Beschreibung
Hier bieten wir Ihnen eine ca. 125 m² große Büro im ersten Obergeschoss zum Erstbezug in Düsseldorf-Kaiserswerth an. Der Bau des klassisch verklinkerten Hauses ist abgeschlossen und steht sofort zur Verfügung. Er überzeugt durch seine moderne und hochwertige Ausstattung.
Die Büroeinheit an der Arnheimer Straße bietet die ideale Kombination aus einer hochwertigen Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit. Sie befinden sich nicht direkt in den Ballungsräumen der Innenstadt, jedoch sind öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnanbindungen und Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass Ihre Kunden Sie bequem erreichen können.
Die Einheit ist über ein repräsentatives und lichtdurchflutetes Treppenhaus zugänglich, und ein Personenaufzug gewährleistet Barrierefreiheit von der Tiefgarage bis zur obersten Etage.
In der Büroflächen finden Sie zwei separate Toiletten, einen Küchenbereich, einen Eingangsbereich sowie fünf Büroräume. Die vielen Fenster mit Sonnenschutzglas sorgen für optimale Lichtverhältnisse und schützen gleichzeitig vor Hitze durch Verschattung. Klimaanlagen sorgen im Sommer für eine angenehme Raumtemperatur, während die Fußbodenheizung, betrieben durch eine Luftwärmepumpe, im Winter für Behaglichkeit sorgt. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach hilft, die Betriebskosten niedrig zu halten, sodass die Nebenkosten bei ca. 3,50 EUR/m² liegen.
Der Boden ist mich pflegeleichtem und robustem Vinylboden in Holzoptik ausgelegt und die Wände sind mit weißem Malervlies versehen.
Zusätzlich stehen im Untergeschossen (UG1 + UG2) Tiefgaragenstellplätze für jeweils 150,00 EUR / Monat zzgl. MwSt. (bzw. 170,00 EUR / Monat zzgl. MwSt. mit Wallbox) zur Verfügung.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Lage
Im Düsseldorfer Norden liegt der historische und älteste urkundlich nachweisbare Stadtteil Kaiserswerth. Direkt am Rhein, mit seinen Rheinauen und umgeben von Feldern und Wäldern zählt Kaiserswerth zu einer der exklusivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt.
Erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche und diverse Ausgehmöglichkeiten.
In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, sowie Dienstleistungsanbieter. Einmal wöchentlich findet ein Markt mit erstklassiger Fischware auf dem Klemensplatz statt.
Ein Supermarkt im Stadtkern sowie andere Supermärkte in der direkten Umgebung halten die Einkaufswege kurz und bieten alles, was man für den Alltag braucht.
Es gibt mehrere Kindertagestätten, die fußläufig erreicht werden können.
Die Gemeinschaftsgrundschule Kaiserswerth sowie das Suitbertus-Gymnasium, das Theodor-Fliedner-Gymnasium und die „International School of Düsseldorf“ ermöglichen allein in Kaiserswerth bereits eine breite Auswahl an Schulen.
Des Weiteren kommt noch die Fliedner Fachhochschule Düsseldorf hinzu, in der Bachelor- und Masterstudiengänge abgelegt werden können.
Die grünen Felder und Rheinauen bieten ideale Möglichkeiten zum Entspannen, Spazieren gehen, Joggen oder Fahrradfahren. Für Sportlerherzen gibt es eine breite Auswahl durch Tennis-, Turn- und Fußballvereine, die in wenigen Minuten fußläufig erreicht werden können. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe und in 10 bis 15 Minuten erreichen Sie mit dem Auto das XXL-Fitnesscenter mit Squash und Bowling.
Durch die Stadtbahnlinie U79, die an den Haltestellen Kittelbachstraße, Klemensplatz und Kalkumer Schloßallee hält, wird Kaiserswerth mit dem Düsseldorfer Zentrum und Duisburg-Meiderich verbunden. Die Buslinie 749 bringt Sie nach Ratingen und über die Bundesstraße 8 gibt es eine ideale Nord-Süd-Verbindung.
Um den Rhein zu überqueren, existiert eine Fährverbindung zum Meerbuscher Ortsteil Langst-Kierst für Fahrzeuge und Fußgänger.
Des Weiteren haben die Ausflugsschiffe der „Weissen Flotte“ einen Schiffsanleger in Kaiserswerth, der von und zur Düsseldorfer Altstadt genutzt werden kann.
Ausstattung
- Neubau zum Erstbezug
- Gewerbefläche:
1. Obergeschoss
Büro- und Praxisfläche in Richtung Rhein mit ca. 125 m²
- Weiter verfügbare Einheiten im Haus: Büroeinheit mit ca. 135 m², mietbares Ladenlokal mit ca. 130 m²
- Tiefgaragenstellplätze je 150,00 € / Monat zzgl. Umsatzsteuer (bzw. 170,00 € / Monat zzgl. Umsatzsteuer mit Wallbox)
- Miete auf Anfrage und zzgl. Umsatzsteuer
- Nebenkostenvorauszahlung 3,50 € / m²
- Moderne und hochwertige Ausstattung
- Qualitativ hochwertige Materialien
- Vinylboden in Holzoptik
- Große Fenster für optimale Lichtverhältnisse und Sonnenschutzglas
- Barrierefreier Zugang zu allen Räumlichkeiten
- Personenaufzug von der Tiefgarage bis zur obersten Etage
- Sozialräume für Ihre Mitarbeiter
- WC-Anlagen pro Einheit
- An der Hauptstraße von Kaiserswerth gelegen
- Parkplätze und öffentliche Anbindung in direkter Nähe
- Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Klimaanlagen in allen Räumen
- Photovoltaik auf dem Dach
- PKW-Aufzug für die Tiefgarage
Sonstige Angaben
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