Im Detail

Beschreibung

In einer der begehr­testen Lagen Düssel­dorfs, mitten im grünen und char­manten Düsseltal, erwartet Sie diese groß­zü­gige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 130 m² Wohn­fläche. Sie befindet sich im 3. Ober­ge­schoss eines gepflegten Mehr­fa­mi­li­en­hauses aus dem Jahr 1959 – inklu­sive Aufzug – und grenzt direkt an den Hansa­platz mit seiner schönen Grün­fläche und dem beliebten Spiel­platz. Ein echtes Wohl­fühl­um­feld, nicht nur für Fami­lien, sondern für alle, die das Leben in einer leben­digen Umge­bung genießen möchten. Einkaufs­mög­lich­keiten, Cafés und der öffent­liche Nahver­kehr sind direkt vor der Haustür, und über­re­gio­nale Ziele sind dank der ausge­zeich­neten Verkehrs­an­bin­dung schnell erreicht.

Die Wohnung besteht aus zwei ursprüng­lich getrennten Einheiten – einer 3-Zimmer-Wohnung und einem angren­zenden 1-Zimmer-Apart­ment. Durch die Zusam­men­le­gung entstand ein wunderbar groß­zü­giges Zuhause mit viel Raum für indi­vi­du­elle Lebens­kon­zepte – sei es für Fami­lien, Paare mit Platz­be­darf oder für die Kombi­na­tion aus Wohnen und Arbeiten. Natür­lich lässt sich die ursprüng­liche Auftei­lung auch wieder­her­stellen, z. B. um zusätz­li­chen Wohn­raum zu vermieten und Miet­ein­nahmen zu erzielen.

Schon beim Eintreten empfängt Sie ein heller, freund­li­cher Flur, der direkt in die moderne Hoch­glanz­küche führt. Von hier aus gelangen Sie auch auf den ersten Balkon – zur ruhigen Rück­seite des Hauses gelegen, mit Blick auf einen grünen Innenhof. Ein geschützter Rück­zugsort, ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende – mitten in der Stadt und doch ganz für sich.

Von der Diele aus gelangen Sie in das Herz­stück der Wohnung – den offen gestal­teten Wohn- und Essbe­reich. Eine durch­dachte Raum­auf­tei­lung schafft hier ein ange­nehmes Gleich­ge­wicht zwischen Offen­heit und Struktur. Große Fenster lassen viel Tages­licht herein, während das durch­ge­hende Stäb­chen­par­kett den Räumen Wärme und ein behag­li­ches Wohn­ge­fühl verleiht.

Das Eltern­schlaf­zimmer mit eigenem Balkon­zu­gang bietet ausrei­chend Platz für ein großes Bett sowie zusätz­liche Lieb­lings­möbel. Gleich daneben liegt ein gemüt­li­ches Kinder­zimmer, das sich auch wunderbar als Arbeits- oder Gäste­zimmer nutzen lässt. Das stil­volle Bade­zimmer ist mit einer modernen Dusch­wanne ausge­stattet und verbindet helle Fliesen mit einer ange­nehmen Holz­optik – ein Raum zum Wohlfühlen.

Ein weiteres, groß­zü­giges Zimmer – ehemals Teil des Apart­ments – bietet nicht nur viel Platz, sondern auch ein eigenes Duschbad in heller Ausfüh­rung. Eine kleine Abstell­kammer ergänzt diesen Bereich und sorgt für prak­ti­sche Ordnung. Zusätz­lich gehören ein sepa­rater Abstell­raum auf dem Dach­boden sowie ein eigenes Keller­ab­teil zur Wohnung – Stau­raum ist also reich­lich vorhanden.

Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Groß­zü­gig­keit, urbanes Leben und ruhige Rück­zugs­orte harmo­nisch mitein­ander vereint, laden wir Sie herz­lich zu einer Besich­ti­gung ein. Diese Wohnung wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden – viel­leicht ja bald mit Ihrem. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. 

Lage

Düsseltal, im östli­chen Teil Düssel­dorfs gelegen und auch als char­mantes Zooviertel bekannt, zählt zu den begehr­testen Wohn­lagen der Stadt. Der Stadt­teil ist geprägt von eleganten, villen­ar­tigen Altbauten, gepflegten Vorgärten und einer Atmo­sphäre, die urbanes Leben mit einer wohl­tu­enden Ruhe vereint. Kein Wunder also, dass Düsseltal oft als eine der besten Adressen Düssel­dorfs gilt.

