Im Detail

Bereit für die Vermietung - Saniertes Apartment als Kapitalanlage in Düsseldorf-Friedrichstadt

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagen­woh­nung
Vermark­tungsart
Kauf
PLZ
40215
Ort
Düssel­dorf
ImmoNr
Raumgut_JHB_2776
Wohn­fläche
ca. 32 m²
Nutz­fläche
ca. 35 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Bade­zimmer
1
Baujahr
1909
Endener­gie­be­darf
125,4 kWh/(m²a)
Ener­gie­aus­weis
Bedarfs­aus­weis
Ener­gie­aus­weis gültig bis
23.07.2028
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klasse
D
Kauf­preis
195.000,00 €
Außen-Provi­sion
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Ansprechpartner

Herr Josua Hübner

raumgut Immo­bi­lien GmbH

Kalkumer Straße 163
40468 Düssel­dorf

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Beschreibung

Hiermit bieten wir Ihnen ein Apart­ment als Kapi­tal­an­lage oder zur Eigen­nut­zung in Düssel­dorf Fried­rich­stadt an. 2024 wurde das Objekt voll­ständig saniert und zeichnet sich zudem durch seine zentrale Lage in fußläu­figer Nähe zu Geschäften des tägli­chen Bedarfs sowie opti­male Anbin­dungen an den öffent­li­chen Perso­nen­nah­ver­kehr aus. 

Das ca. 32 m² große Apart­ment befindet sich im 1. Ober­ge­schoss des Mehr­fa­mi­li­en­hauses aus dem Jahr 1909 und ist über die Treppe oder bequem über den Perso­nen­aufzug zu erreichen. 
Nach Betreten bietet eine kleine Diele Platz für eine Garde­robe und direkten Zugang zum Wohn- und Schlaf­be­reich, der sich Dank eines unkom­pli­zierten Schnittes nach Belieben mit dem entspre­chenden Mobi­liar einrichten lässt. Neue Fenster mit Schall­schutz­ver­gla­sung fluten das Zimmer mit Tages­licht, was in Kombi­na­tion mit dem neu verlegten und pfle­ge­leichten Vinyl­boden in Eichen­holz­optik das moderne und helle Flair der Wohnung bestärkt.
In einer Küchen­ni­sche lässt sich eine passende Pantry­küche mit einem Wasch­trockner plat­zieren. Hier befindet sich auch der neu instal­lierte Gasboiler, über den die Warm-Wasser-Versor­gung wie auch die Heizung erfolgt. 
Angren­zend an die Küchen­ni­sche befindet sich das aufwändig sanierte Bade­zimmer, welches durch eine geschmack­volle Milch­glas-Schie­betür von der Diele aus zu errei­chen ist. Die moderne Optik einer komfor­ta­blen, Walk-In-Dusche mit Regen­dusch­kopf und einer prak­ti­schen Hand­tuch­hei­zung wird unter­stri­chen durch die zeit­lose Kombi­na­tion von schwarzen Boden­fliesen mit einem weißen Fliesenspiegel. 

Im Keller des Hauses ist der Einheit ein sepa­rates Keller­ab­teil zuge­ordnet und schafft Stau­raum für Saison­ar­tikel und persön­liche Gegenstände. 

Die Gemein­schaft des Hauses umfasst 10 Eigen­tums­ein­heiten. Ihr monat­li­ches Haus­geld beläuft sich auf 210,00 und setzt sich zusammen aus 167,91 € für die Bewirt­schaf­tung und 42,09 € für die Einzah­lung in die Instandhaltungsrücklage.

Das Apart­ment wird frei von Miet­ver­hält­nissen veräu­ßert und dürfte damit beson­ders für Kapi­tal­an­leger eine inter­es­sante Immo­bilie sein, die auf der Suche nach einer Eigen­tums­woh­nung ohne viel aufzu­brin­genden Arbeits­auf­wand sind.

Wenn wir also Ihr Inter­esse an diesem Objekt in einer der zentralsten Lagen Düssel­dorfs wecken konnten, verein­baren wir gerne einen persön­li­chen Besich­ti­gungs­termin mit Ihnen. 

Lage

Fried­rich­stadt ist mit 20.000 Einwoh­nern ein bereits sehr beliebter Stadt­teil von Düssel­dorf. Er grenzt nörd­lich an die Stadt­mitte und verbindet stadt­nahes Wohnen mit einem guten sozialen Umfeld.

Fried­rich­stadt liegt südlich der Stadt­mitte und ist einer der jüngsten Stadt­teile Düssel­dorfs. Der Stadt­teil grenzt im Westen an Unter­bilk, im Süden an Bilk und im Osten an Ober­bilk, im Norden liegt die Innenstadt.

Das Stadt­viertel bietet eine Viel­zahl an netten Cafés und Restau­rants, die zu einem Besuch verlo­cken. Für eine gute Versor­gung des tägli­chen Bedarfs sorgen Super­märkte, Ärzte, Apotheken und verschie­dene Dienst­leister. Die Stra­ßen­bahn­li­nien 701, 704, 705, 706, 707, 708 und 709 sowie diverse Busli­nien schaffen eine opti­male Anbin­dung in die anderen Stadt­teile. Der S-Bahnhof Düssel­dorf-Fried­rich­stadt verbindet mit den Linien S8, S11 und S28 Düssel­dorf und Mönchen­glad­bach. Die wich­tigste Verkehrs­ader ist die „Corne­li­us­straße“, die einen schnellen Anschluss an die Innen­stadt, die Berliner Allee und die Auto­bahn 46 bietet.

In Fried­rich­stadt finden Sie die Grund­schulen St.-Peter-Schule und die Regen­bo­gen­schule, die Haupt­schule Dumont-Linde­mann-Schule, die Real­schule Luisen­straße und das Leo-Statz-Berufs­kolleg. Zudem befinden sich verschie­dene Kinder­ta­ges­stätten in diesem Viertel, Kinder­gärten liegen in direkter Nähe in den angren­zenden Stadtteilen. 

Ausstattung

• 1 Zimmer (Küche, Diele, Bad)
• Sanie­rung 2024
• neue Fenster mit Schallschutzverglasung
• Gas-Etagen-Heizung
• Vinyl­boden in Eichenholzoptik
• Walk-In-Dusche
• Kellerabteil
• Gegensprechanlage
• Türspion
• Aufzug
• Haus­geld inkl. Instand­hal­tungs­rück­lage: 210,00 €
• frei von Mietverhältnissen 

Sonstige Angaben

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Kein Problem, dann schauen Sie sich gern auf unserer Immo­bi­lien-Seite um, viel­leicht wartet dort schon Ihre neue Traum­im­mo­bilie auf Sie. 

Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Infor­ma­tionen, die uns von unserem Auftrag­geber über­mit­telt wurden. Wir über­nehmen keine Gewähr für die Voll­stän­dig­keit, Rich­tig­keit und Aktua­lität dieser Angaben. 

Sollte das von uns vorge­stellte Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unver­züg­lich mit. Die Weiter­gabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustim­mung löst gege­be­nen­falls Cour­tage- bzw. Scha­dens­er­satz­an­sprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allge­meinen Geschäfts­be­din­gungen.

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