Im Detail

Beschreibung

Inmitten der idyl­li­schen Grach­ten­sied­lung von Ratingen, wo sich kleine Wasser­läufe male­risch durch die Nach­bar­schaft schlän­geln, erwartet Sie dieses char­mante Reihen­haus aus dem Jahr 1976. Ein Rück­zugsort, der mit seiner ruhigen Lage, groß­zü­gigen Raum­auf­tei­lung und seinem beson­deren Poten­zial begeis­tert. Auf rund 120 m² Wohn­fläche, verteilt auf mehrere Ebenen, und einem ca. 332 m² großen Grund­stück finden Fami­lien ebenso wie Paare ein Zuhause, das Raum für persön­liche Ideen und indi­vi­du­elle Gestal­tung lässt.

Die Nach­bar­schaft ist geprägt von gepflegten Häusern, einer freund­li­chen Atmo­sphäre und einer hervor­ra­genden Infra­struktur. Geschäfte des tägli­chen Bedarfs, Schulen und Kinder­gärten sowie öffent­liche Verkehrs­mittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der nahe­ge­le­genen Auto­bahnen A44 und A52 gelangen Sie in wenigen Minuten nach Düssel­dorf, Essen oder ins Ruhr­ge­biet – ideal für Berufs­pendler, die das ruhige Wohnen im Grünen schätzen, aber dennoch die Nähe zur Stadt nicht missen möchten.

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einer hellen Diele empfangen, die den Weg in den gemüt­li­chen Essbe­reich mit angren­zender Einbau­küche samt Elek­tro­ge­räten eröffnet. Perfekt für gemein­same Mahl­zeiten und gesel­lige Abende. Ein voll­aus­ge­stat­tetes Duschbad rundet das Raum­an­gebot dieser Ebene ab. Über wenige Stufen gelangen Sie in das groß­zü­gige Wohn­zimmer im Split-Level-Stil, dessen markante Holz­balken Charakter und Wärme ausstrahlen. Von hier öffnet sich der Zugang zur sonnigen, über­dachten Terrasse und zum weit­läu­figen Garten, der mit direktem Zugang zur roman­ti­schen Gracht ein wahres High­light darstellt. Auch der gepflegte Vorgarten trägt zum harmo­ni­schen Gesamt­bild bei.

Im Ober­ge­schoss warten zwei helle Zimmer, die sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeits­zimmer eignen. Noch mehr Rückzug bietet das zweite Ober­ge­schoss mit einem groß­zü­gigen Schlaf­zimmer und einem zweiten Duschbad mit Doppel­wasch­be­cken. Die ausge­baute Dach­fläche ist flexibel nutzbar – ob Home­of­fice oder Hobby­raum. Der Keller hält prak­ti­sche Abstell- und Haus­wirt­schafts­räume bereit, während eine Einzel­ga­rage mit elek­tri­schem Rolltor in unmit­tel­barer Nähe das Gesamt­paket abrundet.

Für Komfort und Effi­zienz sorgen Alumi­ni­um­fenster mit Isolier­ver­gla­sung aus dem Jahr 2003 sowie eine moderne Gas-Brenn­wert­hei­zung aus dem Jahr 2017. Damit verbindet das Haus solide Ausstat­tung mit dem Poten­zial für eine indi­vi­du­elle Modernisierung.

Dieses reno­vie­rungs­be­dürf­tige Reihen­haus vereint die Selten­heit einer idyl­li­schen Lage direkt am Wasser mit groß­zü­gigem Raum­an­gebot und viel­sei­tigen Gestal­tungs­mög­lich­keiten. Hier haben Sie die Gele­gen­heit, ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstel­lungen zu schaffen – in einer Umge­bung, die Ruhe, Natur und beste Infra­struktur harmo­nisch mitein­ander verbindet. 

Wenn wir Ihr Inter­esse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für die Verein­ba­rung eines persön­li­chen Besich­ti­gungs­ter­mins zur Verfügung. 

Lage

Das Fami­li­en­haus liegt im sehr beliebten Ratinger Stadt­teil Volkerday/Grüner See (West), in unmit­tel­barer Nähe zum Grünen See und unweit von Ratingen Mitte. Die Sied­lung (Grach­ten­viertel) ist sehr fami­li­en­freund­lich, verkehrs­be­ru­higt und archi­tek­to­nisch anspre­chend, was durch einen Archi­tek­tur­preis belegt wurde. Nahe dem Grund­stück befindet sich zudem ein Kinderspielplatz.

