Im Detail

Beschreibung

Bebautes Grund­stück mit zwei sepa­raten Mehr­par­tei­en­häu­sern – aktuell genutzt als „Wohnen mit Service“ für Senioren. 

Das Grund­stück befindet sich in zentraler Lage des Reck­ling­häuser Stadt­vier­tels Ost in primär wohn­lich genutzter Lage und ist von zwei parallel verlau­fenden Straßen zugäng­lich. Die Senio­ren­re­si­denz wird seit Jahren erfolg­reich geführt und verteilt sich über zwei Mehr­par­tei­en­häuser auf 55 Wohn­ein­heiten. Durch die Betrei­ber­ge­sell­schaft werden Service­leis­tungen mit den Miet­ver­trägen mitan­ge­boten, die den Bewoh­nern den Alltag vereinfachen.

SENIORENWOHNANLAGE MIT ZWEI GEBÄUDEN
Das südliche Haus, welches ursprüng­lich 1961 erbaut und als Kauf­haus für Möbel genutzt wurde, hat man 2003/2004 kern­sa­niert und zu einer Anlage mit 28 Senio­ren­woh­nungen umge­nutzt. 2007 hat der Eigen­tümer das Areal mit dem nörd­li­chen Gebäude erwei­tert und weitere 27 Wohn­ein­heiten geschaffen. Seitdem wird der gesamte Komplex erfolg­reich betrieben und verfügt über insge­samt 55 indi­vi­du­elle Miet­ein­heiten. Die Häuser sind voll­ständig unter­kel­lert und hier finden sich Lager-, Personal-, Haus­wirt­schafts- und Waschräume 
sowie die Mieter­ab­teile. Die Häuser zeichnen sich durch eine effi­zi­ente Ener­gie­ver­sor­gung mit Fern­wärme, eine 2024/2025 erneu­erte Brand­mel­de­an­lage und ihren hervor­ra­genden Pfle­ge­zu­stand ohne Sanie­rungs­stau aus.

AUSSTATTUNG DER WOHNEINHEITEN
Alle Wohn­ein­heiten, mit einer Ausnahme, sind mit einem Balkon oder Terrasse, einem senio­ren­ge­rechten Duschbad und einer modernen Einbau­küche ausge­stattet. Dazu teilen sich die 55 Einheiten wie folgt auf: Es gibt eine 1-Raum-Wohnung (mit ca. 38 m²), drei Apart­ments (ca. 59, 67 und 75 m²) mit einem sepa­raten Küchen­raum, Wohn­zimmer und Schlaf­zimmer, während die rest­li­chen Einheiten über eine Wohn­küche und dazu ein Schlaf­zimmer verfügen. Die Apart­ments werden regel­mäßig nach Bedarf moder­ni­siert und sind mit Laminat-, Vinyl- und Flie­sen­böden ausge­stattet. Die Bäder sind weiß gefliest und entspre­chend für Senioren eben­erdig konzi­piert. In allen Einheiten sind Notruf­schalter instal­liert, die den Bewoh­nern Sicher­heit bieten, und über die haus­ei­gene Sat-Anlage gibt es eine Video­über­wa­chung der Eingangs­türen. Rundum sind die Gebäude und Allge­mein­flä­chen sehr gepflegt.

AUSSENANLAGE
Der Innenhof ist mit Rasen und Beeten begrünt, und ein liebe­voll ange­legter Teich mit seiner Sonnen­ter­rasse sorgt für eine ange­nehme Atmo­sphäre bei den Bewoh­nern. Dazu stehen zehn PKW-Park­plätze, fünf E-Mobil-Abstell­mög­lich­keiten und drei Garagen zur Verfü­gung. Bei Bedarf könnten auf der Fläche noch weitere Stell­plätze entstehen.

ENERGIE 
Beide Gebäude werden mit Fern­wärme belie­fert, worüber geheizt wird und Warm­wasser entsteht. Dank dieser Ener­gie­quelle sind Sie für die Zukunft und Ener­gie­wende gewappnet. Das jüngere Haus ist mit Fußbo­den­hei­zung ausge­stattet und im älteren Gebäude gibt es Heiz­körper mit Wärme­men­gen­mes­sern. Die Fenster, Elek­trik und Wasser­lei­tungen wurden nach Bedarf erneuert bzw. ausge­tauscht und die Flach­dä­cher bieten das Poten­zial zur Nach­rüs­tung von Photovoltaikanlagen.

