Im Detail

Beschreibung

In bester Innen­stadt­lage von Langen­feld, direkt auf der stark frequen­tierten Haupt­straße und in zentraler Lage einer Einkaufs­pas­sage, präsen­tieren wir Ihnen eine erst­klas­sige Kapi­tal­an­lage mit lang­fris­tiger Perspek­tive: eine groß­zü­gige und hoch­wertig vermie­tete Praxis-Gewer­be­ein­heit mit Tief­ga­ra­gen­stell­platz. Das Gebäude ist als Ärzte­haus konzi­piert und damit perfekt für medi­zi­ni­sche Nutzungen geeignet. Die Immo­bilie befindet sich inmitten eines gewach­senen urbanen Umfelds mit ausge­zeich­neter Infra­struktur – sämt­liche Einrich­tungen des tägli­chen Bedarfs, Ärzte­häuser, Gastro­nomie und der öffent­liche Nahver­kehr befinden sich vor der Tür. Die zentrale Lage garan­tiert nicht nur eine hervor­ra­gende Sicht­bar­keit und Kunden­fre­quenz, sondern sichert auch die nach­hal­tige Wert­sta­bi­lität des Objekts.

Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehr­par­tei­en­gebäude aus dem Jahr 1975 und über­zeugt durch ihre funk­tio­nale Auftei­lung auf ca. 121 m² vermiet­barer Fläche. Vor etwa 20 Jahren wurde die Einheit kern­sa­niert und mit hoch­wer­tigen Einbau­schränken ausge­stattet, was ein modernes, profes­sio­nelles Ambi­ente schafft. Die Räum­lich­keiten sind mit sieben Zimmern, darunter fünf Behand­lungs­zim­mern, ideal für eine Praxis- oder Büro­nut­zung konzi­piert und verfügen unter anderem über zwei sepa­rate WCs – ein Ausstat­tungs­merkmal, das die profes­sio­nellen Ansprüche dieser Einheit unter­stützt. Seit dem Jahr 2024 ist die Fläche an einen boni­täts­starken Mieter vermietet. Der Miet­ver­trag sieht eine feste Lauf­zeit von mindes­tens fünf Jahren vor, ist an eine Index­mie­t­an­pas­sung gekop­pelt und bietet dem zukünf­tigen Eigen­tümer damit ein hohes Maß an Planungs­si­cher­heit sowie stetige Miet­ein­nahmen in Höhe von derzeit 18.631,20 € jährlich.

Ein im Kauf­preis bereits enthal­tener Tief­ga­ra­gen­stell­platz rundet das Angebot ab und stei­gert die Attrak­ti­vität der Einheit zusätz­lich. Neben dem Tief­ga­ra­gen­stell­platz stehen auch zusätz­liche Park­flä­chen für Kunden zur Verfü­gung, was die Erreich­bar­keit und Nutzung für Besu­cher deut­lich erleichtert.

Die laufenden Bewirt­schaf­tungs­kosten setzen sich aus einem monat­li­chen Haus­geld von 438,05 € für die Gewer­be­ein­heit sowie 65,93 € für den Stell­platz zusammen. Darüber hinaus werden der Erhal­tungs­rück­lage monat­lich 265,49 € für die Einheit und 64,39 € für den Stell­platz zuge­führt. Diese Rück­lagen dienen unter anderem der lang­fris­tigen Wert­erhal­tung des Objekts und sind beispiels­weise für die Sanie­rung der Fassade in naher Zukunft vorge­sehen. Somit ergibt sich ein gesamtes monat­li­ches Haus­geld in Höhe von 833,86 €, welches sämt­liche laufenden Kosten inklu­sive Rück­la­gen­bil­dung umfasst.

Diese zentral gele­gene Gewer­be­ein­heit stellt eine über­zeu­gende Kombi­na­tion aus stabilen Einnahmen, moderner Nutzung und wert­hal­tiger Lage dar. Für Kapi­tal­an­leger, die auf ein sicheres, rendi­te­starkes und profes­sio­nell verwal­tetes Invest­ment setzen, bietet sich hier eine seltene Gele­gen­heit in einem etablierten Marktumfeld.

Sollten wir Ihr Inter­esse an dieser poten­zi­al­rei­chen Gewer­be­ein­heit geweckt haben, verein­baren wir gerne einen persön­li­chen Besich­ti­gungs­termin mit Ihnen. 

