Im Detail

Renovierung - 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in Düsseltal

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdge­schoss
Vermark­tungsart
Miete
PLZ
40239
Ort
Düssel­dorf
ImmoNr
Raumgut_JHB_2775
Wohn­fläche
ca. 92 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Bade­zimmer
1
Baujahr
1985
Endener­gie­ver­brauch
125,2 kWh/(m²a)
Ener­gie­aus­weis
Verbrauchs­aus­weis
Ener­gie­aus­weis gültig bis
19.12.2028
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klasse
D
Kaution
3.360,00 €
Kalt­miete
1.190,00 €
Neben­kosten
310,00 €
Heiz­kosten in Neben­kosten enthalten
Ja
Warm­miete
1.570,00 €
Stell­platz­miete
70,00 €

Ansprechpartner

Herr Josua Hübner

raumgut Immo­bi­lien GmbH

Kalkumer Straße 163
40468 Düssel­dorf

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Beschreibung

Wir präsen­tieren Ihnen eine char­mante 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Düssel­dorfer Stadt­teil Düsseltal. Die Wohnung befindet sich im Souter­rain eines gepflegten Mehr­fa­mi­li­en­hauses und vereint eine zentrale, dennoch ruhige Lage.

Die Wohnung wird aktuell reno­viert und wird zum 01.03.2025 bezugs­fertig sein. Die auf den aktu­ellen Fotos zu sehende Beschaf­fen­heit der Räum­lich­keiten wird also vom tatsäch­li­chen Zustand abweichen. 

Auf ca. 92 m² erstre­cken sich ein Wohn- und Essbe­reich mit offener Küche, ein Schlaf­zimmer mit Bad en Suite, ein weiteres Zimmer sowie eine geräu­mige Diele und eine Terrasse.
Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie die groß­zü­gige Diele mit einer einla­denden Atmo­sphäre. Der durch­dachte und prak­ti­sche Grund­riss ermög­licht von hier aus den Zugang zum Haus­wirt­schafts­raum sowie zum geräu­migen Wohn­be­reich, der das Herz­stück der Wohnung bildet. 
Dieser bietet ausrei­chend Platz für eine komfor­table Wohn­land­schaft und einen großen Esstisch. Boden­tiefe Fenster zur Terrasse sowie zusätz­liche Fenster zum Licht­schacht sorgen für ange­nehmes Tages­licht schaffen eine wohn­liche, einla­dende Atmo­sphäre. Am Kopf des Raumes können Sie in der benach­barten Küche Ihre persön­liche Küchen­zeile nach Ihrem Belieben installieren. 
Die Terrasse bietet genü­gend Platz für Außen­mo­bi­liar und lädt dazu ein, Ihre freie Zeit entspannt mit Freunden und Familie im Freien zu genießen.
Abge­hend vom Wohn­raum erwartet Sie das Schlaf­zimmer mit Blick auf die Terrasse, in dem Sie dank des begeh­baren Klei­der­schranks groß­zügig Platz für ein Doppel­bett und weiteres Mobi­liar haben und Ihre Einrich­tungs­vor­stel­lungen verwirk­li­chen können. 

Ihr KFZ können Sie bequem auf Ihrem Stell­platz in der Tief­ga­rage parken, welcher der Wohnung zuge­ordnet ist. 

Wenn diese Wohnung Ihr Inter­esse an dieser Wohnung wecken konnten, verein­baren wir gerne einen persön­li­chen Besich­ti­gungs­termin mit Ihnen. 

Lage

Düsseltal befindet sich im östli­chen Teil von Düssel­dorf und ist auch oft als Zooviertel bekannt. Dieser Stadt­teil wird durch seine vielen villen­ar­tigen Gebäude oft als bevor­zugte Adresse Düssel­dorfs gesehen.
Düsseltal grenzt im Westen an Pempel­fort, im Osten an Mörsen­broich und im Süden an Flin­gern-Nord. Dieser Stadt­teil verbindet eine ruhige Umge­bung mit dem stadt­nahen Wohnen und den damit verbun­denen Vorzügen. Im Zentrum des Vier­tels befindet sich der Zoopark, wo sich bis in die 40er Jahre der Zoolo­gi­sche Garten befand, der jedoch während des Zweiten Welt­krieges zerstört wurde. Der Zoopark lädt mit seinen großen Grün­flä­chen, kleinen Seen und einem netten kleinen Café zum Entspannen ein. Wer sich sport­lich betä­tigen möchte, kann in dem Park Akti­vi­täten wie Joggen oder Fahr­rad­fahren nach­gehen. Auch an die Vier­beiner wurde mit einem eigenen Hunde­park, in welchem die Hunde ohne Leine laufen dürfen, gedacht. Im west­li­chen Teil des Parks befindet sich das Eissta­dion, in der die DEG trainiert. 
Die nahe gele­gene Rethel­straße sorgt mit einer Viel­zahl an Super­märkten, Apotheken und verschie­denen Dienst­leis­tern für eine gute Infra­struktur. Gute Restau­rants und nette Cafés verlo­cken zu einem Besuch.
Für Sport­be­geis­terte gibt es in Düsseltal zahl­reiche Fitness­stu­dios, ein Yoga-Studio sowie ein Bootcamp.
Die U-Bahn­li­nien 71, 72, 73 und 83, die Stra­ßen­bahn­li­nien 706, 708 und 709 und diverse Busli­nien schaffen eine opti­male Anbin­dung in die Innen­stadt und die anderen Stadt­teile. Durch die Bundes­straßen 1, 7 und 8 ist Düsseltal optimal an das Auto­bahn-Netz ange­bunden und verbindet Sie mit der A44, A52, A57 und der A3. Mit dem Auto benö­tigen Sie ca. 15 Minuten bis zum Flug­hafen Düssel­dorf und etwa 10 Minuten in die Innenstadt.
In Düsseltal finden Sie ein Gymna­sium, eine Gesamt­schule, eine Real­schule und drei Grund­schulen. Außerdem finden Sie hier auch Kinder­gärten und Kindertagesstätten. 

Ausstattung

• 2 Zimmer (Küche, Diele, Duschbad, Wannenbad)
• ca. 92 m²
• aktu­elle Renovierung
• Terrasse
• Tiefgaragenstellplatz
• heller Laminatboden
• Abstellkammer
• offener Wohnbereich
• Schlaf­zimmer mit begeh­barem Kleiderschrank
• Schlaf­zimmer mit Bad en Suite
• Gegensprechanlage
• Gas-Zentralheizung 

Sonstige Angaben

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Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Infor­ma­tionen, die uns von unserem Auftrag­geber über­mit­telt wurden. Wir über­nehmen keine Gewähr für die Voll­stän­dig­keit, Rich­tig­keit und Aktua­lität dieser Angaben. 

Sollte das von uns vorge­stellte Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unver­züg­lich mit. Die Weiter­gabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustim­mung löst gege­be­nen­falls Cour­tage- bzw. Scha­dens­er­satz­an­sprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allge­meinen Geschäfts­be­din­gungen.

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