WIRTSCHAFTLICHES
Die Anlage verfügt über 55 vermiet­bare Apart­ments mit einer jähr­li­chen Ist-Miete von 373.042,80 € (Stand: Dezember 2025). Die ältesten Miet­ver­träge stammen aus dem Jahr 2010 bzw. 2012, vier weitere aus 2015 und einer aus dem Jahr 2016. Alle anderen Verträge wurden in den letzten vier bis fünf Jahren abge­schlossen und durch regel­mä­ßige Fluk­tua­tion sind die Mieten immer mitge­wachsen. Die Betriebs­kosten werden wie üblich über die Mieter abge­rechnet. Zusätz­lich bestehen Service­ver­träge, die an die Miet­ver­träge gekop­pelt sind. Dadurch werden bestimmte Service­leis­tungen, wie zum Beispiel die Reini­gung der Wohnungen und die Notruf­über­wa­chung, über die Betrei­ber­ge­sell­schaft abgerechnet.

Die Betrei­ber­ge­sell­schaft kann eben­falls mit erworben werden; gerne können wir uns zu den Details austauschen. 

Lage

URBANES FLAIR, GRÜNE UMGEBUNG UND IDEALE ANBINDUNG

Östlich des Stadt­zen­trums gelegen, profi­tiert das Viertel von seiner hervor­ra­genden Anbin­dung an die Metro­pol­re­gion Ruhr. Das Ostviertel von Reck­ling­hausen vereint urbanes Flair mit einer grünen Umge­bung und ausge­zeich­neter Infra­struktur. Mit einer Mischung aus historischem
Charme, moderner Archi­tektur und hervor­ra­gender Anbin­dung bietet der Stadt­teil eine ideale Wohn­qua­lität für Senioren, Fami­lien, Singles und Pendler glei­cher­maßen. Das Ostviertel verbindet städ­ti­sche Dynamik mit hoher Lebens­qua­lität und ist ideal für Menschen, die ein harmo­ni­sches Wohn­um­feld suchen.

Zentrale Lage:
- Östlich des Stadt­zen­trums von Recklinghausen.
- Perfekte Anbin­dung an die Metro­pol­re­gion Ruhr mit den Auto­bahnen A43 und A2 sowie Regio­nal­bahnen und Buslinien.
- Städte wie Dort­mund, Essen und Gelsen­kir­chen sind schnell erreichbar.

Wohnqualität:
- Harmo­ni­sche Mischung aus histo­ri­schen Altbauten und modernen Wohnkomplexen.
- Geeignet für Senioren, Fami­lien, Singles und Berufspendler.
- Zahl­reiche Grün­flä­chen, Parks und der nahe gele­gene Grün­gürtel schaffen eine entspannte Wohnatmosphäre.

Infrastruktur:
- Umfang­reiche Nahver­sor­gung durch Super­märkte, Einzel­han­dels­ge­schäfte und Wochenmärkte.
- Viel­fäl­tige Bildungs­ein­rich­tungen wie Schulen, Kinder­gärten und Tages­be­treuung sind vor Ort.
- Breites gastro­no­mi­sches Angebot mit Restau­rants, Cafés und Imbissen.
- Der Bahnhof ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar.

Kultu­relle Vielfalt:
- Nähe zum Ruhr­fest­spiel­haus und zahl­rei­chen kleinen Thea­tern und Musikvereinen.
- Regel­mä­ßige Nach­bar­schafts­feste und Veran­stal­tungen fördern die Gemeinschaft.

Zukunftsperspektiven:
- Moder­ni­sie­rungs­pro­jekte und infra­struk­tu­relle Verbes­se­rungen werten das Viertel weiter auf.
- Attrak­tive Kombi­na­tion aus urbanem Lebens­ge­fühl, grüner Umge­bung und guter Anbindung. 

