Im Detail

Beschreibung

Gelegen in einer ruhigen Stich­straße des gewach­senen und beliebten Düssel­dorfer Stadt­teils Unter­rath befindet sich dieser voll­ständig unter­kel­lerte Bungalow.
Sie genießen hier eine ange­nehme Kombi­na­tion aus ruhigem Wohnen und hervor­ra­gender Infra­struktur: Einkaufs­mög­lich­keiten für den tägli­chen Bedarf befinden sich nur wenige Fahr­mi­nuten entfernt, während die fußläufig in ca. 5 Minuten erreich­bare S-Bahn-Halte­stelle „Düssel­dorf-Unter­rath“ eine ideale Anbin­dung an die Innen­stadt sowie den Flug­hafen bietet.

Das Haus befindet sich auf einem Erbpacht­grund­stück und empfängt Sie über einen gepflegten, begrünten Vorgarten. Der Eingangs­be­reich sowie die Küche und das Esszimmer sind mit hellen, pfle­ge­leichten Fliesen ausge­stattet und vermit­teln bereits beim Betreten ein freund­li­ches Wohngefühl.
Rechts vom Eingangs­be­reich befindet sich das Gäste-WC mit Tages­licht­fenster. Zur linken Seite gelangen Sie in die Küche mit prak­ti­scher Einbau­küche, die durch eine Schie­betür abge­trennt ist. Direkt anschlie­ßend öffnet sich der groß­zü­gige Essbe­reich, der – ebenso wie das angren­zende Wohn­zimmer – einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht.
Der licht­durch­flu­tete Wohn­be­reich über­zeugt mit hoch­wer­tigem Parkett­boden und einer behag­li­chen Wohnat­mo­sphäre. Große Fens­ter­flä­chen bieten nicht nur viel Tages­licht, sondern auch einen herr­li­chen Blick in den liebe­voll ange­legten Garten. Diese grüne Oase ist nach Süden ausge­richtet und lädt den ganzen Tag über zum Verweilen in der Sonne ein – ein echtes High­light des Hauses.
Vom Wohn­be­reich aus führt der Weg in den privaten Trakt des Bunga­lows auf der nörd­li­chen Seite. Eine stil­volle Diele mit hoch­wer­tigem Vinyl­boden in Holz­optik verbindet die weiteren Räume dieses Bereichs. Zwei Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeits­zimmer; ein drittes bietet sich als gemüt­li­ches Haupt­schlaf­zimmer an. Das hell geflieste Bade­zimmer verfügt über ein Fenster sowie sowohl über eine Bade­wanne als auch eine sepa­rate Dusche.
Ein beson­deres Plus ist die voll­stän­dige Unter­kel­le­rung des Hauses. Hier eröffnen sich viel­fäl­tige Nutzungs­mög­lich­keiten: Neben zwei groß­zü­gigen Lager- bzw. Hobby­räumen gibt es ein weiteres kleines Lager, ein sepa­rates WC, ein beheiz­bares Schlaf­zimmer sowie eine haus­ei­gene Sauna mit gegen­über­lie­gendem Dusch­be­reich – ein Rück­zugsort für entspannte Stunden.

Aktuell erfolgt die Behei­zung des Hauses über Fern­wärme. Da die Versor­gung ab April 2026 einge­stellt wird, obliegt es dem zukünf­tigen Eigen­tümer, ein neues Heiz­system – beispiels­weise eine moderne Wärme­pumpe – zu installieren.

Sollten wir Ihr Inter­esse an diesem idyl­li­schen Bungalow geweckt haben, verein­baren wir gerne einen persön­li­chen Besich­ti­gungs­termin mit Ihnen. 

Lage

Düssel­dorf-Unter­rath, im Norden der Landes­haupt­stadt gelegen, zeichnet sich durch eine ideale Kombi­na­tion aus urbaner Nähe und ruhigem Wohn­um­feld aus. Der Stadt­teil ist geprägt von kleinen Grün­flä­chen sowie einer Bebauung mit Reihen­häu­sern, Doppel­häu­sern und frei­ste­henden Einfa­mi­li­en­häu­sern. Trotz der Nähe zur Düssel­dorfer Innen­stadt, zum inter­na­tio­nalen Flug­hafen und zum Messe­ge­lände bleibt die Lebens­qua­lität dank der ruhigen Atmo­sphäre erhalten.

Unter­rath ist nicht nur ein attrak­tiver Wohnort, sondern auch wirt­schaft­lich bedeu­tend. Das Mercedes-Benz-Werk, einer der größten Arbeit­geber der Stadt, grenzt direkt an den Stadt­teil. Darüber hinaus befinden sich der städ­ti­sche Groß­markt und die moderne Airport City in unmit­tel­barer Nähe. Lebens­mit­tel­ge­schäfte für den tägli­chen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar, und eine Viel­zahl von Arzt­praxen verschie­dener Fach­rich­tungen sorgt für eine exzel­lente medi­zi­ni­sche Versorgung.

Frei­zeit- und Sport­mög­lich­keiten sind viel­fältig: Das Hallenbad und die Bezirks­sport­an­lage Unter­rath bieten ideale Voraus­set­zungen für sport­liche Akti­vi­täten – ergänzt durch Vereine wie die Sport­ge­mein­schaft Düssel­dorf-Unter­rath, den Turn- und Sport­verein Düssel­dorf-Nord sowie die Düssel­dorfer Tennis­freunde. Natur­freunde können den nahe­ge­le­genen Nord­park und das Rhein­ufer für Spazier­gänge und Entspan­nung nutzen. Zudem ist Unter­rath durch die jähr­liche „Hahne­kirmes“ bekannt, die tradi­tio­nell im September statt­findet und das letzte Schüt­zen­fest des Düssel­dorfer Schüt­zen­jahres darstellt.

Die Verkehrs­an­bin­dungen in Unter­rath sind hervor­ra­gend: Der Stadt­teil liegt nahe der Auto­bahnen 44 und 52 sowie der Bundes­straße 8. Ein dichtes Netz aus Bus-, Stra­ßen­bahn- und S-Bahn-Linien verbindet Unter­rath mit den umlie­genden Stadt­teilen und dem Rest der Region. Zu den zentralen Verbin­dungen gehören die Stra­ßen­bahn­li­nien 705 und 707 sowie die S-Bahn-Linien S1 und S11. Ergänzt wird dies durch zahl­reiche Busli­nien wie 721, 722 und 760, die auch den Flug­hafen und die Innen­stadt schnell erreichbar machen.

Insge­samt bietet Düssel­dorf-Unter­rath eine hohe Lebens­qua­lität mit ausge­zeich­neten Verkehrs- und Frei­zeit­mög­lich­keiten sowie einer attrak­tiven Wohn- und Arbeitsumgebung. 

Ausstattung

- 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC 

- voll­ständig unter­kel­lerter Bungalow

- Erbpacht­grund­stück (Vertrag von 1965 mit 99 Jahren Laufzeit)

- Erbpacht­zins: 1.071,42 € jährlich

- Boden­belag: Fliesen, Parkett, Vinyl in Holzoptik

- modernes Bade­zimmer mit sepa­rater Dusche und Bade­wanne sowie Tageslichtfenster

- Garten in südli­cher Ausrichtung

- beheiz­bares Schlaf­zimmer im Keller

- zwei große Lager-, bzw. Hobby­räume im Keller

- Sauna im Keller

- Zulie­fe­rung der Fern­wärme wird ab April 2026 eingestellt 

Sonstige Angaben

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