Im Detail

Beschreibung

Mitten im leben­digen Ober­bilk befindet sich dieses außer­ge­wöhn­liche Loft in einem urbanen Umfeld, das von Viel­falt, kurzen Wegen und exzel­lenter Anbin­dung geprägt ist.

Im Jahr 2009 wurde die Immo­bilie von einer gewerb­li­chen Nutzung in Wohn­raum über­führt und dabei grund­le­gend saniert. In den darauf­fol­genden Jahren erfolgte eine konti­nu­ier­liche Instand­hal­tung. Hoch­wer­tiger Parkett­boden in allen Wohn­räumen – mit Ausnahme von Küche und Bad – sowie eine Fußbo­den­hei­zung mit indi­vi­duell steu­er­baren Heiz­kreisen sorgen für ein behag­li­ches Wohngefühl.

Auf ca. 183 m² Wohn­fläche entfaltet sich ein Wohn­kon­zept, das Offen­heit, Licht und klare Linien mitein­ander verbindet. Bereits beim Betreten wird die beson­dere Raum­wir­kung spürbar: Elegante Flügel­türen im Flur eröffnen eine beein­dru­ckende, fast 40 Meter lange Sicht­achse vom Koch- und Essbe­reich über das Atrium bis in den Wohn­be­reich. Im Entrée befindet sich zudem eine sepa­rate Abstell­kammer, die prak­ti­schen Stau­raum für Garde­robe, Haus­halts­ge­gen­stände oder Alltäg­li­ches bietet. Groß­for­ma­tige Fenster und mehrere Licht­kup­peln im Dach durch­fluten Küche, Wohn- und Schlaf­räume mit Tages­licht und verleihen dem Loft eine außer­ge­wöhn­lich helle, freund­liche Atmosphäre.

Der offene Wohn­be­reich ist reprä­sen­tativ gestaltet und bildet den idealen Rahmen für gesel­lige Abende oder entspanntes Wohnen. Die groß­zü­gige, offene Desi­gner­küche mit Gasherd, viel Stau­raum und einem einla­denden Theken­be­reich geht nahtlos in den Essbe­reich über. Ein optisch abge­setzter Arbeits­be­reich fügt sich harmo­nisch in das Raum­kon­zept ein und bietet ideale Voraus­set­zungen für Home­of­fice oder krea­tive Tätig­keiten. Das Atrium bildet das Herz­stück der Wohnung: Als Außen­raum mit Loun­ge­cha­rakter bietet es einen hervor­ra­genden Rück­zugsort und schafft einen flie­ßenden Über­gang zwischen Innen- und Außenleben.

Ein großes und licht­durch­flu­tetes Zimmer nahe dem Eingangs­be­reich eignet sich ideal als Gäste- oder Kinder­zimmer. Das zweite Schlaf­zimmer ist als privater Rück­zugs­be­reich konzi­piert und bietet einen begeh­baren Klei­der­schrank, der Ihnen zur Nutzung zur Verfü­gung steht, sowie direkten Zugang zum groß­zü­gigen Bade­zimmer mit Dusche und Bade­wanne. Ergänzt wird der Sani­tär­be­reich durch ein sepa­rates WC im Eingangs­be­reich der Wohnung. 

Ein echtes High­light der Wohnung ist der ca. 65 m² große, hoch­wertig ausge­baute Keller­be­reich, der weit mehr bietet als klas­si­sche Neben­fläche. Hier entsteht ein zusätz­li­cher Lebens- und Funk­ti­ons­raum, den Sie ganz nach Ihren eigenen Bedürf­nissen und Vorstel­lungen gestalten können.
Der Bereich umfasst ein sepa­rates Büro, ein eigenes WC sowie einen groß­zü­gigen Multi­funk­ti­ons­raum mit bis zu vier Metern Decken­höhe, der sich flexibel nutzen lässt – ob für Trai­ning, krea­tive Projekte, Rück­zugs­räume oder indi­vi­du­elle Nutzungskonzepte.
Durch­dachter Stau­raum ist elegant inte­griert: Eine Abstell­kammer unter der Bühne schafft Platz für alles, was im Alltag nicht sichtbar sein soll.

