Im Detail

Beschreibung

Hiermit bieten wir Ihnen eine stil­volle 1-Zimmer-Eigen­tums­woh­nung in Düssel­dorf-Bilk, in unmit­tel­barer Nähe zur Innen­stadt, an. 
Die Lage über­zeugt durch ihre exzel­lente Infra­struktur und hervor­ra­gende Anbin­dungen an ÖPNV und Stra­ßen­ver­kehr. Geschäfte des tägli­chen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, wodurch eine perfekte Kombi­na­tion aus urbanem Leben und Komfort entsteht.

Die Eigen­tums­woh­nung liegt in der dritten Etage eines 1980 erbauten Mehr­fa­mi­li­en­hauses mit insge­samt 25 Parteien und verfügt über eine Wohn­fläche von ca. 23 m².

Beim Betreten gelangen Sie in die Diele, die auf beiden Seiten über eine inte­grierte Pantry­küche verfügt. Sie bietet prak­ti­schen Stau­raum und öffnet den Über­gang in den licht­durch­flu­teten Wohn- und Schlaf­be­reich, der mit einem modernen Vinyl­boden ausge­stattet ist. Die groß­zü­gige Fens­ter­front durch­flutet den Raum mit Tages­licht und ermög­licht viel­sei­tige Nutzungs­mög­lich­keiten - sei es als eleganter Wohn- und Essbe­reich oder gemüt­li­cher Rück­zugsort mit Home­of­fice. Eine innen gedämmte Außen­wand zur Stra­ßen­seite sorgt für ange­nehme Ruhe und Energieeffizienz.

Linker Hand vom Eingang befindet sich das moderne Bade­zimmer, ausge­stattet mit einer komfor­ta­blen Dusch­wanne und einem LED-beleuch­teten Kosme­tik­spiegel. Der hoch­wer­tige Boden­belag von Villeroy & Boch in hellem, mattem Grau verleiht dem Raum ein zeitlos elegantes Ambiente.

Die Wohnung wird frei von Miet­ver­hält­nissen verkauft und bietet die Möglich­keit, sie nach eigenen Vorstel­lungen zu gestalten oder als attrak­tive Kapi­tal­an­lage zu nutzen. Auf Wunsch kann die vorhan­dene Einrich­tung der Eigen­tümer über­nommen werden.

Zur gemein­schaft­li­chen Nutzung stehen eine Wasch­küche und ein Fahr­rad­keller zur Verfü­gung. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gashei­zung. Das monat­liche Haus­geld beträgt ca. 296,29 €, inklu­sive 36,20 € Rück­la­gen­zu­füh­rung und sämt­li­cher Verwaltungskosten.

Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stell­platz in der Tief­ga­rage, der bequem über den Aufzug erreichbar ist und Platz für bis zu zwei Fahr­zeuge bietet. Im sepa­raten Keller­raum wurde eine eigene Strom­lei­tung instal­liert, sodass Elek­tro­ge­räte bei Bedarf ange­schlossen werden können.

Die Kombi­na­tion aus durch­dachtem Grund­riss, gepflegter Ausstat­tung und begehrter Lage macht diese Immo­bilie zu einer seltenen Gele­gen­heit - ideal für Singles, die ein stil­volles Stadt­apart­ment suchen, oder als nach­hal­tige Kapitalanlage.

Sollten wir Ihr Inter­esse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Wohnung bei einer persön­li­chen Besich­ti­gung vor Ort vorstellen zu dürfen. 

Lage

Bilk ist nicht nur der bevöl­ke­rungs­reichste, sondern auch einer der viel­sei­tigsten Stadt­teile Düssel­dorfs – ein Quar­tier voller Leben, Charme und Kontraste. Die gelun­gene Mischung aus modernen Neubauten und char­manten Altbauten verleiht dem Viertel seinen ganz eigenen Charakter und macht es beson­ders attraktiv für Jung und Alt, Studie­rende wie Familien.

Mit der Grün­dung der Hein­rich-Heine-Univer­sität in den späten 1960er-Jahren entwi­ckelte sich Bilk zu einem dyna­mi­schen und multi­kul­tu­rellen Stadt­teil, der eine leben­dige Stadt­kultur mit ruhigem Wohnen vereint. Die Nähe zur Innen­stadt sorgt dabei für urbane Vorteile ohne den Trubel direkt vor der Haustür.

