Im Detail

Beschreibung

Diese 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m² Wohn­fläche befindet sich in einer der gefragten Wohn­lagen von Ratingen - im grünen und ruhigen Stadt­teil Homberg. Sie liegt im zweiten Ober­ge­schoss eines sehr gepflegten Mehr­fa­mi­li­en­hauses aus dem Jahr 1971, das durch eine groß­zügig ange­legte Grün­an­lage und einen einla­denden Gesamt­ein­druck überzeugt.

Die Lage verbindet natur­nahes Wohnen mit einer hervor­ra­genden Anbin­dung: Einkaufs­mög­lich­keiten, Cafés und öffent­liche Verkehrs­mittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleich­zeitig profi­tieren Sie von schnellen Verbin­dungen ins regio­nale und über­re­gio­nale Verkehrsnetz.

Die Wohnung präsen­tiert sich bezugs­fertig und bietet zugleich Gestal­tungs­spiel­raum für indi­vi­du­elle Modernisierungen. 
Der helle Wohn­raum besticht durch eine groß­zü­gige Fens­ter­front sowie einer über­dachten Loggia mit Blick ins Grüne - ein idealer Rück­zugsort zum Entspannen. Die sepa­rate Küche ist mit einer gepflegten Einbau­küche inklu­sive Elek­tro­ge­räten ausgestattet. 
Die Boden­optik sowie der weiße Flie­sen­spiegel sorgen für ein modernes, freund­li­ches Ambi­ente. Das Bade­zimmer besticht durch ein zeit­loses, helles Design mit pfle­ge­leichten Fliesen. Für zusätz­li­chen Stau­raum stehen ein Abstell­raum mit Einbau­schrank und ein sepa­rates Keller­ab­teil zur Verfügung.

Zur gemein­schaft­li­chen Nutzung stehen eine Wasch­küche, Trocken­räume und ein Fahr­rad­keller zur Verfügung.

Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gashei­zung. Die Warm­was­ser­ver­sor­gung erfolgt über zwei sepa­rate Durch­lauf­er­hitzer. Das monat­liche Haus­geld beträgt 225,00 €, davon entfallen 54,28 € auf die Instandhaltungsrücklage.

Die Eigen­tums­woh­nung zeichnet sich durch eine solide Bauweise, einen durch­dachten Grund­riss sowie eine hervor­ra­gende Lage aus. 
Diese Eigen­schaften machen die Immo­bilie glei­cher­maßen inter­es­sant für Eigen­nutzer, die Wert auf ein komfor­ta­bles Wohn­um­feld legen, sowie für Kapi­tal­an­leger, die von stabilen Vermie­tungs­chancen und einem lang­fris­tigen Wert­stei­ge­rungs­po­ten­zial profi­tieren möchten.

Sollten wir Ihr Inter­esse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Wohnung bei einer persön­li­chen Besich­ti­gung vor Ort vorstellen zu dürfen. 

Lage

Umgeben von Feldern liegt der idyl­li­sche Wohnort Homberg. Er ist ein Stadt­teil von Ratingen und gehört zum Kreis Mettmann.
Homberg verbindet eine ideale Anbin­dung mit länd­li­cher Lage und ist damit beson­ders attraktiv für Familien.

Viele weitere Faktoren machen diesen Orts­teil zu einer begehrten Wohn­lage, da er zum Beispiel eine Viel­zahl von Frei­zeit­an­ge­boten bietet. Vor allem im sport­li­chen Bereich bleiben hier keine Wünsche offen: Homberg verfügt über ein Fitness­studio und einen Sport­verein. Wer lieber an der frischen Luft aktiv ist, findet hier eben­falls ideale Möglich­keiten – unter anderem durch den örtli­chen Golf­platz. Für Kinder bietet der beliebte Indoor­spiel­platz einen wunder­baren Ort zum Austoben.

Auch im Bereich Bildung ist Homberg gut aufge­stellt: Eine Grund­schule befindet sich direkt im Ort, alle weiteren Schul­formen sind in den umlie­genden Städten vorhanden.
Geschäfte des tägli­chen Bedarfs wie Super­märkte und Tank­stellen liegen in direkter Nähe oder sind gut mit dem Auto erreichbar, sodass eine gute Infra­struktur gewähr­leistet ist.

Die Bushal­te­stellen „Dorf­straße“, „Gras­hofweg“ und „Ulmen­straße“ sind jeweils in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine opti­male Anbin­dung an den Nahverkehr.
Auch die Nähe zu wich­tigen Hotspots spricht für Homberg: Der Düssel­dorfer Flug­hafen ist nur etwa 15 Auto­mi­nuten entfernt, die Ratinger Innen­stadt errei­chen Sie in rund 10 Minuten. Über die nahe­ge­le­gene Auto­bahn A44 gelangen Sie schnell in die umlie­genden Städte, wie Düssel­dorf und Essen. 

Ausstattung

- 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche 

- Gepflegtes und ordent­li­ches Mehrfamilienhaus 

- Heller Wohn- und Schlaf­be­reich mit pfle­ge­leichtem Lami­nat­boden in Holzoptik

- Über­dachte Loggia mit Platz für Sitz­möbel und Blick ins Grüne

- Roll­läden sorgen an allen Fens­tern für Sicht- und Sonnenschutz

- Sepa­rater Küchen­be­reich mit Einbau­küche inklu­sive Elektrogeräte 

- Gemein­schafts­ein­rich­tungen: Wasch­küche, Trocken­räume, Fahrradkeller

- Gemein­schafts­wasch­küche mit Münzwaschmaschinen

- Sehr gute Verkehrs­an­bin­dung ins regio­nale und über­re­gio­nale Netz (u.a. A3, A44, A52)

- Bade­zimmer mit prak­ti­scher Duschwanne

- Perso­nen­aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss

- Abstell­raum mit maßge­fer­tigtem Einbau­schrank für opti­malen Stauraum

- Kabel­an­schluss im Haus verfügbar

- Sepa­rates Keller­ab­teil zur sicheren Lage­rung von Gegenständen

- Gute Park­mög­lich­keiten in der Umgebung

- Gegen­sprech­an­lage für mehr Sicher­heit und Kontrolle am Hauseingang

- Gepflegte, groß­zü­gige Grün­an­lage rund um das Haus

- Fahr­rad­keller mit sicherer Abstell­mög­lich­keit für Fahrräder 

Sonstige Angaben

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Kein Problem, dann schauen Sie sich gern auf unserer Immo­bi­lien-Seite um, viel­leicht wartet dort schon Ihre neue Traum­im­mo­bilie auf Sie. 

Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Infor­ma­tionen, die uns von unserem Auftrag­geber über­mit­telt wurden. Wir über­nehmen keine Gewähr für die Voll­stän­dig­keit, Rich­tig­keit und Aktua­lität dieser Angaben. 

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