Beschreibung
Hiermit bieten wir Ihnen ein Apartment als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung in Düsseldorf Friedrichstadt an. 2024 wurde das Objekt vollständig saniert und zeichnet sich zudem durch seine zentrale Lage in fußläufiger Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs sowie optimale Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr aus.
Das ca. 32 m² große Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1909 und ist über die Treppe oder bequem über den Personenaufzug zu erreichen.
Nach Betreten bietet eine kleine Diele Platz für eine Garderobe und direkten Zugang zum Wohn- und Schlafbereich, der sich Dank eines unkomplizierten Schnittes nach Belieben mit dem entsprechenden Mobiliar einrichten lässt. Neue Fenster mit Schallschutzverglasung fluten das Zimmer mit Tageslicht, was in Kombination mit dem neu verlegten und pflegeleichten Vinylboden in Eichenholzoptik das moderne und helle Flair der Wohnung bestärkt.
In einer Küchennische lässt sich eine passende Pantryküche mit einem Waschtrockner platzieren. Hier befindet sich auch der neu installierte Gasboiler, über den die Warm-Wasser-Versorgung wie auch die Heizung erfolgt.
Angrenzend an die Küchennische befindet sich das aufwändig sanierte Badezimmer, welches durch eine geschmackvolle Milchglas-Schiebetür von der Diele aus zu erreichen ist. Die moderne Optik einer komfortablen, Walk-In-Dusche mit Regenduschkopf und einer praktischen Handtuchheizung wird unterstrichen durch die zeitlose Kombination von schwarzen Bodenfliesen mit einem weißen Fliesenspiegel.
Im Keller des Hauses ist der Einheit ein separates Kellerabteil zugeordnet und schafft Stauraum für Saisonartikel und persönliche Gegenstände.
Die Gemeinschaft des Hauses umfasst 10 Eigentumseinheiten. Ihr monatliches Hausgeld beläuft sich auf 210,00 und setzt sich zusammen aus 167,91 € für die Bewirtschaftung und 42,09 € für die Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage.
Das Apartment wird frei von Mietverhältnissen veräußert und dürfte damit besonders für Kapitalanleger eine interessante Immobilie sein, die auf der Suche nach einer Eigentumswohnung ohne viel aufzubringenden Arbeitsaufwand sind.
Wenn wir also Ihr Interesse an diesem Objekt in einer der zentralsten Lagen Düsseldorfs wecken konnten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Lage
Friedrichstadt ist mit 20.000 Einwohnern ein bereits sehr beliebter Stadtteil von Düsseldorf. Er grenzt nördlich an die Stadtmitte und verbindet stadtnahes Wohnen mit einem guten sozialen Umfeld.
Friedrichstadt liegt südlich der Stadtmitte und ist einer der jüngsten Stadtteile Düsseldorfs. Der Stadtteil grenzt im Westen an Unterbilk, im Süden an Bilk und im Osten an Oberbilk, im Norden liegt die Innenstadt.
Das Stadtviertel bietet eine Vielzahl an netten Cafés und Restaurants, die zu einem Besuch verlocken. Für eine gute Versorgung des täglichen Bedarfs sorgen Supermärkte, Ärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleister. Die Straßenbahnlinien 701, 704, 705, 706, 707, 708 und 709 sowie diverse Buslinien schaffen eine optimale Anbindung in die anderen Stadtteile. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Friedrichstadt verbindet mit den Linien S8, S11 und S28 Düsseldorf und Mönchengladbach. Die wichtigste Verkehrsader ist die „Corneliusstraße“, die einen schnellen Anschluss an die Innenstadt, die Berliner Allee und die Autobahn 46 bietet.
In Friedrichstadt finden Sie die Grundschulen St.-Peter-Schule und die Regenbogenschule, die Hauptschule Dumont-Lindemann-Schule, die Realschule Luisenstraße und das Leo-Statz-Berufskolleg. Zudem befinden sich verschiedene Kindertagesstätten in diesem Viertel, Kindergärten liegen in direkter Nähe in den angrenzenden Stadtteilen.
Ausstattung
• 1 Zimmer (Küche, Diele, Bad)
• Sanierung 2024
• neue Fenster mit Schallschutzverglasung
• Gas-Etagen-Heizung
• Vinylboden in Eichenholzoptik
• Walk-In-Dusche
• Kellerabteil
• Gegensprechanlage
• Türspion
• Aufzug
• Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage: 210,00 €
• frei von Mietverhältnissen
Sonstige Angaben
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