Lage

Langen­feld liegt im Herzen des Kreises Mett­mann zwischen den Metro­polen Köln und Düssel­dorf und vereint urbanes Leben mit ruhigem, natur­nahem Wohnen. Mit rund 59.000 Einwoh­nern ist Langen­feld die dritt­größte Stadt im Kreis und erfreut sich stetiger Beliebt­heit – insbe­son­dere bei Menschen, die zentrumsnah, aber dennoch entspannt leben möchten.

In den letzten Jahren sind attrak­tive Neubau­ge­biete entstanden, die vor allem Fami­lien und Berufs­pendler anziehen. Wer ein ruhiges Wohn­um­feld sucht, aber nicht auf die Nähe zur Groß­stadt verzichten möchte, findet hier ideale Bedingungen.

Die Innen­stadt von Langen­feld bietet viel­fäl­tige Einkaufs­mög­lich­keiten, char­mante Cafés und Restau­rants sowie die beliebte Stadt­ga­lerie. Für Frei­zeit und Naherho­lung sorgen Ausflugs­ziele wie die histo­ri­sche Wasser­burg Haus Graven, die Motte Schwa­nen­mühle oder Spazier­gänge im Grünen entlang der zahl­rei­chen Rad- und Wanderwege.

Langen­feld ist zudem für seine viel­fäl­tige Vereins- und Event­kultur bekannt: Das große Stadt­fest mit Kirmes im Früh­jahr, die Karibik-Nacht im Sommer oder sport­liche Veran­stal­tungen wie American Foot­ball und Cheer­lea­ding ziehen regel­mäßig Besu­cher aus der Region an. Sport­be­geis­terte finden hier ein breites Angebot – von Tennis, Fußball, Fitness­stu­dios bis hin zur beliebten Wasserskianlage.

Die Stadt bietet eine hervor­ra­gende Infra­struktur: Einkaufs­mög­lich­keiten für den tägli­chen Bedarf, zahl­reiche Fach­arzt­praxen, Apotheken, Kinder­ta­ges­stätten und alle Schul­formen befinden sich direkt vor Ort. Darüber hinaus hat sich in den letzten Jahren eine viel­sei­tige Gastro­no­mie­szene mit inter­na­tio­nalem Flair entwickelt.

Dank der nahe­ge­le­genen Auto­bahnen A3, A59 und A542 sowie der S-Bahn-Linie S6 und mehreren Busver­bin­dungen ist Langen­feld optimal ange­bunden. Die Flug­häfen Düssel­dorf und Köln/Bonn sind in jeweils rund 35 Minuten erreichbar – perfekt für Berufs­pendler und Vielreisende. 

Ausstattung

- Gewer­be­ein­heit mit ca. 121 m² vermiet­barer Fläche

- Mitten in einer gut frequen­tierten Verkaufs­pas­sage auf der Haupt­straße – opti­male Sicht­bar­keit und Kundenfrequenz

- Seit 2024 lang­fristig an eine Gemein­schafts­haus­arzt­praxis vermietet, Miet­ver­trag für mindes­tens 5 weitere Jahre

- Gepflegtes Mehr­par­tei­en­gebäude mit solidem Bestand

- Die jähr­li­chen Miet­ein­nahmen betragen 18.631,20 €

- Baujahr des Gebäudes 1975

- Ein Pkw-Stell­platz in der Tief­ga­rage bereits im Kauf­preis inklusive

- Personenaufzug

- WC’s mit hoch­wer­tigen Natur­stein ausgestattet

- Fünf Behandlungszimmer

- Küche/Pausenraum für Personal und Mieter

- Zwei zeit­gemäß ausge­stat­tete WCs mit hoch­wer­tigem Natur­stein in Jura Grau ausgestattet

- Das Haus­geld für das Sonder­ei­gentum (Gewer­be­ein­heit) beträgt 438,05 € monat­lich zzgl. Erhaltungsrücklage

- Die Erhal­tungs­rück­lage für das Sonder­ei­gentum (Gewer­be­ein­heit) beträgt 265,49 € monatlich

- Das Haus­geld für das Teil­ei­gentum (TG-Stell­platz) beträgt 65,93 € monat­lich zzgl. Erhaltungsrücklage

- Die Erhal­tungs­rück­lage für das Teil­ei­gentum (TG-Stell­platz) beträgt 64,39 € monatlich

- Das gesamte Haus­geld inklu­sive aller Kosten beträgt somit 833,86 € monatlich 

Sonstige Angaben

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