Im Detail

Beschreibung

Will­kommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Düssel­dorfer Stadt­teil Kaisers­werth. Diese exklu­sive 5-Zimmer-Maiso­nette­woh­nung im EG und 1. OG eines Reihen­hauses über­zeugt durch ihre ruhige Lage, hoch­wer­tige Nach­bar­schaft und ein behag­li­ches Wohngefühl.

Sie errei­chen die exklu­sive Nach­bar­schaft über eine Schran­ken­ein­fahrt, die Sie auf einen idyl­li­schen und privaten Innenhof leitet. Die verklin­kerten und teil­weise mit Efeu bewach­senen Häuser schaffen schon hier ein Gefühl von Heimat und Wohl­be­finden, während Sie sich auf den Weg in Ihre Wohnung an der Reihen­hau­send­seite machen.

Sie betreten die ca. 183 m² große Maiso­nette­woh­nung, welche durch ihren Aufbau auch als Reihen­end­haus gesehen werden kann, in der einla­denden Diele, welche ausrei­chend Platz für eine Garde­robe bietet und Ihnen bereits einen ersten Blick durch die prak­ti­sche Schie­be­türe in den licht­durch­flu­teten Wohn- und Essbe­reich sowie die Küche eröffnet. Der hier, wie auch in allen weiteren Wohn­räum­lich­keiten, verlegte Echt­holz­par­kett­boden sorgt für eine heime­lige und hoch­wer­tige Atmosphäre.
In dem groß­zü­gigen Wohn- und Essbe­reich richten Sie sich Dank seines prak­ti­schen Schnittes ideal mit einem großen Esstisch sowie einer gemüt­li­chen Couch­land­schaft ein. Der inte­grierte Kamin schafft beson­ders in der kalten Jahres­zeit behag­liche Stunden. Boden­tiefe Fenster sorgen für viel Tages­licht und eröffnen den direkten Zugang zur südlich ausge­rich­teten Terrasse, die Ihnen Dank der hohen Hecken die nötige Privat­sphäre zum Entspannen bietet.
Die separat gele­gene Küche errei­chen Sie über den Wohn­be­reich oder aber die Diele, welche sich jeweils eben­falls durch prak­ti­sche Schie­be­türen abgrenzen lassen. Ausge­stattet mit einer hoch­wer­tigen Einbau­küche, lässt dieser läng­lich geschnit­tene Raum keine Wünsche offen, damit Sie sich kuli­na­risch voll­kommen entfalten können.
Das Raum­an­gebot im Erdge­schoss wird abge­rundet durch das sich im Eingangs­be­reich befind­liche, hell geflieste Gäste-WC.

Über die Treppe im Eingangs­be­reich errei­chen Sie das erste Ober­ge­schoss. Dort eröffnet sich Ihnen ein groß­zü­giger Flur, der nicht nur Zugang zu allen Räumen dieser Etage bietet, sondern zugleich einen eindrucks­vollen Blick auf die hohen Decken freigibt.
Drei licht­durch­flu­tete Zimmer mit ähnli­chem Schnitt stehen hier zur Verfü­gung. Dank boden­tiefer Fenster wirken sie beson­ders freund­lich und bieten viel­sei­tige Nutzungs­mög­lich­keiten – ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gäste­zimmer. Das über­durch­schnitt­lich große Haupt­schlaf­zimmer schafft darüber hinaus Raum für ein Doppel­bett, einen groß­zü­gigen Klei­der­schrank und indi­vi­du­elle Einrichtungsideen.
Komfort wird auch in den beiden Bade­zim­mern groß­ge­schrieben. Beide sind hell gestaltet, mit Bade­wannen ausge­stattet und verfügen über große Fenster, die für natür­li­ches Licht und eine ange­nehme Belüf­tung sorgen. Zudem bieten sie prak­ti­sche Anschlüsse für Wasch­ma­schine und Trockner.

Vom Erdge­schoss aus gelangen Sie direkt in den Keller­be­reich, der den Zugang zu Ihrem privaten Tief­ga­ra­gen­stell­platz eröffnet – selbst­ver­ständ­lich exklusiv nur für Sie nutzbar.

Diese Wohnung vereint modernen Wohn­kom­fort mit stil­vollem Ambi­ente und schafft ein Zuhause, das glei­cher­maßen zum Entspannen wie zum Leben einlädt. 
Gerne verein­baren wir mit Ihnen einen persön­li­chen Besich­ti­gungs­termin, wenn Sie dieses beson­dere Angebot näher kennen­lernen möchten. 