Kuli­na­risch bietet Bilk eine breite Auswahl: von gemüt­li­chen Cafés über beliebte Bars bis hin zu ausge­zeich­neten Restau­rants. Eine der ältesten und tradi­ti­ons­reichsten Eisdielen Düssel­dorfs ist eben­falls hier behei­matet und erfreut sich großer Beliebt­heit. Künst­le­risch zeigt sich Bilk viel­fältig: Zahl­reiche Gale­rien, Ateliers und farben­frohe Street Art prägen das Stadt­bild und machen Spazier­gänge zu kleinen Entdeckungsreisen.

Trotz seiner Größe bewahrt Bilk eine fast dörf­liche, fami­liäre Atmo­sphäre. Regel­mä­ßige Veran­stal­tungen wie das tradi­ti­ons­reiche Bilker Schüt­zen­fest, belebte Floh­märkte oder krea­tive Events bringen die Nach­bar­schaft zusammen und bieten Unter­hal­tung für jedes Alter.

Grün­flä­chen wie der weit­läu­fige Volks­garten oder der idyl­li­sche Bota­ni­sche Garten am Rande der Univer­sität bieten Rück­zugs­orte für Erho­lung und Natur­ge­nuss mitten in der Stadt. Wer shoppen möchte, wird in den Düssel­dorfer Arcaden fündig – einem modernen Einkaufs­zen­trum mit rund 120 Geschäften, direkt am gut ange­bun­denen Bilker S-Bahnhof gelegen.

Die Verkehrs­an­bin­dung lässt keine Wünsche offen: Zahl­reiche U-Bahn-, S-Bahn- und Stra­ßen­bahn­li­nien sowie Busver­bin­dungen sorgen für eine hervor­ra­gende Erreich­bar­keit aller Stadt­teile. Zudem bietet die nahe­ge­le­gene Auffahrt zur A46 schnellen Zugang zum über­re­gio­nalen Autobahnnetz.

Auch in puncto Bildung ist Bilk bestens aufge­stellt: Mehrere Grund­schulen, eine Real­schule, das Geschwister-Scholl-Gymna­sium, die Hulda-Pankok-Gesamt­schule sowie ein Berufs­kolleg garan­tieren ein viel­fäl­tiges Bildungs­an­gebot für alle Altersklassen. 

Ausstattung

- 1-Zimmer-Eigen­tums­woh­nung (Diele, Pantry­küche mit Spül­ma­schine, Badezimmer)

- Wohn­fläche: ca. 23,5 m²

- Exzel­lente Lage mit direkter Anbin­dung an ÖPNV und Straßenverkehr

- Frei von Miet­ver­hält­nissen, ideal für Eigen­be­darf oder als Kapitalanlage

- Innen gedämmte Außen­wand zur Stra­ßen­seite sorgt für Ruhe und Energieeffizienz

- Personenaufzug

- vorhan­denen Einrich­tung ist Bestand­teil der Wohnung

- Duplex-Stell­platz in der Tief­ga­rage für zwei Fahr­zeuge, bequem über den Aufzug erreichbar

- Haus­geld: ca. 296,29 € monat­lich, davon 36,20 € Rücklagenzuführung

- Zentrale Gasheizung 

- Baujahr des Gebäudes: 1980

- Eingangs­be­reich mit matt-grauen V&B-Fliesen ausgelegt

- Wohn- und Schlaf­be­reich wird voll­ständig gefliest über­geben (siehe Eingangsbereich)

- Kermi Plano Verti­kal­heiz­körper platz­spa­rend unter dem Fenster integriert

- Modernes Bade­zimmer mit Dusch­wanne und hoch­wer­tigem Bodenbelag

- Geprüfte Elek­tro­in­stal­la­tion mit E-Check durch Fachbetrieb 

- Gemein­schaft­li­cher Fahrradkeller

- Wasch­küche mit eigenem Anschluss für die Wohnung in Planung

- Keller­ab­teil mit eigener Strom­lei­tung für Elektrogeräte

- Gegensprechanlage

- Deckenventilator 

Sonstige Angaben

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