Ausstattung

- Grund­stücks­größe ca. 3.051 m²

- Gesamt­wohn­fläche ca. 2.765 m²

- Gesamt­nutz­fläche ca. 3.270 m²

- Gesamt­fläche ca. 4.359 m²

- Vermiet­bare Fläche ca. 2.765 m²

- Anzahl Wohn­ein­heiten 55

- Ist-Miete 2025: 373.042,80 €

- NÖRDLICHES HAUS
Baujahr 2007
vermiet­bare Fläche: ca. 1.432 m²
Einheiten: 27
1-Raum-Wohnung: 1
2-Raum-Wohnungen: 25
3-Raum-Wohnung: 1
Wohnungs­größen: ca. 38 - 78 m²
Personenaufzug 
Barrierefrei
Badewannenraum
Aufenthaltsraum
Voll unter­kel­lert (Mieter­keller, Haus­wirt­schaft-, Personal- und Lagerräume)
Fern­wär­me­hei­zung inkl. Warmwasser
Fußbodenheizung
Ener­gie­aus­weis­daten zum Gebäude:
Ener­gie­ver­brauch: 83,4 kWh/(m2 a)
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klasse: C

- SÜDLICHES HAUS
Baujahr 1961
Kern­sa­nie­rung und voll­stän­dige Umnut­zung 2003/2004
vermiet­bare Fläche: ca. 1.333 m²
Einheiten 28
2-Raum-Wohnungen: 26
3-Raum-Wohnungen: 2
Wohnungs­größen: ca. 34 - 75 m²
Personenaufzug 
Barrierearm
Badewannenraum
Schwesternzimmer
Gästezimmer
Aufenthaltsraum
Büroräumlichkeiten
Voll unter­kel­lert (Mieter­keller, Haus­wirt­schaft-, Personal- und Lagerräume)
Fern­wär­me­hei­zung inkl. Warmwasser
Heizkörper
Ener­gie­aus­weis­daten zum Gebäude:
Ener­gie­ver­brauch: 103,2 kWh/(m2 a)
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klasse: D

- Einbau­küche in jeder Einheit

- 54 Balkone oder Terrassen

- Senio­ren­ge­rechte Bade­zimmer (eben­erdige Duschen)

- Notruf­schalter in jeder Einheit

- Video­über­wa­chung der Eingangstüren

- Boden­be­läge mit Laminat, Vinyl und Fliesen

- Regel­mä­ßige Reno­vie­rungen der Einheiten

- Letzte Reno­vie­rungen der Flure 2016 bzw. 2019

- Zehn Parkplätze

- Drei Garagen mit Abstell­mög­lich­keiten für E-Mobile

- Außen­an­lage mit Garten­teich sowie Sonnenterrasse

- Flach­dä­cher mit Poten­zial für Photovoltaikanlagen

- Erwerb der Betrei­ber­ge­sell­schaft möglich 

Sonstige Angaben

Diese Immo­bilie entspricht nicht ganz Ihren Vorstel­lungen?
Kein Problem, dann schauen Sie sich gern auf unserer Immo­bi­lien-Seite um, viel­leicht wartet dort schon Ihre neue Traum­im­mo­bilie auf Sie. 

Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Infor­ma­tionen, die uns von unserem Auftrag­geber über­mit­telt wurden. Wir über­nehmen keine Gewähr für die Voll­stän­dig­keit, Rich­tig­keit und Aktua­lität dieser Angaben. 

Sollte das von uns vorge­stellte Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unver­züg­lich mit. Die Weiter­gabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustim­mung löst gege­be­nen­falls Cour­tage- bzw. Scha­dens­er­satz­an­sprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allge­meinen Geschäfts­be­din­gungen.

Daten­schutz hat für uns eine hohe Priorität
… und daher behan­deln wir Ihre Daten streng vertrau­lich. Erfahren Sie mehr zu unseren Daten­schutz­be­stim­mungen.

Sie besitzen eine Immo­bilie in dieser Lage und möchten verkaufen?
Viel­leicht haben wir ja bereits den passenden Inter­es­senten für Sie in unserem Bestand! Gerne über­nehmen wir die Vermark­tung Ihrer Immo­bilie für Sie.