Lage

Im Düssel­dorfer Norden liegt der histo­ri­sche und älteste urkund­lich nach­weis­bare Stadt­teil Kaisers­werth. Direkt am Rhein, mit seinen Rhein­auen und umgeben von Feldern und Wäldern, zählt Kaisers­werth zu den exklu­sivsten Wohn­lagen der Landeshauptstadt.

Erst­klas­sige Restau­rants, Land­gast­höfe und Bier­gärten bieten eine abwechs­lungs­reiche Küche und diverse Ausgeh­mög­lich­keiten. In der Kaisers­werther Altstadt oder im Klemens­viertel finden Sie viel­fäl­tige Einkaufs­mög­lich­keiten, Arzt­praxen sowie Dienst­leis­tungs­an­bieter. Einmal wöchent­lich findet ein Markt mit erst­klas­siger Fisch­ware auf dem Klemens­platz statt. Ein Super­markt im Stadt­kern sowie andere Super­märkte in der direkten Umge­bung halten die Einkaufs­wege kurz und bieten alles, was man für den Alltag braucht.

Es gibt mehrere Kinder­ta­ges­stätten, die fußläufig erreicht werden können. Die Gemein­schafts­grund­schule Kaisers­werth sowie das Suit­bertus-Gymna­sium, das Theodor-Fliedner-Gymna­sium und die „Inter­na­tional School of Düssel­dorf“ ermög­li­chen allein in Kaisers­werth bereits eine breite Auswahl an Schulen. Des Weiteren kommt noch die Fliedner Fach­hoch­schule Düssel­dorf hinzu, in der Bachelor- und Master­stu­di­en­gänge abge­legt werden können.

Die grünen Felder und Rhein­auen bieten ideale Möglich­keiten zum Entspannen, Spazie­ren­gehen, Joggen oder Fahr­rad­fahren. Für Sport­ler­herzen gibt es eine breite Auswahl an Tennis-, Turn- und Fußball­ver­einen, die in wenigen Minuten fußläufig erreicht werden können. Pfer­de­freunde finden verschie­dene Reiter­höfe in der Nähe, und in 10 bis 15 Minuten errei­chen Sie mit dem Auto das XXL-Fitness­center mit Squash und Bowling.

Durch die Stadt­bahn­linie U79, die an den Halte­stellen Kittel­bach­straße, Klemens­platz und Kalkumer Schloß­allee hält, wird Kaisers­werth mit dem Düssel­dorfer Zentrum und Duis­burg-Meide­rich verbunden. Die Buslinie 749 bringt Sie nach Ratingen und über die Bundes­straße 8 gibt es eine ideale Nord-Süd-Verbin­dung. Um den Rhein zu über­queren, exis­tiert eine Fähr­ver­bin­dung zum Meer­bu­scher Orts­teil Langst-Kierst für Fahr­zeuge und Fußgänger. Des Weiteren haben die Ausflugs­schiffe der „Weissen Flotte“ einen Schiffs­an­leger in Kaisers­werth, der von und zur Düssel­dorfer Altstadt genutzt werden kann. 

Ausstattung

- 5 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder, WC

- Maisonette

- Boden­belag: Parkett 

- Fußbodenheizung

- Kamin im Wohnbereich

- boden­tiefe Fenster

- 2 große Tageslichtbäder

- Wasch­ma­schinen- und Trock­ner­an­schluss im Bad

- Gäste-WC im Erdgeschoss

- Südterrasse

- privat gele­gene Nachbarschaft

- privat zugäng­li­cher Tiefgaragenstellplatz 

Sonstige Angaben

Diese Immo­bilie entspricht nicht ganz Ihren Vorstel­lungen?
Kein Problem, dann schauen Sie sich gern auf unserer Immo­bi­lien-Seite um, viel­leicht wartet dort schon Ihre neue Traum­im­mo­bilie auf Sie. 

Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Infor­ma­tionen, die uns von unserem Auftrag­geber über­mit­telt wurden. Wir über­nehmen keine Gewähr für die Voll­stän­dig­keit, Rich­tig­keit und Aktua­lität dieser Angaben. 

Sollte das von uns vorge­stellte Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unver­züg­lich mit. Die Weiter­gabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustim­mung löst gege­be­nen­falls Cour­tage- bzw. Scha­dens­er­satz­an­sprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allge­meinen Geschäfts­be­din­gungen.

Daten­schutz hat für uns eine hohe Priorität
… und daher behan­deln wir Ihre Daten streng vertrau­lich. Erfahren Sie mehr zu unseren Daten­schutz­be­stim­mungen.

Sie besitzen eine Immo­bilie in dieser Lage und möchten verkaufen?
Viel­leicht haben wir ja bereits den passenden Inter­es­senten für Sie in unserem Bestand! Gerne über­nehmen wir die Vermark­tung Ihrer Immo­bilie für Sie.