Beschreibung
Hier bieten wir Ihnen eine dreigeschossige Maisonnettewohnung in dem Düsseldorfer Stadtteil Eller an. Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse und ist daher besonders verkehrsberuhigt gelegen.
Sie profitieren von der idealen Kombination aus ruhiger Wohnumgebung und einer guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie an die Autobahn 46 und die Schnellstraße B8, welche Sie beide in ca. 10 Autominuten erreichen. Der nur eine Minute Fußweg entfernte “Nachbarschaftspark Am Hackenbruch” lädt zu einem entspannten Spaziergang ein und den stadtbekannten Unterbacher See erreichen Sie in weniger als 10 Autominuten.
Das Haus, von den Eigentümern auch gerne als “Haus im Haus” bezeichnet, wurde im Jahr 1989 erbaut, teilt sich auf in nur zwei Einheiten und wurde 2019 mit einem effizienten Sole Wärmepumpenheizsystem ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über den Fußboden.
Ihr monatliches Hausgeld beläuft sich auf ca. 250 €.
Die Eigentumswohnung ist in zwei Einheiten aufgeteilt, welche beide über das zugehörige Treppenhaus zu erreichen sind, bestehend aus der frisch sanierten und unvermieteten 2-Zimmerwohnung im zweiten Obergeschoss und der vermieteten 3-Zimmer-Maisonettewohnung im dritten und vierten Obergeschoss. Hieraus ergibt sich der perfekte Mix aus Eigennutzung und zusätzlicher Kapitalanlage oder aber Sie vermieten beide Wohnungen und nutzen das Objekt vollständig als Kapitalanlage.
Die Wohnung im zweiten Obergeschoss empfängt Sie mit einem modernen, grauen Fliesenboden, welcher Sie durch die großzügige Diele in das lichtdurchflutete Wohnzimmer begleitet. Von hier haben Sie Zugang zu einem der zwei Balkone und einen wunderschönen Blick ins Grüne. Weiterhin grenzt an diesen Raum die mit Laminat ausgelegte Küche mit bereits vorhandener und moderner Küchenzeile. Im großzügigen Schlafzimmer wurde noch kein Boden verlegt, was Ihnen die Möglichkeit bietet das Konzept des modernen Fliesenbodens weiterzuführen oder aber Sie verlegen einen gemütlichen Holzfußboden. Von hier haben Sie zudem Zugang zu Ihrem zweiten Balkon. In Ihrem in schwarzweiß gefliesten Badezimmer profitieren Sie von der praktischen Duschwannenkombination.
Folgen Sie nun dem Treppenhaus eine Etage höher, gelangen Sie in die vermietete Einheit. Hier fällt Ihnen vor allem das offene Konzept ins Auge, welches auch aufgrund der großen Fensterfronten auf beiden Seiten für einen lichtdurchfluteten Wohnbereich sorgt. Im Zusammenspiel mit dem hochwertigen Wallnussparkettboden entsteht hierdurch eine heimelige Atmosphäre. Auf dieser Etage findet sich ein Wohnbereich, ein Essbereich, eine offene und geflieste Küche mit Küchenzeile, zwei Balkone und ein Gäste-WC, welches vom Treppenhaus zu erreichen ist.
Über eine geschmackvolle Mahagoniholztreppe gelangen Sie in die obere Etage dieser Maisonettewohnung, in der sich das geräumige Schlafzimmer mit auffällig hohen Decken und Teppichboden sowie das geflieste Duschbad mit Tageslichtfenster befindet. Dank der Dachschrägenfenster genießt man vor dem Einschlafen den Blick in den Sternenhimmel.
Der Mietvertrag dieser Einheit besteht seit 2021 und Sie generieren eine monatliche Kaltmiete von 740 € zuzüglich 30 € für einen Garagenstellplatz.
Zu den beiden Einheiten gehört je ein Kellerabteil, wovon das freie sich auch als Büro nutzen ließe.
Sollten wir Ihr Interesse an dieser attraktiven Eigentumswohnung geweckt haben, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen
Lage
Eller wirkt mit seinen ca. 31.500 Einwohnern wie eine eigenständige Kleinstadt und bietet alles für eine gute Lebensqualität. Der Stadtteil befindet sich im Südosten von Düsseldorf und grenzt im Süden an Wersten, Holthausen und Hassels, im Südwesten an Oberbilk, im Nordwesten an Lierenfeld und im Nordosten an Vennhausen.
Das Zentrum von Eller, rund um den Gerturdisplatz und die Gumbertstraße, lädt mit gemütlichen Cafés und netten Geschäften zum Verweilen ein. Des Weiteren finden Sie in diesem Stadtteil diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants mit verschiedener Landesküche sowie Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen.
Für einen Wochenendausflug bietet sich der nahegelegene Eller Forst mit dem angrenzenden Unterbacher See an. Eine weitere Sehenswürdigkeit von Eller ist vor allem das Schloss Eller, dessen Räumlichkeiten auch für Ihre privaten Veranstaltungen angemietet werden kann. Sportlich Aktive kommen in Eller ebenfalls auf Ihre Kosten. Hier finden Sie von Reitsportvereinen über Tischtennis- und Fußballvereinen bis hin zu diversen Fitnessstudios alles, was das Sportlerherz begehrt.
Für eine gute Verbindung in die Stadtteile von Düsseldorf sorgen die U-Bahnlinie 75, diverse Buslinien sowie die S-Bahnlinien 1, 6 und 68. Die Autobahnen 46 und 59 sind aus Eller innerhalb weniger Minuten zu erreichen und schaffen Ihnen einen schnellen Anschluss in die umliegenden Städte wie Leverkusen, Wuppertal und Neuss.
In Eller finden Sie mehrere Grundschulen, die GGS-Gemeinschaftsgrundschule, Gemeinschaftsschulen, das Wilhelm-Heinrich-Riehl-Kolleg und diverse Kindergärten und -tagesstätten.
Ausstattung
- Haus im Haus
- Eigentumswohnung aufgeteilt in zwei Wohnungen
- 2.OG : 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, zwei Balkone
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- inkl. Einbauküche
- Duschwannenbad
- Balkone in nördlicher und südlicher Ausrichtung
- 3./4. OG: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, zwei Balkone
- Bodenbelag: Fliesen, Walnussparkett
- inkl. Einbauküche
- Duschbad mit Tageslichtfenster
- Balkone in nördlicher und südlicher Ausrichtung
- Mietvertrag von 2021
- 9.240 € Jahresnettomiete (inkl. Garagenstellplatz)
- Heizungsart: Sole Wärmepumpe / Fußbodenheizung
- Hausgeld: ca. 250 €
- zwei Kellerabteile (eines auch als Büro nutzbar)
- zwei PKW-Tiefgaragenstellplätze (direkt über das Treppenhaus erreichbar)
- Gemeinschaftswaschraum im Keller
Sonstige Angaben
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