Die zentrale Lage bietet ideale Anbin­dung: Im Westen grenzt Düsseltal an das leben­dige Pempel­fort, im Osten an Mörsen­broich und im Süden an das krea­tive Flin­gern-Nord – eine perfekte Mischung aus Rückzug und Nähe zum pulsie­renden Stadtleben.

Das Herz­stück des Vier­tels ist der grüne Zoopark – eine weit­läu­fige Oase mit großen Wiesen, kleinen Seen, alten Bäumen und einem gemüt­li­chen Café. Hier lässt es sich wunderbar entspannen, joggen, spazieren oder einfach mal dem Alltag entfliehen. Auch Hunde sind will­kommen: Ein eigener Hunde­park lädt zum Toben ohne Leine ein. Am west­li­chen Rand des Parks befindet sich außerdem das Eissta­dion, in dem die DEG trai­niert – ein echtes High­light für Eishockey-Fans.

Die Rethel­straße, nur wenige Minuten entfernt, bildet das leben­dige Zentrum des Vier­tels. Hier finden Sie alles für den tägli­chen Bedarf: Super­märkte, Apotheken, Bäcke­reien und viele weitere Dienst­leister. Dazu eine Auswahl an kleinen Cafés, char­manten Restau­rants und Fein­kost­läden, die zum Bummeln, Schlemmen und Verweilen einladen.

Wer es aktiv mag, kommt eben­falls auf seine Kosten: Diverse Fitness­stu­dios, ein Yoga-Studio und sogar ein Outdoor-Boot­camp bieten zahl­reiche Möglich­keiten zur Bewe­gung – mitten im Viertel.

Auch die Verkehrs­an­bin­dung lässt keine Wünsche offen. Stra­ßen­bahn- und U-Bahn­li­nien (u. a. 706, 708, 709 sowie U71, U72, U73, U83) sorgen für eine schnelle Verbin­dung in die Innen­stadt und andere Stadt­teile. Über die nahe gele­genen Bundes­straßen B1, B7 und B8 errei­chen Sie die A44, A52, A57 und A3 in wenigen Minuten. Der Düssel­dorfer Flug­hafen ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar, in die Innen­stadt gelangen Sie in nur rund 10 Minuten.

Fami­lien profi­tieren zudem von einem breiten Bildungs­an­gebot: In Düsseltal gibt es ein Gymna­sium, eine Gesamt­schule, eine Real­schule sowie mehrere Grund­schulen. Auch an die Kleinsten wurde gedacht – mit einer Viel­zahl an Kinder­gärten und Kitas direkt im Viertel. 

Ausstattung

- Ca. 130,5 m² Wohn­fläche im 3. Ober­ge­schoss mit Aufzug

- Ruhige Lage direkt am Hansa­platz mit Grün­fläche und Spielplatz

- Zwei zusam­men­ge­legte Einheiten (3-Zimmer-Wohnung + 1-Zimmer-Apartment)

- Große Wohnung 2015 saniert

- Apart­ment 2016 saniert

- Zwei Balkone – einer zur ruhigen Innenhofseite

- Moderne Hoch­glanz­küche mit Zugang zum Balkon

- Helles, groß­zü­giges Wohn- und Esszimmer mit klarer Raumaufteilung

- Große Fens­ter­flä­chen für viel Tageslicht

- Durch­gän­giges Stäb­chen­par­kett in den Wohnräumen

- Ruhiges Eltern­schlaf­zimmer mit Balkonzugang

- Zwei weitere Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

- Zwei stil­volle Bade­zimmer – u.a. mit Dusch­wanne und Holzoptik

- Abstell­kammer in der Wohnung für mehr Ordnung

- Sepa­rater Dach­bo­den­raum & eigenes Kellerabteil

- Viel­fäl­tige Nutzungs­mög­lich­keiten – z. B. Mehr­ge­ne­ra­tio­nen­wohnen oder Teilvermietung

- Öl-Zentral­hei­zung aus 2024

- Warmes Wasser über Therme (Bade­zimmer)

- Fenster teil­weise aus Kunst­stoff (2006) und Alumi­nium (1985)

- Haus­geld­kosten inkl. Instand­hal­tungs­rück­lage 507 € (große Einheit) + 151 € (kleine Einheit)

- Anmiet­barer Stell­platz in der direkten Nach­bar­schaft möglich 

Sonstige Angaben

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