Hier gibt es auf der einen Seite, wie der Name vermuten lässt, das mit viel Natur aufwar­tende Naherho­lungs­ge­biet Volkerday mit dem Wander- und Veran­stal­tungsort Grüner See am nörd­li­chen Rand von Düssel­dorf. Auf der anderen Seite sind Sie bestens mit Infra­struktur versorgt – von Super­märkten über Schulen, Ärzte und Restau­rants, bis hin zur schnellen Anbin­dung zum Flug­hafen und dem Flug­hafen-Bahnhof, den Sie in nur fünf Minuten erreichen.

Der Anschluss an den öffent­li­chen Nahver­kehr ist über verschie­dene Halte­stellen verkehrs­si­cher erreichbar. Von dort aus fährt die Buslinie 759 in Rich­tung Ratingen Ost oder Flug­hafen Bahnhof. Weitere wich­tige Linien zu anderen Stadt­teilen sind die 757 und 760. Die Linien 752 und 754 verkehren zwischen Düssel­dorf Haupt­bahnhof und Mülheim Hauptbahnhof.
Der nächst­ge­le­gene Bahnhof für IC(E), RE und S-Bahnen ist der Flug­hafen-Bahnhof. Darüber hinaus gibt es den S-Bahnhof Ratingen-Ost, der mit der S6 Rich­tung Köln-Nippes und Essen Haupt­bahnhof in 15 Minuten erreichbar ist. Die U-Bahn­linie 72 nach Düssel­dorf-Süd und Düssel­dorf-Benrath ist 10 Minuten entfernt.

Diverse Dienst­leister, Einzel­händler (Aldi Süd, Netto, Lidl usw.) und Restau­rants befinden sich in direkter Umge­bung. Dank der Bevöl­ke­rungs­dichte dieses Stadt­teils sind Kinder­gärten und Schulen fußläufig erreichbar, ebenso wie diverse Frei­zeit­mög­lich­keiten und Sport­stätten in der Natur, u.a. ein Reiterhof.

Darüber hinaus errei­chen Sie den Grünen See sowie den Silbersee in wenigen Schritten. Opti­male Verkehrs­an­bin­dungen bietet die A44 mit Anschluss an die A52 Rich­tung Düssel­dorf und Flug­hafen sowie die A3 Rich­tung Köln und Essen.

Ratingen – die größte Stadt im Kreis Mett­mann – ist durch ihre güns­tige Lage zwischen den Groß­städten Essen und Düssel­dorf, die hervor­ra­genden Verkehrs­an­bin­dungen, die Nähe zum Flug­hafen Düssel­dorf und die ausge­prägte Infra­struktur ein attrak­tiver Wohnort. 

Ausstattung

- 1976 Baujahr

- Wohn- und Nutz­fläche ca. 158 m² 

- Grund­stücks­fläche ca. 332 m² 

- Ideal für Fami­lien und Paare

- Drei Schlafzimmer

- Ruhige Wohn­sied­lung mit fami­liärer Nachbarschaft

- Aufgrund des Alters des Hauses renovierungsbedürftig

- Groß­zü­giger und traum­hafter Garten mit direktem Zugang zur Gracht

- Sonnige und über­dachte Terrasse

- Gartenhaus

- Gepflegter Vorgarten

- Alumi­ni­um­fenster mit Isolier­ver­gla­sung aus dem Jahre 2003

- Brenn­wert­hei­zung wurde Ende 2017 eingebaut

- Parkett- & Fliesenbodenbelag

- Einbau­küche mit Elektrogeräten

- Groß­zü­giger Wohn­be­reich mit sepa­ratem Essbereich

- Zwei voll­aus­ge­stat­tete Dusch­ba­de­zimmer im Erdge­schoss sowie im zweiten Obergeschoss

- Ausge­baute Dach­flä­chen, die für viel Stau­raum sorgen

- Einzel­ga­rage in unmit­tel­barer Nähe mit elek­tri­schem Rolltor - Stau­raum für Fahr­räder, Auto oder Gartengeräte

- Unter­ge­schoss mit Abstell­fläche und Hauswirtschaftsräumen 

Sonstige Angaben

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