt es eine breite Auswahl an Tennis-, Turn- und Fußball­ver­einen, die in wenigen Minuten fußläufig erreicht werden können. Pfer­de­freunde finden verschie­dene Reiter­höfe in der Nähe, und in 10 bis 15 Minuten errei­chen Sie mit dem Auto das XXL-Fitness­center mit Squash und Bowling.

Durch die Stadt­bahn­linie U79, die an den Halte­stellen Kittel­bach­straße, Klemens­platz und Kalkumer Schloß­allee hält, wird Kaisers­werth mit dem Düssel­dorfer Zentrum und Duis­burg-Meide­rich verbunden. Die Buslinie 749 bringt Sie nach Ratingen und über die Bundes­straße 8 gibt es eine ideale Nord-Süd-Verbin­dung. Um den Rhein zu über­queren, exis­tiert eine Fähr­ver­bin­dung zum Meer­bu­scher Orts­teil Langst-Kierst für Fahr­zeuge und Fußgänger. Des Weiteren haben die Ausflugs­schiffe der „Weissen Flotte“ einen Schiffs­an­leger in Kaisers­werth, der von und zur Düssel­dorfer Altstadt genutzt werden kann. 

Ausstattung

- Neubau, Erstbezug

- Pent­house auf zwei Etagen mit ca. 225 m² Wohnfläche

- ca. 80 m² große Dach­ter­rasse mit Ausblick auf die Rhein­auen und Dächer von Kaiserswerth

- Großer offener Wohn- und Küchenbereich

- 3 Schlafzimmer

- Hoch­wer­tige Einbau­küche inkl. Elek­tro­ge­räten (für eine Zusatz­miete von 350,00 € / Monat)

- Gäste-WC

- Duschbad

- Eltern­schlaf­zimmer mit Bad en Suite und Ankleidezimmer

- Salon

- Hauswirtschaftsraum

- Abstellkammer

- Video- & Audio-Gegensprechanlage

- Quali­tativ hoch­wer­tige Materialien

- Echt­holz-Parkett in der unteren Etage

- Parkett-Fliesen in der oberen Etage

- Moderne Ausstattung

- Perso­nen­aufzug von der Tief­ga­rage bis direkt in die Wohnung

- Tief­ga­ra­gen­stell­plätze für 150,00 € / Monat (Wallbox möglich)

- PKW-Aufzug in der Tiefgarage 

- Photo­vol­taik auf dem Dach

- Große Fenster für opti­male Licht­ver­hält­nisse und Sonnenschutzglas

- Luft-Wärmepumpe

- Fußbodenheizung

- Klima­an­lagen in allen Wohn- und Schlafräumen

- Elek­tri­sche Raffstore

- Barrie­re­freier Zugang

- 5 Minuten Fußweg bis zum Kaisers­werther Markt 

Sonstige Angaben

Diese Immo­bilie entspricht nicht ganz Ihren Vorstel­lungen?
Kein Problem, dann schauen Sie sich gern auf unserer Immo­bi­lien-Seite um, viel­leicht wartet dort schon Ihre neue Traum­im­mo­bilie auf Sie. 

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