Das Objekt vereint urbanes Leben mit außer­ge­wöhn­li­cher Ruhe, beein­dru­ckender Groß­zü­gig­keit und einer durch­dachten, modernen Gestal­tung. Ein einzig­ar­tiger Wohn­raum für Menschen, die das Beson­dere suchen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese beson­dere Immo­bilie bei einer persön­li­chen Besich­ti­gung näher vorzustellen. 

Lage

Ober­bilk ist auf Grund seiner zentralen Lage ein beson­ders beliebter Stadt­teil Düssel­dorfs mit guter Lebens­qua­lität. Der frühere Arbei­ter­stadt­teil versprüht durch seine Kombi­na­tion aus den beliebten Altbau­woh­nungen in den Neben­straßen und neuerbauten modernen Büro­häu­sern seinen Charme und gilt mit circa 30.500 Einwoh­nern zu einem der größten Stadt­viertel von Düsseldorf.

Durch sein histo­ri­sches Zentum, dem Ober­bilker Markt und großen Parks wie dem Südpark und Volks­garten, bietet Ober­bilk eine belebte Groß­stadt­at­mo­sphäre und gleich­zeitig Platz zur Erholung.
Durch die zentral­ge­le­gene Kölner Straße ergibt sich ein großes Angebot mit sämt­li­chen Geschäften für den alltäg­li­chen Bedarf, Restau­rants mit inter­na­tio­naler Küche, sowie Bars, Apotheken und Ärzten.
Für die Frei­zeit­ge­stal­tung sorgen Südpark und der Volks­garten, in welchen wunderbar entspannt als auch sport­li­chen Akti­vi­täten nach­ge­gangen werden kann. Der Strei­chelzoo im südli­chen Teils des Südparks eignet sich perfekt für einen Ausflug am Sonntag mit den Kindern.
In Ober­bilk gibt es drei Grund­schulen, sowie alle Formen der Weiter­füh­renden Schulen, als auch eine Viel­zahl an Kinder­gärten und Kindertagesstätten.

Die Verkehrs­an­bin­dung ist durch die U-Bahn­li­nien 74, 75, 76, 77 und 79, dem S-Bahnhof Ober­bilk mit den Linien 1, 6 und 68 sowie den Stra­ßen­bahn­li­nien 705 und 706 und diversen Busver­bin­dungen optimal abge­deckt. Durch den Südring und den anschlie­ßenden Auto­bahnen Rich­tung Köln und Wuppertal ist eine schnelle Anbin­dung mit dem Auto geschaffen. 

Ausstattung

- Exklu­siver Loftcharakter

- Ca. 183 m² Wohnfläche

- Zwei groß­zü­gige Schlaf­zimmer mit klarer Raumaufteilung

- Ideal für Paare und Familien

- Gepflegtes Wohn­haus mit ledig­lich sieben Einheiten und entspre­chend ruhiger Atmosphäre

- Komfor­table Fußbo­den­hei­zung in allen Wohn­räumen mit indi­vi­duell regu­lier­baren Heizkreisen

- Hoch­wer­tiger Parkett­bo­den­belag in den Wohn- und Schlaf­be­rei­chen für ein warmes, elegantes Wohngefühl

- Entrée-Abstell­kammer für Garderobe

- Atrium mit Loun­ge­cha­rakter als privater Außenbereich

- Groß­zü­gige, offen gestal­tete Räume mit beein­dru­ckender Raum­tiefe und licht­durch­flu­teter Architektur

- Offene Design­küche mit hoch­wer­tigen Elek­tro­ge­räten und groß­zü­gigen Stauraumlösungen

- Gasherd mit zusätz­li­cher Grill­platte – ideal für ambi­tio­nierte Hobbyköche

- Master-Bedroom mit begeh­barem Kleiderschrank 

- Zwei prak­ti­sche Abstell­kam­mern für zusätz­li­chen Stau­raum im Alltag

- Zwei sepa­rate WCs für maxi­malen Komfort und Flexibilität

- Hoch­wertig ausge­bauter Keller­be­reich mit ca. 65 m² - Maxi­male Flexi­bi­lität – Keller­be­reich frei gestaltbar nach eigenen Bedürfnissen 

Sonstige Angaben

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