Im Detail

Bürofläche mit 5 einzelnen Büros auf ca. 125 m² - Erstbezug im Neubau - PKW-Stellplätze verfügbar

Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Büro­fläche
Vermark­tungsart
Miete
PLZ
40489
Ort
Düssel­dorf - Kaiserswerth
ImmoNr
Raumgut_ML_2800
Büro­fläche
ca. 125 m²
Gewer­be­fläche
ca. 125 m²
Gesamt­fläche
ca. 125 m²
Baujahr
2024
Ener­gie­aus­weis
liegt zur Besich­ti­gung vor
Kaution
Nach Verein­ba­rung
Heiz­kosten in Neben­kosten enthalten
Ja

Ansprechpartner

Herr Martin Liebig

raumgut Immo­bi­lien GmbH

Kalkumer Straße 163
40468 Düssel­dorf

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Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine ca. 125 m² große Büro im ersten Ober­ge­schoss zum Erst­bezug in Düssel­dorf-Kaisers­werth an. Der Bau des klas­sisch verklin­kerten Hauses ist abge­schlossen und steht sofort zur Verfü­gung. Er über­zeugt durch seine moderne und hoch­wer­tige Ausstattung. 

Die Büro­ein­heit an der Arnheimer Straße bietet die ideale Kombi­na­tion aus einer hoch­wer­tigen Nach­bar­schaft und guter Erreich­bar­keit. Sie befinden sich nicht direkt in den Ballungs­räumen der Innen­stadt, jedoch sind öffent­liche Verkehrs­mittel, Auto­bahn­an­bin­dungen und Park­mög­lich­keiten in unmit­tel­barer Nähe vorhanden, sodass Ihre Kunden Sie bequem errei­chen können.

Die Einheit ist über ein reprä­sen­ta­tives und licht­durch­flu­tetes Trep­pen­haus zugäng­lich, und ein Perso­nen­aufzug gewähr­leistet Barrie­re­frei­heit von der Tief­ga­rage bis zur obersten Etage.

In der Büro­flä­chen finden Sie zwei sepa­rate Toiletten, einen Küchen­be­reich, einen Eingangs­be­reich sowie fünf Büro­räume. Die vielen Fenster mit Sonnen­schutz­glas sorgen für opti­male Licht­ver­hält­nisse und schützen gleich­zeitig vor Hitze durch Verschat­tung. Klima­an­lagen sorgen im Sommer für eine ange­nehme Raum­tem­pe­ratur, während die Fußbo­den­hei­zung, betrieben durch eine Luft­wär­me­pumpe, im Winter für Behag­lich­keit sorgt. Eine Photo­vol­ta­ik­an­lage auf dem Dach hilft, die Betriebs­kosten niedrig zu halten, sodass die Neben­kosten bei ca. 3,50 EUR/m² liegen.

Der Boden ist mich pfle­ge­leichtem und robustem Vinyl­boden in Holz­optik ausge­legt und die Wände sind mit weißem Maler­vlies versehen.

Zusätz­lich stehen im Unter­ge­schossen (UG1 + UG2) Tief­ga­ra­gen­stell­plätze für jeweils 150,00 EUR / Monat zzgl. MwSt. (bzw. 170,00 EUR / Monat zzgl. MwSt. mit Wallbox) zur Verfügung. 

Bei Inter­esse verein­baren wir gerne einen persön­li­chen Besich­ti­gungs­termin mit Ihnen. 

Lage

Im Düssel­dorfer Norden liegt der histo­ri­sche und älteste urkund­lich nach­weis­bare Stadt­teil Kaisers­werth. Direkt am Rhein, mit seinen Rhein­auen und umgeben von Feldern und Wäldern zählt Kaisers­werth zu einer der exklu­sivsten Wohn­lagen der Landeshauptstadt.

