Im Detail

Inmitten der Historie - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz am Kaiserswerther Markt

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagen­woh­nung
Vermark­tungsart
Miete
PLZ
40489
Ort
Düssel­dorf
ImmoNr
Raumgut_JHB_2778
Wohn­fläche
ca. 75 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Bade­zimmer
1
Baujahr
1975
Endener­gie­ver­brauch
104 kWh/(m²a)
Ener­gie­aus­weis
Verbrauchs­aus­weis
Ener­gie­aus­weis gültig bis
31.08.2028
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klasse
D
Kaution
2.914,20 €
Kalt­miete
971,40 €
Neben­kosten
300,00 €
Heiz­kosten in Neben­kosten enthalten
Ja
Warm­miete
1.351,40 €
Stell­platz­miete
80,00 €

Ansprechpartner

Herr Josua Hübner

raumgut Immo­bi­lien GmbH

Kalkumer Straße 163
40468 Düssel­dorf

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Beschreibung

Diese ange­bo­tene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage direkt am histo­ri­schen Kaisers­werther Markt und bietet auf rund 75 m² alles, was das Herz begehrt. Im 3. Ober­ge­schoss eines gepflegten Mehr­par­tei­en­hauses gelegen, ist die Wohnung bequem über einen Aufzug erreichbar und bietet einen herr­li­chen Rück­zugsort in einer idyl­li­schen und zugleich leben­digen Umgebung.

Nach Betreten der Wohnung finden Sie sich zunächst in der geräu­migen Diele wieder, von der aus Sie alle Zimmer der Wohnung errei­chen können. Linker Hand, zur Front des Hauses gelegen, befindet sich der offene Wohn­be­reich. Der durch drei Gauben­fenster von Licht durch­flu­tete Raum besticht durch ein ange­nehmes Ambi­ente, welches nicht zuletzt durch den hellen Vinyl­boden in Holz­optik und die char­manten Eckschrägen verstärkt wird. Ohne Probleme finden hier eine Wohn­land­schaft mit TV-Bereich und ein Essbe­reich mit Tisch ihren Platz, ohne das Zimmer zu eng wirken zu lassen. 

Auch das Schlaf­zimmer auf der gegen­über­lie­genden Seite der Wohnung hat eine passende Größe für die Einrich­tung mit einem Doppel­bett und einem großen Klei­der­schrank und verfügt über eine Fens­tertür zu dem groß­zü­gigen Balkon, von dem aus Sie mit grünem Blick auf die Stamm­haus­kirche ihren Feier­abend ausklingen lassen können. 

Zusätz­li­chen Zugang zum Balkon gewährt die angren­zende Küche, in der ein kleiner Esstisch zum Früh­stü­cken seinen Platz findet und eine benach­barte Abstell­kammer Stau­raum für Vorräte und Haus­halts­ar­tikel bietet. Eine auf Maß verbaute Einbau­küche kann aus dem vorigen Miet­ver­hältnis für einen Abschlag von 1.500,00 € über­nommen werden. 

Das moderne Bade­zimmer ist mit einer Dusch­wanne ausge­stattet und verspricht Komfort und Funk­tio­na­lität. Weiße Wand­fliesen kombi­niert mit dem hell­grauen Boden über­zeugen mit einem modernen und zeit­losen Design. 

Im Keller des Hauses steht Ihnen Ihr privates Keller­ab­teil zur Verfü­gung und schafft Platz für die Dinge, die im Alltag weniger gebraucht werden.
Zudem ist der Wohnung ein Stell­platz in einer nahe­ge­le­genen Tief­ga­rage zuge­ordnet, sodass Sie sich keine Sorgen um das Parken in der beliebten Gegend machen brauchen.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare, die das beson­dere Flair von Kaisers­werth zu schätzen wissen. Wenn wir also ihr Inter­esse an dieser schönen Wohnung wecken konnten, verein­baren wir gerne einen persön­li­chen Besich­ti­gungs­termin mit Ihnen. 

Lage

Im Düssel­dorfer Norden liegt der histo­ri­sche und älteste urkund­lich nach­weis­bare Stadt­teil Kaisers­werth. Direkt am Rhein, mit seinen Rhein­auen und umgeben von Feldern und Wäldern, zählt Kaisers­werth zu den exklu­sivsten Wohn­lagen der Landeshauptstadt.

Erst­klas­sige Restau­rants, Land­gast­höfe und Bier­gärten bieten eine abwechs­lungs­reiche Küche und diverse Ausgeh­mög­lich­keiten. In der Kaisers­werther Altstadt oder im Klemens­viertel finden Sie viel­fäl­tige Einkaufs­mög­lich­keiten, Arzt­praxen sowie Dienst­leis­tungs­an­bieter. Einmal wöchent­lich findet ein Markt mit erst­klas­siger Fisch­ware auf dem Klemens­platz statt. Ein Super­markt im Stadt­kern sowie andere Super­märkte in der direkten Umge­bung halten die Einkaufs­wege kurz und bieten alles, was man für den Alltag braucht.

Es gibt mehrere Kinder­ta­ges­stätten, die fußläufig erreicht werden können. Die Gemein­schafts­grund­schule Kaisers­werth sowie das Suit­bertus-Gymna­sium, das Theodor-Fliedner-Gymna­sium und die „Inter­na­tional School of Düssel­dorf“ ermög­li­chen allein in Kaisers­werth bereits eine breite Auswahl an Schulen. Des Weiteren kommt noch die Fliedner Fach­hoch­schule Düssel­dorf hinzu, in der Bachelor- und Master­stu­di­en­gänge abge­legt werden können.

Die grünen Felder und Rhein­auen bieten ideale Möglich­keiten zum Entspannen, Spazie­ren­gehen, Joggen oder Fahr­rad­fahren. Für Sport­ler­herzen gibt es eine breite Auswahl an Tennis-, Turn- und Fußball­ver­einen, die in wenigen Minuten fußläufig erreicht werden können. Pfer­de­freunde finden verschie­dene Reiter­höfe in der Nähe, und in 10 bis 15 Minuten errei­chen Sie mit dem Auto das XXL-Fitness­center mit Squash und Bowling.

Durch die Stadt­bahn­linie U79, die an den Halte­stellen Kittel­bach­straße, Klemens­platz und Kalkumer Schloß­allee hält, wird Kaisers­werth mit dem Düssel­dorfer Zentrum und Duis­burg-Meide­rich verbunden. Die Buslinie 749 bringt Sie nach Ratingen und über die Bundes­straße 8 gibt es eine ideale Nord-Süd-Verbin­dung. Um den Rhein zu über­queren, exis­tiert eine Fähr­ver­bin­dung zum Meer­bu­scher Orts­teil Langst-Kierst für Fahr­zeuge und Fußgänger. Des Weiteren haben die Ausflugs­schiffe der „Weissen Flotte“ einen Schiffs­an­leger in Kaisers­werth, der von und zur Düssel­dorfer Altstadt genutzt werden kann. 

Ausstattung

• 2 Zimmer (Küche, Diele, Wannenbad)
• 3. Ober­ge­schoss mit Personenaufzug
• Groß­zü­giger Balkon
• Stell­platz in nahe gele­gener Tief­ga­rage à 80,00 € / Monat
• Maßge­fer­tigte Einbau­küche über­nehmbar für 1.500,00 € (Neupreis 6.000,00 €)
• Abstellkammer
• Kellerabteil
• Gas-Zentral-Heizung
• Gegensprechanlage
• Türspion 

Sonstige Angaben

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