Im Detail

Beschreibung

Hiermit bieten wir Ihnen ein bebautes Grund­stück in Düssel­dorf-Venn­hausen zum Kauf an – ein Ort, an dem Ihr Traum vom eigenen Zuhause Wirk­lich­keit werden kann.
Die Lage südöst­lich des Düssel­dorfer Stadt­zen­trums, unmit­telbar vor dem idyl­li­schen Naherho­lungs­ge­biet Eller Forst, verbindet das Beste aus zwei Welten: urbane Nähe mit kurzen Wegen in die Innen­stadt und zugleich die Ruhe sowie das Grün eines fami­li­en­freund­li­chen Umfelds. Genau diese Kombi­na­tion macht Venn­hausen mit seinem Vorstadt­cha­rakter zu einer gefragten Wohn­adresse, insbe­son­dere für junge Fami­lien, die hier ihre Zukunft gestalten möchten.

Das Grund­stück umfasst ca. 576 m² und ist derzeit mit einer Doppel­haus­hälfte aus dem Jahr 1944 bebaut. Das bestehende Gebäude bietet rund 150 m² Wohn­fläche, verteilt auf ein Haupt­haus mit Keller und Ober­ge­schoss, ergänzt durch eine Garage und einen Anbau. Von der angren­zenden Terrasse eröffnet sich der Blick in den rund 185 m² großen Garten – ein Platz, der viele Möglich­keiten für Spiel, Entspan­nung oder eigene Gestal­tungs­ideen bereithält.
Die bestehenden Bauten könnten grund­sätz­lich saniert werden. Nahe­lie­gender erscheint jedoch die Chance, die Fläche neu zu entwi­ckeln und ein Eigen­heim zu schaffen, das Ihre indi­vi­du­ellen Wünsche wider­spie­gelt. Ein Neubau eröffnet nicht nur die Möglich­keit, moderne Grund­risse zu reali­sieren und die vorhan­dene Fläche effi­zi­enter zu nutzen, sondern auch zukunfts­wei­sende Ener­gie­kon­zepte zu inte­grieren – sei es durch inno­va­tive Heiz­tech­no­lo­gien, Photo­vol­taik oder eine beson­ders nach­hal­tige Bauweise. Ein Beispiel liefert das direkt angren­zende Nach­bar­grund­stück, auf dem eine neue, zeit­ge­mäße Doppel­haus­hälfte entstanden ist. Das Areal selbst unter­liegt den Vorgaben eines Bebau­ungs­plans, der Ihnen klare Rahmen­be­din­gungen für eine durch­dachte und harmo­ni­sche Neube­bauung bietet.

Die Liegen­schaft wird ausschließ­lich zum Zweck der Eigen­nut­zung verkauft – ideal für Fami­lien, die hier nicht nur inves­tieren, sondern ein Zuhause schaffen möchten.

Wenn wir Ihr Inter­esse an dieser beson­deren Immo­bilie wecken konnten, laden wir Sie herz­lich zu einem persön­li­chen Besich­ti­gungs­termin ein. Entde­cken Sie selbst die viel­fäl­tigen Möglich­keiten, die dieses Grund­stück für Ihr neues Zuhause bereithält. 

Lage

Venn­hausen, ein Stadt­teil im Osten Düssel­dorfs, befindet sich im Wandel. Während der Stadt­teil lange Zeit vor allem durch seine Ein- und Zwei­fa­mi­li­en­häuser aus der Vorkriegs­zeit geprägt war, entstehen hier zuneh­mend moderne Neubauten, die das Wohn­an­gebot erwei­tern. Neue Baupro­jekte, wie das an der Chem­nitzer Straße, schaffen zusätz­li­chen Wohn­raum und tragen zur Weiter­ent­wick­lung des Vier­tels bei. Trotz dieser Verän­de­rungen bleibt Venn­hausen ein beson­ders fami­li­en­freund­li­cher Stadt­teil mit einer ruhigen Wohn­lage und einer hervor­ra­genden Infrastruktur.

Auch die Frei­zeit­mög­lich­keiten sind viel­fältig. Der angren­zende Eller Forst lädt zu Spazier­gängen in der Natur ein, während der nahe­ge­le­gene Unter­ba­cher See zahl­reiche Akti­vi­täten wie Schwimmen, Segeln, Surfen oder Angeln bietet. Direkt im Stadt­teil gibt es eben­falls ein breites Sport­an­gebot: Der Tanz­verein Boston Club bietet Tanz­sport für alle Alters­gruppen, während sich Fußball- und Hand­ball­be­geis­terte im TSV Eller 04 austoben können. Ergänzt wird das Frei­zeit­an­gebot durch eine Sport­schule und einen Tennis­club. Zudem wird derzeit die Südliche Düssel auf einer Länge von 750 Metern naturnah umge­staltet, wodurch neue Lebens­räume für Flora und Fauna entstehen und der Hoch­was­ser­schutz verbes­sert wird.

Venn­hausen verfügt über eine sehr gute Infra­struktur. Entlang der Venn­hauser Allee finden sich verschie­dene Restau­rants und Bars, die sich ideal für einen entspannten Tages­aus­klang eignen. Geschäfte des tägli­chen Bedarfs, Banken und Arzt­praxen unter­schied­li­cher Fach­rich­tungen sind direkt im Stadt­teil vorhanden. Auch Fami­lien profi­tieren von der guten Versor­gung: Drei Grund­schulen, eine Real­schule sowie vier Kinder­ta­ges­stätten bieten opti­male Bedin­gungen für junge Familien.

Die verkehr­liche Anbin­dung ist hervor­ra­gend. Mehrere Busli­nien verbinden Venn­hausen mit den S-Bahn­höfen in den benach­barten Stadt­teilen Gerres­heim und Eller, von wo aus der Düssel­dorfer Haupt­bahnhof in weniger als zehn Minuten erreichbar ist. Zudem liegt die Auto­bahn A46 nur wenige Minuten entfernt und ermög­licht eine schnelle Verbin­dung in die umlie­genden Regionen.

Venn­hausen vereint gewach­sene Struk­turen mit modernen Entwick­lungen und natur­nahen Projekten. Die ruhige Wohn­lage, die gute Infra­struktur und die zahl­rei­chen Frei­zeit­mög­lich­keiten machen den Stadt­teil zu einem attrak­tiven Wohnort – insbe­son­dere für Fami­lien, aber auch für all jene, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten. 

Ausstattung

- Bebautes Grund­stück mit Doppelhaushälfte

- Düssel­dorf Vennhausen

- Baujahr 1944

- Gesamte Grund­stücks­fläche: ca. 576,00 m²

- Aktu­elle Wohn­fläche: ca. 150,00 m²

- Garten mit östli­cher Ausrich­tung: ca. 185,00 m²

- Heiz­system: Gas-Zentral-Heizung

- Unterkellert

- Wohn­ge­biet mit Bebauungsplan

- Wirt­schaft­lich über­al­terte Bauten

- Garagen

- Terrasse

- Altlastenfrei

- Baulastenfrei

- Viel­fäl­tige Entwicklungsmöglichkeiten

- Verkauf ausschließ­lich an Eigennutzer 

Sonstige Angaben

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