Erst­klas­sige Restau­rants, Land­gast­höfe und Bier­gärten bieten eine abwechs­lungs­reiche Küche und diverse Ausgehmöglichkeiten. 
In der Kaisers­werther Altstadt oder im Klemens­viertel finden sie viel­fäl­tige Einkaufs­mög­lich­keiten, Arzt­praxen, sowie Dienst­leis­tungs­an­bieter. Einmal wöchent­lich findet ein Markt mit erst­klas­siger Fisch­ware auf dem Klemens­platz statt.
Ein Super­markt im Stadt­kern sowie andere Super­märkte in der direkten Umge­bung halten die Einkaufs­wege kurz und bieten alles, was man für den Alltag braucht.

Es gibt mehrere Kinder­ta­ge­stätten, die fußläufig erreicht werden können. 
Die Gemein­schafts­grund­schule Kaisers­werth sowie das Suit­bertus-Gymna­sium, das Theodor-Fliedner-Gymna­sium und die „Inter­na­tional School of Düssel­dorf“ ermög­li­chen allein in Kaisers­werth bereits eine breite Auswahl an Schulen.
Des Weiteren kommt noch die Fliedner Fach­hoch­schule Düssel­dorf hinzu, in der Bachelor- und Master­stu­di­en­gänge abge­legt werden können.

Die grünen Felder und Rhein­auen bieten ideale Möglich­keiten zum Entspannen, Spazieren gehen, Joggen oder Fahr­rad­fahren. Für Sport­ler­herzen gibt es eine breite Auswahl durch Tennis-, Turn- und Fußball­ver­eine, die in wenigen Minuten fußläufig erreicht werden können. Pfer­de­freunde finden verschie­dene Reiter­höfe in der Nähe und in 10 bis 15 Minuten errei­chen Sie mit dem Auto das XXL-Fitness­center mit Squash und Bowling.

Durch die Stadt­bahn­linie U79, die an den Halte­stellen Kittel­bach­straße, Klemens­platz und Kalkumer Schloß­allee hält, wird Kaisers­werth mit dem Düssel­dorfer Zentrum und Duis­burg-Meide­rich verbunden. Die Buslinie 749 bringt Sie nach Ratingen und über die Bundes­straße 8 gibt es eine ideale Nord-Süd-Verbindung.
Um den Rhein zu über­queren, exis­tiert eine Fähr­ver­bin­dung zum Meer­bu­scher Orts­teil Langst-Kierst für Fahr­zeuge und Fußgänger.
Des Weiteren haben die Ausflugs­schiffe der „Weissen Flotte“ einen Schiffs­an­leger in Kaisers­werth, der von und zur Düssel­dorfer Altstadt genutzt werden kann. 

Ausstattung

- Neubau zum Erstbezug

- Gewerbefläche:
1. Obergeschoss
Büro- und Praxis­fläche in Rich­tung Rhein mit ca. 125 m²

- Weiter verfüg­bare Einheiten im Haus: Büro­ein­heit mit ca. 135 m², miet­bares Laden­lokal mit ca. 130 m²

- Tief­ga­ra­gen­stell­plätze je 150,00 € / Monat zzgl. Umsatz­steuer (bzw. 170,00 € / Monat zzgl. Umsatz­steuer mit Wallbox)

- Miete auf Anfrage und zzgl. Umsatzsteuer

- Neben­kos­ten­vor­aus­zah­lung 3,50 € / m²

- Moderne und hoch­wer­tige Ausstattung

- Quali­tativ hoch­wer­tige Materialien

- Vinyl­boden in Holzoptik

- Große Fenster für opti­male Licht­ver­hält­nisse und Sonnenschutzglas

- Barrie­re­freier Zugang zu allen Räumlichkeiten

- Perso­nen­aufzug von der Tief­ga­rage bis zur obersten Etage

- Sozi­al­räume für Ihre Mitarbeiter

- WC-Anlagen pro Einheit

- An der Haupt­straße von Kaisers­werth gelegen

- Park­plätze und öffent­liche Anbin­dung in direkter Nähe

- Luft-Wärmepumpe

- Fußbodenheizung

- Klima­an­lagen in allen Räumen

- Photo­vol­taik auf dem Dach

- PKW-Aufzug für die Tiefgarage 

Sonstige Angaben

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Kein Problem, dann schauen Sie sich gern auf unserer Immo­bi­lien-Seite um, viel­leicht wartet dort schon Ihre neue Traum­im­mo­bilie auf Sie. 

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